УИД 19RS0001-02-2025-000825-03
Дело № 2-2262/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Амандус О.А.,
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту ГАЗ Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, представителя ответчика Администрации <адрес>, Департамента ГАЗ Администрации <адрес> ФИО8, ответчика ФИО4, ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3. При жизни ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>, а также право аренды земельного участка на котором построен жилой дом. Согласно завещанию, ФИО3 завещала истцу указанный жилой дом и земельный участок. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано по причине того, что земельный участок находится в муниципальной собственности, право собственности на жилой дом не оформлено надлежащим образом. Просит включить в наследственную массу умершей ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в дело в качестве соответчиков ФИО4, ФИО2
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в дело в качестве соответчика - Департамент ГАЗ Администрации <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующий на ч.6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования уточнили по основаниям указанным в иске, просили включить объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 72%, общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес> в наследственную массу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 72%, общей площадью 61,8 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Требования о включении в наследственную массу умершей ФИО3 земельный участок, расположенный <адрес> и признании за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный <адрес>, не подержали.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес>, Департамента ГАЗ Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, пояснила, что договор аренды не может быть заключен с истцом, поскольку предельный срок договора аренды истек в 2020 году, наследодатель умерла в 2021 году. Единственный возможный способ для истца получить землю – это признать за собой право собственности на объект незавершенного строительством в судебном порядке и прийти затем в администрацию за оформлением договора аренды земельного участка. Перевод прав невозможен, поскольку предельный срок аренды земельного участка под ИЖС в соответствии со ст. 38 ЗК РФ составляет 20 лет. Участок был арендован наследодателем с 2000 года, в соответствии в 2020 году предельный срок истек.
В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО2, суду пояснили, что участок достался по наследству, осуществлял строительство, вкладывал деньги, оплачиваю арендные платежи. Обращался в Администрацию, пояснили, что нужно обратиться сначало в суд для включение объекта в наследственную массу.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела умершей ФИО3 видно, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились сын ФИО4, дочь ФИО2, сын ФИО1
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 завещала принадлежащее ей имущество в виде земельного участка <адрес>, гаража <адрес> ФИО1
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 завещала принадлежащее ей имущество в виде земельного участка по <адрес>, жилого дома <адрес>, ФИО1
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 завещала принадлежащее ей 4/15 доли в праве общей долевой собственности имущество в виде квартиры <адрес> в равных долях по ? доле каждому ФИО2 и ФИО1, автомобиль марки <данные изъяты>, 1986 года выпуска, прицеп марки <данные изъяты> выпуска, ФИО1
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество умершей ФИО3 в виде ? доли от 4/15 доли в праве общей долевой собственности имущество в виде квартиры <адрес>
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 (застройщик) был заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома, по условиям которого застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в городе Абакане <адрес> 1013, кв.м.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, кадастровый №, площадью 1010,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на десять лет для индивидуального жилищного строительства (типовой договор на возведение индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р. №).
Далее в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1010,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах земельного участка.
В соответствии с п.2.1 договора установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Как указано в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до ДД.ММ.ГГГГ не требовалось проведения торгов. Если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что площадь объекта незавершенного строительства, находящегося <адрес>, составляет 61,8 кв.м., степень готовности 72%.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая то, что при жизни ФИО3 возведен объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном ей на основании договора аренды, не оформленный надлежащим образом, истец является наследником, принявшим наследственное имущество умершей ФИО3, а также отсутствие возражений ответчиков, то суд считает необходимым исковые требования о включении объекта незавершенного строительства – жилого дома, степень готовности 72%, общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес> в наследственную массу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 72%, общей площадью 61,8 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Включить объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 72%, общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес> в наследственную массу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 72%, общей площадью 61,8 кв.м.с кадастровым номером 19:01:080105, расположенный <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Амандус
Мотивированное решение изготовлено и подписано 16 мая 2025 года