Дело №

УИД:23RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

20 декабря 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, определении порядка пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит, с учетом уточнения иска, определить порядок пользования земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв. метров, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, мкр. «Мамайка» между истцом и ответчиком ФИО2 в соответствии с юридическими долями сторон согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, определив истцу в пользование на 1/2 долю в праве собственности на часть спорного земельного участка площадью 360 кв. метров, окрашенный на схеме в заключении эксперта на странице 13 в желтый свет.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на 21/100 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв. м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, мкр. «Мамайка». Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу. Истец зарегистрировала в ЕГРН право собственности на долю в земельном участке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Ответчик ФИО2 на основании вышеуказанного решения суда является собственником 1/2 доли земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв. метров, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, мкр. «Мамайка». Земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, мкр. «Мамайка» поставлен на кадастровый учёт и его границы обозначены, установлены и закреплены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между тем, порядок пользования земельным участком между сторонами не определён, в связи с чем, y истца с ответчиком ФИО2 возник спор по вопросам пользования земельным участком. Как указывает истец, действия ответчика нарушают права истца как собственника части жилого дома и земельного участка. Добровольно разрешить спор не представляется возможным. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении и уточнении к нему, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом ФИО1 признано право собственности на 21/100 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв. м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, мкр. «Мамайка» (л.д.№).

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании указанного решения Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/2 долю, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истец зарегистрировала в ЕГРН право собственности на долю в земельном участке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 на основании вышеуказанного решения суда является собственником 1/2 доли земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв. метров, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, мкр. «Мамайка».

Из материалов дела судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, мкр. «Мамайка» поставлен на кадастровый учёт, его границы обозначены, установлены и закреплены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, как указывает истец, порядок пользования земельным участком между сторонами не определён, в связи с чем, y истца с ответчиком ФИО2 возник спор по вопросу пользования земельным участком.

Как указывает истец, действия ответчика нарушают права истца как собственника части жилого дома и земельного участка. Добровольно разрешить спор не представляется возможным.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная земельно-техническая экспертиза, порученная специалистам ООО «Ди Трассо».

Согласно выводам экспертного заключения №/СЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом выявлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0201019:495, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, <адрес>, мкр. «Мамайка», участок №, от земель общего пользования осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0201019:29, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, <адрес> квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок №, и 23:49:0201019:494, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, <адрес> квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок №.

На основании проведенного исследования с учетом расположения подъездной дороги к земельному участку, экспертом предложен план порядка пользования земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв.м., расположенном по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, <адрес>, мкр. «Мамайка», участок №, между ФИО1 и ФИО2, указанный на странице 15 приложения к заключению эксперта (л.д.128-130).

Сомнений в правильности и обоснованности представленное истцом экспертное заключение у суда не вызывает и доказательств иного не представлено. Суд находит выводы эксперта полными, заключения составлены экспертом, имеющим право на проведение экспертиз по оценке восстановительного ремонта, поэтому полагает возможным наряду с другими доказательствами положить его в основу решения.

Согласно указанной на стр. 15 приложения к заключению эксперта схеме расположения земельного участка, судом установлено, что доли сторон на земельный участок (на схеме обозначены желтым и зеленым цветами) с учетом предложенного порядка пользования спорным земельным участком являются равными, соответствуют 360 кв.м. для каждого сособственника, к каждой из двух частей земельного участка имеется доступ, права сторон при этом не нарушаются, доказательств иного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, определении порядка пользования недвижимым имуществом – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0201019:495, общей площадью 720 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, мкр. «Мамайка» между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с юридическими долями сторон согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, определив в пользование ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на часть спорного земельного участка площадью 360 кв. метров, окрашенный на схеме в заключении эксперта на странице 13 в желтый цвет.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова