ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дегтяревой Т.В., при секретаре судебного заседания <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>4 к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>4 обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и выписки ЕГРН. По данному адресу зарегистрированы <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, которые после подписания договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в течении недели. В указанной квартире они не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. Не ведут с собственником жилого помещения общего хозяйства, обязательств по содержанию имущества не несут. С учетом уточнения исковых требований просила суд признать <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец <ФИО>4 не явилась в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по месту регистрации, причина не явки суду не известны.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, учитывая, что в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.
Согласно ч.1 и 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что истцу <ФИО>4 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При заключении договора купли-продажи квартиры с прежним собственником, в квартире оставались зарегистрированы <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3.
Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект (п.3.8 Договора).
Согласно адресной справке от <дата>4 года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: <ФИО>1, <дата> г.р. с <дата> по настоящее время, <ФИО>2, <дата> г.р. с <дата> по настоящее время, <ФИО>3, <дата> г.р. с <дата> по настоящее время.
Как указывает истец, ответчики не являются членами семьи истца, не проживают в спорном помещении, соглашений о порядке пользования с ними не заключалось, истец никогда их не видела.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о их намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением. Ответчики не проживают в указанном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивают, общее хозяйство с истцом не ведут, тем самым добровольно отказались от исполнения своих прав и обязанностей пользователей жилого помещения.
Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.
Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением ответчиками законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника, поскольку он не может реализовать их в полной мере.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в связи с чем, данные требования не подлежат рассмотрению в порядке гражданского производства.
В соответствии с подп. "е" п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>4 к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать <ФИО>1, <дата> года рождения, <ФИО>2, <дата> года рождения, <ФИО>3, <дата> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.В. Дегтярева
Мотивированное решение суда составлено <дата>
Копия верна
Судья Т.В. Дегтярева
Секретарь