УИД 48RS0010-01-2023-000320-43 Дело № 2-589/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о возложении обязанности по устранению недостатков в жилом помещении и обеспечении доступа в него,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по устранению недостатков в жилом помещении и обеспечении доступа в него, указывая, что в 2019 году между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на срок 5 лет. Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. 25.08.2022 в ходе проверки технического состояния специализированного жилищного фонда в г. Грязи, в квартире ответчика был выявлен факт механического повреждения входной двери (входной группы), наниматель отсутствовал, доступ в жилое помещение не обеспечил. 12.09.2022 в адрес ответчика направлено письмо с требованием устранить выявленное повреждение, но до настоящего времени оно оставлено без ответа, повреждение двери не устранено, доступ в квартиру не обеспечен. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, просит обязать ФИО1 в течение десяти календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес>, а также восстановить входную группу приведя ее в соответствие с требованиями ГОСТ 31173 «Блоки дверные стальные Технические условия»: без щелей, зазоров, оборудована исправным запорным механизмом, ключами и фурнитурой, номер жилого помещения на двери, дверной замок в исправном состоянии.
Также просили взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца не явился, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки неизвестна, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Как следует из ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Данные обязанности нанимателя, основаны на наличии договорных отношений с наймодателем.
В соответствии с Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области № № от 29 декабря 2018 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд Липецкой области с отнесением их к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области № № от 11 января 2019 года ФИО1 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также на ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 12 апреля 2019 года заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Предметом договора выступает квартира, общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Как следует из условий п.п. 8 п. 8 Договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
В материалах дела представлен акт проверки жилищного фонда Липецкой области № 10 от 30.01.2023 исходя из которого сотрудниками ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлен факт механического повреждения входной двери (входной группы), доступ в жилое помещение обеспечено не было.
29.06.2022 ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что 25.08.2022 будет проводиться осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу.
12.09.2022 ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес ФИО1 было направлено требование об устранении выявленных недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, своими действиями ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> для осмотра ее технического состояния.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, восстановить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, входную группу в <адрес>, приведя ее в соответствии с требованиями ГОСТ 31173 «Блоки дверные стальные Технические условия».
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № в пользу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», ИНН № судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Заочное решение в окончательной форме принято 21.04.2023.