дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2023 года

<адрес> края

Суксунский районный суд <адрес> в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО3 с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО5,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности по заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи доли в размере 63/100 в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 560 000 руб. В обоснование требования истец указал, что он является вторым долевым собственником этого жилого помещения с долей в праве 37/100; совместное использование сторонами жилого помещения невозможно в силу неприязненных отношений; истец направил ответчику предложение о выкупе его доли в праве на квартиру по цене 560 000 руб., исходя из кадастровой стоимости объекта, с чем ответчик не согласился, при этом выразил согласие на выкуп доли истца по кадастровой стоимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по вышеизложенным доводам.

Представитель истца ФИО5 требование ФИО1 поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Нарушить принцип свободы договора никто не вправе, субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом. Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (л.д.26).

Представитель ответчика ФИО6 позицию ФИО2 по заявленному исковому требованию поддержал.

Заслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на основании решения Суксунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с долей в праве 37/100 и 63/100 соответственно (выписка из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.8-11).

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи доли в размере 63/100 в праве собственности на указанную выше квартиру. Данное требование не основано на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из вышеприведенных норм гражданского законодательства, участник долевой собственности на жилое помещение вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Обязанность ответчика заключить с истцом договор купли-продажи доли в праве собственности на указанное жилое помещение ни законом, ни добровольно принятым обязательством не предусмотрена.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности по заключению договора купли-продажи доли в размере 63/100 в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 560 000 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Ю.В. Брагин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ