Решение по делу № 2-3935/2025 от 25.07.2025 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3935/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-002250-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 г. г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3935/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ГрадОлимп», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 103 129,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по составлению досудебного исследования в размере 49 900 руб., а также расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Требования иска мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СЗ «ГрадОлимп» (застройщик) и истцом ФИО2, ФИО6 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный законом срок построить объект недвижимости и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру №№ площадью 36,10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры №№ площадью 35,30 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В процессе эксплуатации истцом ФИО2 и вторым участником долевого строительства по данному договору ФИО6 обнаружены недостатки в отделке указанной квартиры, что, по их мнению, нарушает их права относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». В связи с чем, истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации. Тем самым ответчик нарушил требование ст. 309 ГК РФ, согласно которой взятые на себя сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обнаружив указанные дефекты, истец для защиты своих законных прав и интересов был вынужден обратиться в экспертную организацию Индивидуальный предприниматель ФИО4 «Экспертиза и оценка» для проведения независимой строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства, оплатив услуги эксперта в размере 49 900 руб. По результатам экспертизы стоимость устранения дефектов составила 103 129, 12 руб.

До настоящего времени стоимость устранения строительных недостатков истцу не выплачена, чем нарушены его права и что послужило основанием к обращению в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, по доводам письменных возражений на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований, так как истец уже ранее обращался с аналогичными требованиями и аналогичными основаниями в Мытищинский городской суд Московской области, иск принят к производству, ему присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ по данному делу было вынесено решение, решение не обжаловано, вступило в законную силу. По объекту ДДУ указанному истцом уже проводилась судебная экспертиза с выявлением недостатков, допущенных ответчиком и стоимости их устранения. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ сумма расходов на устранение недостатков была удовлетворена в размере 508 522,66 руб. Согласно передаточного акта квартиру (объекта долевого строительства) цена договора составляет 6 281 987,39 руб. Согласно действующим нормам максимальная сумма, подлежащая удовлетворению (3%), составляет 188 459,62 руб. Истцом по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ была получена сумма в большем размере. Из этого следует, что заявленная истцом сумма не может быть удовлетворена, так как выходит за рамки 3% от цены договора.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СЗ «ГрадОлимп» (застройщик) и истцом ФИО2, ФИО6 (участники долевого строительства) был заключен договор №) участия в долевом строительстве.

По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный законом срок построить объект недвижимости и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру №№ площадью 36,10 кв.м., а также произвести в объекте отделочные работы.

Согласно п. 4.1. договора цена договора на момент его заключения составляет 6 424 355,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора в соответствии с договором подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры №№ площадью 35,30 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При этом, согласно п. 2 акта приема-передачи, цена договора, оплаченная участниками долевого строительства застройщику, с учетом уменьшения площади квартиры, составила 6 281 987,39 руб.

Согласно п. 6.2. договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В силу п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации квартиры обнаружены недостатки в отделке указанной квартиры, что нарушает их права относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации. Тем самым ответчик нарушил требование ст. 309 ГК РФ, согласно которой взятые на себя сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № разрешены исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании стоимости недостатков объекта долевого строительства, переданного по договору №) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Суд

постановил:

Исковые ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании стоимости недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 508 522,66 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 175 000 руб., расходы на оплату досудебной строительно-технической экспертизы в размере 49 900 руб., почтовые расходы в размере 1 155,76 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического удовлетворения требования о выплате стоимости устранения недостатков в размере 1% в день от суммы 508 522,66 руб., но не более 308 522,66 руб.

В остальной части исковых требований ФИО2 о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.

С ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» также взыскана в доход бюджета государственная пошлина в размере 10 285,23 руб.

Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Данные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

От цены договора уплаченной участниками долевого строительства (6 281 987, 39 руб.) 3% составляет 188 459,62 руб.

Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что истцом по решению суда от 18.03.2024 г. была получена сумма в размере, превышающем 3% от цены договора №) участия в долевом строительстве от 12.08.2022 г., суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков в размере 103 129,12 руб., соглашаясь с позицией ответчика

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи).

Поскольку судом не установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, то оснований для компенсации морального вреда истцу не имеется. Не имеется также оснований для взыскания судом штрафа, так как в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и компенсации морального вреда отказано.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца, как стороны проигравшей гражданско-правовой спор, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 103 129,12 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по составлению досудебного исследования в размере 49 900 рублей, а также расходов на представителя в размере 30 000 рублей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Решение в окончательной форме изготовлено – 25.07.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина