__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-2940/2023

54RS0003-01-2023-001857-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Дирекция объединенных строительных трестов-Новосибирск" к В.Н. о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что ООО «Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск» осуществляло деятельность до 31.12.2020 г. по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ... на основании договора управления многоквартирным домом __ от 01.04.2007г.

В.Н. является собственником нежилого помещения площадью 59,4 кв. м. (кадастровый __) с 05.04.2012 г. по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выписками из ЕГРН.

20.07.2013 года между ООО «ДОСТ-Н» и В.Н. был заключен договор управления многоквартирным домом __ по условиям которого Управляющая компания обязуется оказывать Собственнику нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... (используемое собственником под магазин) услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем пропорционально занимаемой площади, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Так, протоколом общего собрания собственников __ от 19.12.2015 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2016г., содержание общего имущества МКД - 14,56 руб.

Протоколом общего собрания собственников __ от 15.01.2019 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2019 г.: содержание общего имущества МКД - 17,63 руб., затраты на работу спец. техники - 0,27 руб.

Протоколом общего собрания собственников __ от 15.01.2019 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.: вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД - 5,00 руб.

Взыскатель свои обязательства по договору управления МКД __ от 01.04.2007 г., договору __ от 20.07.2013 г. выполнял в полном объеме. Однако Должник от выполнения своих обязательств по оплате отказался, оплату производил не в полном объеме.

Таким образом, задолженность В.Н. по договору __ от 20.07.2013 г. по внесению платы за содержание общедомового имущества за нежилое помещение площадью 59,4 кв. м. (кадастровый __) по адресу: г. Новосибирск, ... за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 11 956 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 07 коп.

Пеня по указанной задолженности за период с 11.03.2020 г. по 05.06.2023 г. (день подачи иска в суд) составляет 4 750 руб. 79 коп.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с В.Н. в пользу ООО «ДОСТ-Н» задолженность по договору __ от 20.07.2013 г. по внесению платы за содержание общедомового имущества за нежилое помещение площадью 59,4 кв. м. (кадастровый __) по адресу: г. Новосибирск, ... за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 11 956 руб. 07 коп, пени в размере 4 750 руб. 79 коп. за период за период с 11.03.2020 г. по 05.06.2023 г., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОСТ-Н» уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик В.Н. в суде заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просит в удовлетворении иска отказать, в том числе ссылаясь на то, что истцом обязательства оказывались не надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.14ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управлением многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... занимается ООО «Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск» (ООО «ДОСТ-Н»).

Ответчик В.Н. является собственником нежилого помещения площадью 59,4 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

20.07.2013 года между ООО «ДОСТ-Н» и В.Н. был заключен договор управления многоквартирным домом __ по условиям которого Управляющая компания обязуется оказывать Собственнику нежилого помещения, площадью 57,6 кв.м., расположенного на 1-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <...> кв. 1 (используемое собственником под магазин непродовольственных товаров) услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем пропорционально занимаемой площади, в порядке и на условиях настоящего договора и приложения к нему, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Так же сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору __ согласно которому были закреплены следующие тарифы: вывоз ТБО – 417,45 руб. в месяц, содержание и ремонт контейнерной площадки – 536 руб. в месяц, эксплуатационные расходы в размере 83,49 руб. в месяц.

В материалы дела представленные акты сверки за период с 2014 г. по 2023 гг., подписанные истцом, какие-либо документы, касающиеся замечаний относительно данных актов сверки ответчиком не представлены суду.

Из материалов дела следует, что протоколом __ общего собрания собственников помещений МКД по ....12.2015 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2016г., содержание общего имущества МКД - 14,56 руб.

Протоколом __ общего собрания собственников помещений МКД от 15.01.2019 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2019 г.: содержание общего имущества МКД - 17,63 руб., затраты на работу спец. техники - 0,27 руб.

Протоколом __ общего собрания собственников помещений МКД от 15.01.2019 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.: вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД - 5,00 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняет не надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно расчетам истца, задолженность ФИО1 по договору № 20/ДУ-13 от 20.07.2013 г. по внесению платы за содержание общедомового имущества за нежилое помещение площадью 59,4 кв. м. по адресу: г. Новосибирск, ... за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 11 956 руб. 07 коп.

Пеня по указанной задолженности за период с 11.03.2020 г. по 05.06.2023 г. составляет 4 750 руб. 79 коп.

Из материалов дела следует, что 21.02.2023 г. истец обращался к мировому судьей с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 73106,76 руб.

28.02.2023 г. судебный приказ о взыскании задолженности был вынесен мировым судьей 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска.

24.03.2023 г. по заявлению ответчика судебный приказ был отменен мировым судьей 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска, и.о. мирового судьи 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска.

Из материалов дела следует, что с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился 21.02.2023 г., с настоящим иском истец обратился 05.06.2023 г., уточнив исковые требования, истец просит взыскать задолженность за период с 01.02.2023 г., то есть в пределах сроков исковой давности.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, т.к. произведен в соответствии с указанными положениями закона, на основании решений общих собраний, потребленных коммунальных ресурсов, ответчиком задолженность не оспорена, контр-расчет не представлен, доказательств того, что истец свои обязательства исполнял не надлежащим образом, ответчик так же не представил.

Задолженность в полном объеме подлежит взысканию с ответчика, т.е. в размере 11 956,07 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Учитывая нарушение сроков оплаты платежей, компенсационный характер неустойки, принимая во внимание, что истцом не указано на какие-либо уважительные причины нарушения сроков исполнения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании пени в размере 4 750 руб. 79 коп. в полном объеме.

На основании ч.1ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 668,27 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Дирекция объединенных строительных трестов-Новосибирск", удовлетворить.

Взыскать с В.Н. (паспорт __) в пользу ООО "Дирекция объединенных строительных трестов- Новосибирск" ИНН __ задолженность в размере 11956,07 руб., пени в размере 4750,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 668,27 руб., а всего взыскать 17375,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.