УИД 16RS0№-77
Дело №
Учет №г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года <адрес>
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Ю.Л. к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
И.Ю.Л. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. Государственная регистрация права И.Ю.Л. на указанный объект недвижимости не совершалась.
Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Гидромонтаж» и конкурсный управляющий Ф.В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Истец И.Ю.Л. в судебное заседание не явился. Представитель истца Ш.Л.Ф. в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении указала, что исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Заинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «Гидромонтаж» Ф.В.В. в судебное заседание не явился.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.
Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Одновременно пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между И.Ю.Л. и Заинской монтажной строительной фирмой «Гидромонтаж», И.Ю.Л. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из договора № купли-продажи квартир в доме следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Заинской проектно-монтажной строительной фирмой «Гидромонтаж» и И.Ю.Л. заключен договор, согласно которому последний купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно представленному ответчиком ответа на запрос суда, на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем, согласно пункту 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть, после ДД.ММ.ГГГГ.
Оспариваемый договор датирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть, следовательно, не подлежал государственной регистрации, в данном случае государственной регистрации подлежит только переход права.
Требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным, продавцом квартиры не заявлялось, договор купли-продажи недействительным в установленном порядке не признан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенный сторонами в надлежащей форме договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен, истец является добросовестным владельцем указанной квартиры.
В судебном заседании установлено, что истец И.Ю.Л. приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи, является единственным собственником указанной квартиры.
Учитывая, что договор исполнен, имущество было передано покупателю, а продавец получил оплату по договору, поскольку какого-либо спора между сторонами договора не имелось, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление И.Ю.Л. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный между Заинской проектно-монтажной строительной фирмой «Гидромонтаж» и И.Ю.Л. – заключенным.
Признать за И.Ю.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Судья А.<адрес>
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение05.10.2022