УИД 11RS0№-03 Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Маркелова К.Б.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Дядика С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2023 года в г. Усинске Республики Коми исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 (с последующим уточнением) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что спорное жилое помещение в настоящее время на праве собственности принадлежит истцу, в связи с чем, требования просит удовлетворить.
Судом в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОВМ ОМВД России по г. Усинску РК.
Лица, участвующие в деле извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Третье лицо, ОВМ ОМВД России по г. Усинску, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, мнения по иску не выразили.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В своем исковом заявлении истец указывает, что приобрела в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. квартиру, расположенную по адресу: .... Данная квартира реализовывалась с торгов в рамках процедуры банкротства ФИО (ранее ...).
В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает ... ФИО - ФИО3
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета по адресу: ..., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Согласно материалам дела на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг., заключенного с ФИО в лице Финансового управляющего ФИО 2, утвержденного в деле о банкротстве гражданки ФИО, истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....
В соответствии с условиями договора, на основании Протокола электронных торгов ... от дд.мм.гггг. по результатам торгов, Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, включенное в состав Лота №: двухкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый (условный) №.
Объект недвижимости принадлежит гражданке ФИО на праве собственности. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность№, дд.мм.гггг.. Имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг., заключенному с ФИО3 и ФИО
Перечень лиц, проживающих (постоянно зарегистрированных) по адресу ...: ФИО3 (дата рождения дд.мм.гггг.) (п.1.2 Договора).
Продажа имущества на торгах приводит к прекращению права залога (ипотеки) - пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ и абз. 6 п. 5 ст. 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от дд.мм.гггг. №- ФЗ. Иных обременений имущество не имеет (п. 1.3 Договора).
Согласно п. 7 ст. 213,26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина, по общим правилам, предусмотренным данной статьей. В силу разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12,2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве обшей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ) (п. 1.4 Договора).
Кроме того, согласно определению Арбитражного суда ... по делу № № от дд.мм.гггг. ФИО3 отказано в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы ФИО квартиры, расположенной по адресу: ....
Таким образом, истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано дд.мм.гггг., однако из справки ООО «УГИЦ» от дд.мм.гггг. о регистрации лиц в жилом помещении следует, что на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из обстоятельств дела следует, что ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, что ограничивает возможность реализации истцом своих прав собственника жилого помещения. При этом ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника не относится, следовательно, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ним права пользования спорной квартирой отсутствуют, в этой связи он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворены, подлежит удовлетворению и требование о снятии ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В материалах дела имеется платежное поручение № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг. об оплате истцом госпошлины за подачу искового заявления по данному делу в общей сумме – 600 руб., расходы по которой подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ....
Взыскать с ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.12.2023.
Председательствующий - К.Б. Маркелов