Дело № 2- 2766/2022
УИД: 42RS0019-01-2022-001691-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Колчиной Ю.В.
при секретаре Корховой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 08 июня 2022 года гражданское дело по иску ООО УК «Капитал-Строй» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Капитал-Строй» обратилось с иском к ответчику – собственнику квартиры по о понуждении к предоставлению доступа сотрудникам ООО УК «Капитал-Строй» к стояковой трубе полотенцесушителя, проходящей через межэтажное перекрытие с для выполнения работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя через межэтажное перекрытие в , просит также взыскать расходы по оплате госпошлины 6000 руб.
Требования мотивированы тем, что между собственниками помещений в многоквартирном и ООО УК «Капитал-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. При обследовании жилого помещения № по выявлено, что для восстановления теплоснабжения в квартирах, требуется замена стояковой трубы полотенцесушителя через перекрытие в №, стояк полотенцесушителя находится в нерабочем состоянии. Однако доступа в собственник (ответчик ФИО1) не предоставляет.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Капитал-Строй» ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, направил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд извещал ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении и по последнему известному адресу, согласно информации из УФМС РФ по Кемеровской области, однако извещения были возвращены в суд по истечению срока хранения на почте. Таким образом, обязанность по извещению ответчика суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.
В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом изложенных норм закона, корреспонденцию, направляемую ответчику судом, следует считать полученной. При условии надлежащего извещения ФИО1 о судебном заседании, уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание не установлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 13 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном и ООО УК «Капитал-Строй» заключен договор управления многоквартирным домом. Истец ООО УК «Капитал-Строй» является управляющей компанией и обслуживающей организацией, исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по .
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, ООО УК «Капитал-Строй» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежания причинения вреда собственников помещений многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела собственником жилого помещения по адресу является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ООО УК «Капитал-Строй» было проведено обследование жилого помещения № по . В ходе данного осмотра установлено, что для восстановления теплоснабжения в квартирах требуется замена стояковой трубы полотенцесушителя через перекрытие в №, стояк полотенцесушителя находится в нерабочем состоянии.
Как следует из пояснений представителя ООО УК «Капитал-Строй», с ответчиком ФИО1 сотрудники управляющей компании неоднократно проводились устные беседы о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене аварийного стояка полотенцесушителя из через межэтажное перекрытие.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. 363) ООО УК «Капитал-Строй» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение (предписание) о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене не работающего стояка полотенцесушителя. Согласована дата доступа, но ни каких действий, свидетельствующих о намерении предоставить доступ в помещение от ответчика не последовало.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома Данный акт составлен и подписан ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно данному акту собственник (ответчик ФИО1) не предоставила доступа для проведения работ по осмотру и ремонту (замене) инженерного оборудования. На требование предоставить доступ ответил отказом, дверь не открыл.
Более того, как следует из материалов дела, в адрес ООО УК «Капитал-Строй» ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Кемеровской области-Кузбасса было вынесено предписание № о прекращении, устранении выявленных нарушений. Было предписано выполнить мероприятия по восстановлению стояка отопления в ванной комнате в .
Необходимость проведения осмотра инженерных коммуникаций в принадлежащей ответчику управляющей компанией подтверждена документально.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в обязанности управляющей организации входят техническое обслуживание жилищного фонда, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Плановые осмотры должны проводиться два раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона). Целью осмотров является устранение возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
За нарушение своих обязательств управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Таким образом, в связи с необходимостью восстановления теплоснабжения в квартирах, замены стояковой трубы полотенцесушителя, а также выполнения управляющей компанией ООО УК «Капитал-Строй» своих обязанностей по периодическому осмотру общего имущества дома, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая представленные доказательства, суд, полагает установленным, что ответчик, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникаций, т.е. действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в отсутствии теплоснабжения в квартирах, в связи с несвоевременным устранении повреждений на общедомовом имуществе.
Тем самым, осуществляя свои права собственника, ответчик допускает злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.
Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить ООО УК «Капитал-Строй» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, для проведения осмотра инженерных систем и замены стояковой трубы полотенцесушителя через перекрытие в .
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО УК «Капитал-Строй» с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, собственника , предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Капитал-Строй» к стояковой трубе полотенцесушителя, проходящей через межэтажное перекрытие с для выполнения работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя через межэтажное перекрытие в .
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Капитал-Строй» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022
Председательствующий (подпись) Колчина Ю.В.