Решение по делу № 2-351/2022 от 27.02.2023 - об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества, признании права аренды в порядке наследования.

УИД 05RS0013-01-2023-000239-38 №2-351/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-351/2023г. по иску ФИО2 к Администрации МР «Дербентский район» РД, Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», третье лицо: Управление Росреестра по РД, об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества, признании права аренды в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МР «Дербентский район» РД, Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», третье лицо Управ-ление Росреестра по РД, заинтересованное лицо Управление Росреестра по РД, об установлении факта принятия наследства, включении в состав нас-ледственного имущества, признании права аренды в порядке наследования.

Мотивируя свои доводы тем, что на основании постановления главы администрации Дербентского района № 205 от 23.04.2012 был образован земельный участок площадью 90 кв.м., из категории земель населенных пунктов для целей, связанных со строительством магазина, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>».

Распоряжением администрации МР «Дербентский район» о предоставлении земельного участка от 23 мая 2014 года № 284 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №площадью 90 кв. м. в арендное пользование на 49 лет ФИО1 из категории земель населенных пунктов для целей, связанных со строительством магазина, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>».

29.05.2014 был заключен договор аренды № 29 земельного участка с кадастровым номером № пл. 90 кв.м. в арендное пользование на 49 лет для строительства магазина, между ФИО1 и администрацией МР «Дербентский район».

Указанное выше право арендного пользования не было зарегистрировано в органах государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД.

29.05.2013 был заключен брак между ней и ФИО1

01.05.2020 г. ее супруг ФИО1 скончался, не успев заре-гистрировать право арендного пользования в Управлении Росреестра по РД.

Наследство, оставшееся после смерти супруга, в том числе земельный участок, фактически было принят ею наряду с остальным наследственным имуществом. Договор аренды земельного участка № 29 от 29.05.2014 года был заключен в надлежащей форме. Земельный участок был передан арендатору, принят арендатором, обособлен на местности. Однако, право аренды земельного участка не было зарегистрировано.

После смерти супруга, фактические арендные отношения между ней и органом местного самоуправления продолжались. Администрация не извещала супруга, а в последующем и ее об изменении условий договора либо прекращении договора аренды, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращалась.

ФИО2 приняла все обязательства, связанные с договором аренды, и не нарушила установленный в нем порядок использования участка, от прав на спорный земельный участок не отказывалась.

В 2022 году земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, по причине в установленным законом срок отсутствия регистрации права.

Отсутствие государственной регистрации права аренды и кадастровый учет на данный земельный участок лишает истца возможности оформить свое наследственное право.

Просит признать установленным факт пользования ФИО1 земельным участком площадью 90 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Предпринимательство», согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 п.4.0, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>», предоставленным в аренду сроком на 49 лет.

Признать установленным факт принятия ФИО2 права аренды земельного участка площадью 90 кв. м. из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Предпринимательство» в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 01 мая 2020 года;

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, право аренды земельного участка площадью 90 кв. м. из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Предпринимательство», расположенного по адресу: <адрес>», предоставленного на основании договора аренды земельного участка № 29 от 29.05.2014 года, заключенного между администрацией Дербентского района и ФИО1 сроком на 49 лет.

Признать в порядке наследования за ФИО2 право аренды земельного участка площадью 90 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Предпринимательство», расположенного по адресу: <адрес>», предоставленного на основании договора аренды земельного участка 29 от 29.05.2014 года, заключенного между администрацией Дербентского района и ФИО1 сроком на 49 лет, с ежегодной арендной платой 2 433 (две тысячи двести тридцать три) руб.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО5 направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 (частью 4) Конституции РФ гарантируется право наследо-вания.

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ "В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".

На основании постановления главы администрации Дербентского района № 205 от 23.04.2012 был образован земельный участок площадью 90 кв. м. из категории земель населенных пунктов для целей, связанных со строитель-ством магазина, расположенный на территории СП «<адрес>».

Распоряжением администрации МР «Дербентский район» от 23 мая 2014 года №284, земельный участок с кадастровым номером № площадью 90 кв.м. из категории земель населенных пунктов для целей, связанных со строительством магазина, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>» был предоставлен в арендное пользование сроком на 49 лет ФИО1 29.05.2014 между ФИО1 и администрацией МР «Дербентский район» был заключен договор аренды №29 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м. в арендное пользование на 49 лет для строительства магазина.

Право арендного пользования не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

29.05.2013 между ФИО4 и ФИО1 был заключен брак.

01.05.2020 ФИО1 скончался, не успев зарегистрировать свое право арендного пользования в Управлении Росреестра по РД.

В силу статьи 218 ГК РФ "В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

Согласно статьи 1111 ГК РФ "Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом".

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ "в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности".

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследо-дателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ "Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя".

Как установлено судом наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего является супруга ФИО4

Других наследников первой очереди судом не установлено.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда та сое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у наследодателя на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, входит земельный участок 90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, оформлено не было.

Поскольку вышеуказанное спорное имущество принадлежало наследодателю ФИО1 на день открытия наследства, оно является наследственным имуществом.

Из искового заявления истца следует, что она фактически наследство приняла, так как пользуется имуществом, принадлежащим наследодателю, несет расходы по его содержанию, в том числе, оплачивает арендную плату за земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что истец является наследником имущества ФИО1 по закону первой очереди, и она фактически приняла наследство.

Суд считает, что требования истца о включении в наследственную массу наследодателя ФИО1 земельного участка, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ней право аренды в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования в части признания права аренды земельного участка, площадью 90 кв.м. в кадастровом квартале №, суд учитывает, что спорный земельный участок, в отношении которого заявлены требования, сформирован, составлен межевой план, заключен договор аренды №29 от 29.05.2014г. на 49 лет, а также отсутствие возможности истца оформить свои права аренды на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и исходя из вышеуказанных норм материального права, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, учитывая, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО1, наследство фактически приняла, пользуется земельным участком, несет расходы по арендной плате, кроме того, срок действия договора аренды спорного земельного участка не истек, суд удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать установленным факт пользования ФИО1 земельным участком площадью 90 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Предпринимательство», согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 п. 4.0, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>», предоставленным в аренду сроком на 49 лет.

Признать установленным факт принятия ФИО2 права аренды земельного участка площадью 90 кв. м. с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Предприни-мательство» в порядке наследования после смерти бдурахманова ФИО10, умершего 01 мая 2020 года.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, право аренды земельного участка площадью 90 кв. м. из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Предпринимательство», расположенного по адресу: <адрес>», предоставленного на основании договора аренды земельного участка № 29 от 29.05.2014 года, заключенного между администрацией Дербентского района и ФИО1 сроком на 49 лет.

Признать в порядке наследования за ФИО2 право аренды земельного участка площадью 90 кв. м. из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Предпринимательство», расположенного по адресу: <адрес>», предоставленного на основании договора аренды земельного участка 29 от 29.05.2014 года, заключенного между администрацией Дербентского района и ФИО1 сроком на 49 лет, с ежегодной арендной платой 2 433 (две тысяча двести тридцать три) руб.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права аренды за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 90 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка согласно следующим координатам:

X

Y

Н1

131997,32

396646,31

Н2

132002, 07

396661, 50

НЗ

131996, 72

396663. 38

Н4

131991,98

396648, 09

Н1

131997,32

396646,31

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 01.03.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев