Решение по делу № 2-1681/2025 от 25.07.2025 - об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями; встречные требования <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таганрогский городской суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд к ответчику с требованием определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно идеальным долям. В обоснование требований указала, что ей на праве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители <ФИО> поддержали заявленные требования. В судебном заседании бесспорно установлен факт несоответствия порядка пользования земельным участком в настоящее время, порядку

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Требования <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями удовлетворить.

2-1681\25

61RS0022-01-2025-000658-40

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В. при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями; встречные требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с требованием определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно идеальным долям.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежат комнаты в жилом доме лит. «В» площадью 58,9 кв.м. и 246\522 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 573 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику, не проживающему по данному адресу, принадлежат 276\522 долей, которые приняты ием в порядке наследования после смерти отца -К.А.Я.

В настоящее время установлено, что в ее пользовании находится всего 226 кв.м., что на 44 кв.м. меньше идеальной доли, тогда как у ответчика в пользовании 347 кв.м., при том, что на его идеальную долю приходится 303 кв.м.

ФИО2 обратился со встречными требования и просил определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании представители ФИО1 поддержали заявленные требования.

Представитель ФИО2 полагала, что имеются все основания для определения порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку. Указав, что размер долей имел бы значение при разделе земельного участка, а не в данном случае.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что стороны по делу являются правообладателями строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке площадью 573 кв.м., расположен жилой дом лит. «В». Спора по строениям между сторонами не имеется.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его уточнены, ФИО2 принадлежат 276\522 доли, ФИО1 - 246\522.

Решением Таганрогского городского суда от 04.12.2003 г. земельный участок разделен на две части, а именно: К.Е.Д. (правопреемник ФИО1) выделен участок площадью 246,61 кв.м., а в пользование К.А.Я. (правопреемник ФИО2 ) – 275,39 кв.м.

С целью разрешения спора суд назначил проведение судебной землеустроительной экспертизы, поставив следующие вопросы:

-соответствует ли порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, порядку, определенному определением Таганрогского городского суда от 04.12.2003г. по иску К.Е.Д. к К.А.Я. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком?

-разработать варианты порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон.

По результатам исследования эксперты установили, что в результате анализа данных, полученных при графическом построении определенного определением судьи Таганрогского городского суда Ростовской области от 04 декабря 2003 г. к делу №2-2195-2003 порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, относительно фактических границ земельного участка и фактически сложившегося порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, экспертами установлено, что фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не соответствует порядку пользования, установленному определением Таганрогского городского суда от 04.12.2003г. по иску К.Е.Д. к К.А.Я. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком (дело №2-2195-2003). В фактическом пользовании ФИО2 находится часть земельного участка площадью 341,82 кв.м., в пользовании ФИО1 -229,78 кв.м.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Экспертами разработан один вариант порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым сторонам в индивидуальное пользование выделяется площадь участка, приходящаяся на идеальную долю и с учетом сложившегося порядка пользования, а именно на долю ФИО2 приходится 303 кв.м., ФИО1 – 270 кв.м.

Судом принимается данный вариант при принятии решения об определении порядка пользования земельным участком, поскольку он соответствует идеальным долям в праве собственности и обеспечивает беспрепятственный доступ каждого из сособственников к принадлежащим строениям.

Определение порядка пользования земельным участком в соответствии с вышеуказанным вариантом обеспечивает реализацию принципов разумности и справедливости с сохранением баланса интересов сторон. Данный вариант определения порядка пользования земельным участком является разумным и эффективным по своей конфигурации, с учетом имеющихся строений и мест их расположения.

Встречные требования ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования судом оставлены без удовлетворения исходя из следующего:

Как установлено экспертным исследованием, в настоящее время пользовании ФИО2 находится часть земельного участка площадью 341,82 кв.м., что на 66,43 кв.м. больше площади, чем по данным определения Таганрогского городского суда от 04.12.2003г., в пользовании ФИО1 -229,78 кв.м., что 16,63 кв.м. меньше, чем по данным определения Таганрогского городского суда от 04.12.2003г.

При определении такого порядка пользования земельным участком, где в пользовании ФИО2 фактически находится земельный участок площадью большей, чем выделено определением суда от 2003г. и чем приходится ему на идеальную долю, не будет обеспечен баланс имущественных прав и интересов сторон.

Кроме того, установлено, что фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не соответствует порядку пользования, определенному определением Таганрогского городского суда от 04.12.2003г.

Учитывая данные обстоятельства, а также то обстоятельство, что с момента вступления в законную силу указанного выше определения суда, определившего порядок пользования земельным участком, прошло значительное количество времени, при этом определение суда не исполняется, площадь земельного участка увеличилась, суд полагает, что предложенный экспертом вариант является оптимальным.

Доводы о том, что при определении порядка пользования земельным участком не имеет значение идеальные доли, судом отклоняется, как и то, что ФИО1 при заключении договора кули-продажи соглашалась с тем, что порядок пользования определен решением суда от 04.12.2003г.

В судебном заседании бесспорно установлен факт несоответствия порядка пользования земельным участком в настоящее время, порядку определенному в 2003г.

Оснований для определения порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку, судом не установлено.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В нарушение данной ст.56 ГПК РФ, ФИО2 не представил суду доказательств того, что предложенный порядок пользования экспертом технически сложен или невозможен. Не указал, также ФИО2 , что порядок пользования по фактически сложившемуся порядку более целесообразен и обоснован для всех совладельцев.

Напротив судом установлено, что порядок, который заявил ФИО2 , предусматривает поступление земельного участка в его пользование большей площади на 66 кв.м. и меньшей на 16,6 кв.м. в пользование ФИО1, что влечет нарушение ее прав, поскольку неиспользование собственником соответствующей части земельного участка, фактически лишается права на часть своего имущества.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с к/н: №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

В пользование ФИО1 выделить часть земельного участка площадью 270,0 кв.м., (описание земельного участка отражено в выводах экспертного заключения)

По границе с территорией общего пользования вдоль пер. Смирновский:

- от точки 9 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 10 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 6,23м.;

- от точки 10 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 11 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 9,70 м.;

- от точки 11 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии вдоль стены строения к точке 12 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 6,94 м.

По границе с территорией общего пользования вдоль <адрес>:

- от точки 12 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии вдоль стены строения к точке 13 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 4,80 м.

По границе с частью земельного участка ЗУ№:

- от точки 13 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке ф.40 (на стене строения) – 0,16 м.

- от точки ф.40 (на стене строения) по прямой линии по внутренним стенам и перегородкам к точке ф.43 (место стыка строений литер «В» и лит «В3») – 7,08 м.

- от точки ф.43 (место стыка строений литер «В» и лит «В3») по прямой линии по стене строения литер «В3» к точке ф.44 (угол стены строения лит «В3») – 1,65 м.

- от точки ф.44 (угол стены строения лит «В3») по прямой линии по стене строения литер «В3» к точке ф.45 (угол стены строения лит «В3») – 0,86 м.

- от точки ф.45 (угол стены строения лит «В3») по прямой линии по стене строения литер «В3» к точке ф.46 (угол стены строения лит «В3») – 0,10 м.

- от точки ф.46 (угол стены строения лит «В3») по прямой линии по стене строения литер «В3» к точке ф.47 (угол стены строения лит «В3») – 1,21 м.

- от точки ф.47 (угол стены строения лит «В3») по прямой линии по стене строения литер «В3» к точке ф.48 (угол стены строения лит «В3») – 0,60 м.

- от точки ф.48 (угол стены строения лит «В3») по прямой линии по стене строения литер «В3» к точке ф.49 (угол стены строения лит «В3») – 1,84 м.

- от точки ф.49 (угол стены строения лит «В3») по прямой линии вдоль существующего ограждения к точке ф.50 (угол существующего ограждения) – 0,20 м.

- от точки ф.50 (угол существующего ограждения) по прямой линии вдоль существующего ограждения к точке ф.51 (угол существующего ограждения) – 1,51 м.

- от точки ф.51 (угол существующего ограждения) по прямой линии вдоль существующего ограждения к точке ф.52 (стык существующего ограждения и стены сарая) – 1,44 м.

- от точки ф.52 (стык существующего ограждения и стены сарая) по прямой линии вдоль существующего ограждения к точке н.66 (на территории земельного участка) – 2,93 м.

- от точки н.66 (на территории земельного участка) по прямой линии параллельно стене сарая к точке н.65 (на территории земельного участка) – 4,57 м.

- от точки н.65 (на территории земельного участка) по прямой линии параллельно существующему ограждению к точке н.64 (на территории земельного участка) – 12,97 м.

- от точки н.64 (на территории земельного участка) по прямой линии параллельно стене сарая к точке н.63 (на территории земельного участка) – 3,32 м.

- от точки н.63 (на территории земельного участка) по прямой линии к точке ф.61 (стык сарая и существующего ограждения) – 1,00 м.

- от точки ф.61 (стык сарая и существующего ограждения) по прямой линии вдоль стене сарая и существующего ограждения к точке н.62 (на юридической границе земельного участка) – 2,18 м.

По границе с территорией общего пользования вдоль <адрес>:

- от точки н.62 (на юридической границе земельного участка) по прямой линии к точке 8 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 4,94 м.

- от точки 8 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 9 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 6,09 м.

В пользование ФИО2 предполагается выделить часть земельного участка площадью 303,0 кв.м.,

По границе с территорией общего пользования вдоль <адрес>:

- от точки н.62 (на юридической границе земельного участка) по прямой линии к точке 7 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 3,37 м.

- от точки 7 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 6 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 6,86 м.

По границе с земельными участками к/н: 61:58:0002019:1, к/н: 61:58:0002019:31, к/н: 61:58:0002019:32:

- от точки 6 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 5 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 12,54 м.

- от точки 5 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 4 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 3,60 м.

- от точки 4 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 3 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 0,7 м.

- от точки 3 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 2 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 16,44 м.

По границе с территорией общего пользования вдоль <адрес>:

- от точки 2 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии к точке 1 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 1,16 м.

- от точки 1 (поворотная точка юридической границы земельного участка) по прямой линии вдоль стены строения к точке 13 (поворотная точка юридической границы земельного участка) – 14,19 м.

Требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025г.