УИД 65RS0011-01-2022-001120-59

Дело № 2-977/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2022 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по договору, неустойки, указав в обоснование, что между Администрацией Поронайского городского округа и ИП ФИО1 заключен дата договор аренды нежилого помещения *, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: *, общей площадью * кв.м, кадастровый *, сроком действия с дата по дата . В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет * рублей в месяц, с уплатой не позднее дата числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления платы в бюджет муниципального образования. В связи с нарушением ответчиком условий и сроков внесения арендной платы образовалась задолженность за период с дата по дата в размере * рублей. Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендных платежей в размере и сроки, установленные в договоре, в виде пени в размере * ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени составляет * копеек. Решением Арбитражного суда * № * с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 116921 рубль 64 копейки. В связи с существенным нарушением обязанностей по внесению арендной платы дата ФИО1 направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности и подписать соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества, которое оставлено без удовлетворения и ответа. Ссылаясь на положения гражданского законодательства и условия договора аренды истец просит в иске суд взыскать с ответчика сумму задолженности основного долга в размере 204000 рублей, неустойку в размере 15440 рублей 48 копеек и расторгнуть договор аренды муниципального имущества от дата *, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и ФИО1

В судебном заседании стороны, надлежаще извещенные, не присутствовали, о причинах неявки не сообщали, об отложении слушания не просили, ответчик возражений на иск не представила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником нежилого помещения 101 в * в *, кадастровый * является муниципальное образование Поронайский городской округ, право собственности зарегистрировано дата . дата между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды * указанного нежилого подвального помещения, по условиям которого срок действия договора с дата по дата ; размер арендной платы составляет * рублей за месяц; арендная плата уплачивается не позднее 11 числа месяца, следующего за отчетным перечислением в бюджет муниципального образования; в случае не внесения арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, уплачивается пени в размере * ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки; по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения стороной условий договора. Указанный объект в день заключения договора был передан и принят ИП ФИО1 в пользование, с регистрацией дата прав пользования по указанному договору по дата .

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда * № * от дата с ИП ФИО1 в пользу администрации Поронайского городского округа за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей взыскана задолженность по договору аренды * от дата за период с дата по дата в размере * рублей, пени в размере * копеек.

Определением Арбитражного суда * от дата аналогичное рассматриваемому исковое заявление возвращено администрации Поронайского городского округа в связи с неподсудностью, определением суда установлено, что по состоянию на дата ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата в связи с принятием им соответствующего решения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что в предусмотренные договором сроки арендная плата ответчиком по договору аренды не вносилась. Претензия администрации Поронайского городского округа от дата к ИП ФИО1 об уплате в 10-дневный срок с момента получения претензии основного долго по договору в размере * рублей, пени в размере * копеек оставлена последней без удовлетворения, возражений ответчик относительно расчета задолженности, пени не представила.

Согласно предоставленному расчету задолженность за период с дата по дата по договору аренды составила 204000 рублей, пени – 15440 рублей 48 копеек, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена. Суд, проверив расчет задолженности и пени, находит его правильным.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом длительности ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, исходя из анализа приведенных норм права, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика, требования к которому удовлетворены, подлежит взысканию в размере предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина в местный бюджет Поронайского городского округа, от уплаты которой истец при подачи иска освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Поронайского городского округа *) к ФИО1 *) о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по договору, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по арендным платежам по договору аренды муниципального имущества * от дата за период с дата по дата в размере 204000 рублей, пени в размере 15440 рублей 48 копеек, а всего 219440 (двести девятнадцать тысяч четыреста сорок) рублей 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества * от дата , заключенный между администрацией Поронайского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Поронайского городского округа в размере 5694 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда постановлено 16 ноября 2022 года.

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова