Копия
Мотивированное решение по делу изготовлено 06.09.2022
№
УИД: 66RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата.Березовский
<адрес>
Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Таценко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, уч. №. По заказу истца был изготовлен межевой план от дата в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным межевым планом составляет 769 кв.м. Уточняемый земельный участок увеличивается не более, чем на минимально допустимый размер земельного участка в территориальной зоне «зона садоводства и огородничества». дата в адрес истца поступило уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с предоставлением Администрацией <адрес> городского округа сведений о том, что уточняемый земельный участок расположен в трех территориальных зонах:
Зона садоводства и огородничества ( ***
Зона городских лесов, лесопарков, лугопарков *** );
Зона общего пользования (ЗОП).
Иными словами, единственным препятствием для Росреестра к осуществлению кадастрового учета изменений местоположения границ и площади уточняемого земельного участка является неопределенность в вопросе о том, к какой территориальной зоне относится уточняемый земельный участок и, как следствие, насколько может увеличиваться земельный участок в соответствии с минимально допустимым размером земельного участка в той или иной территориальной зоне.
В целях устранения замечаний Росреестра, истец обратилась в администрацию <адрес> городского округа с заявлением о внесении в карту градостроительного зонирования правил землепользования и застройки, в котором истец просила включить уточняемый земельный участок в территориальную зону *** . Исходя из ответа администрации Березовского городского округа от дата, уточняемый земельный участок не может быть полностью включен в территориальную зону СХ-7, так как такое включение будет противоречит генеральному плану <адрес> городского округа <адрес> применительно к <адрес> на период до № года. Как следует, из фрагмента Генерального плана в районе уточняемого земельного участка отображается дорога, однако, красных линий не установлено, точных координат, где будет располагаться дорога, нет. Истец указала, что отображение на Генеральном плане дороги, а также то, что уточняемый земельный участок располагается в трех территориальных зонах, не препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №
Истец указала, что неизменность местоположения фактических границ уточняемого земельного участка подтверждается: ортофотопланами дата года, а также снимком со спутника, доступным на сервисе *** от дата; свидетельскими показаниями соседей. Также по вопросу фактического месторасположения границ уточняемого земельного участка было дано заключение кадастрового инженера ФИО2, в соответствии с которым местоположение границ уточняемого земельного участка с момента приобретения его истцом дата год) до настоящего времени не изменилось. В вышеуказанном заключении указаны координаты фактических границ уточняемого земельного участка, которые совпадают с координатами границ уточняемого земельного участка, отраженных в межевом плане. Площадь уточняемого земельного участка увеличивается не более, чем на минимально допустимый размер земельного участка, установленный для территориальной зоны дата
Истец просит установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № в следующих координатах характерных точек:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
В судебном заседании дата представитель истца ФИО3 доводы и требования иска поддержал. Представитель ответчика ФИО4 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание дата после перерыва лица, участвующие в деле, не явились.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положений пункта 10 части 2 статьи 22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются, границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ земельных участков проводится с правообладателями смежных земельных участков, перечисленными в части 3 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности».
Порядок согласования местоположения границ земельных участков приведен в частях 5 - 12 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности».
В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, уч. №.
Согласно материалам межевого дела, а также сведениям из ЕГРН, право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано дата, площадь земельного участка 620 кв.м., границы в соответствии с требованиями не установлены.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по заказу истца в дата году составлен межевой план, площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствии с подготовленным межевым планом составляет 769 кв.м. Границы земельного участка определены с учетом фактического землепользования.
Из материалов дела, заключения кадастрового инженера следует, что земельные участки, расположенные в коллективном саду № <адрес> сформированы в *** году, согласно плану организации сада от дата, указанные земельные участки были предоставлены членам коллективного сада на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата. В результате полевого обследования установлены координаты фактических границ земельного участка, местоположение зданий, сооружений и древесно-кустарниковой растительности, расположенные на земельном участке. По границе участка установлены заборы, на земельном участке расположены теплицы, садовый дом, хозяйственные постройки, границы участка существуют на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, зданий и строений, расположенных на земельном участке по состоянию на дата год, отображено на ортофотопланах дата года создания, предоставленных отделом землеустройства и мониторинга земель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Анализ сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, сведений о местоположении границ участка содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, сведений государственного фонда данных (ортофотопланов по состоянию на дата год) и данных полученных в результате геодезической съемки, позволяет сделать вывод о том, что местоположение границ земельного участка с момента его приобретения ФИО1 не менялось.
Из материалов дела следует, что дата в адрес истца поступило уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с предоставлением Администрацией <адрес> городского округа сведений о том, что уточняемый земельный участок расположен в трех территориальных зонах: зона садоводства и огородничества ( *** ); зона городских лесов, лесопарков, лугопарков (Р-1); зона общего пользования (ЗОП).
С учетом усыновлённых по делу обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок истца был сформирован в границах земельного участка, представленного для коллективного садоводства в дата году, в связи с чем существовал на момент определения территориальных зон как земельный участок для садоводства, установление территориальных зон при определении территориального планирования не могло быть произведено без учета фактического землепользования, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № в следующих координатах характерных точек:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № в следующих координатах характерных точек:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Сторонами и иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.
Судья п/п ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***