Дело № 2-1188-2022 (УИД № 47RS0003-01-2022-001034-27)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 11 августа 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Богдановой А.А.,

при секретаре Васьковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (далее Администрация Волховского муниципального района) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из жилого помещения, расположенном по адресу: ******, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что Администрация Волховского муниципального района является собственником помещений общежития, расположенного по адресу: ******. Здание общежития по вышеуказанному адресу Администрацией Волховского муниципального района передано МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в оперативное управление на основании договора на право оперативного управления муниципальной собственностью № ****** от 14.09.2015. Жилая площадь в комнате № ****** общежития была предоставлена ответчику ФИО2, в которой он зарегистрирован с 02.10.1992.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на 01.04.2022 ФИО2. по оплате коммунальных услуг, найма и содержания жилья составляет 164 482 руб. 96 коп. С октября 2019 года оплата ни разу не производилась. Направленное 22.04.2022 в адрес ФИО2 уведомление о погашении задолженности и выселении из жилого помещения, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Учитывая, что ФИО2 длительное время не оплачивает коммунальные платежи, при отсутствии каких-либо доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин их невнесения, истец полагает, что договор найма должен быть расторгнут, а ФИО2 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации Волховского муниципального района ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ).

Третьего лицо МБУ «Управление общежитиями города Волхова» о месте и времени судебного заседания извещено, представителя в суд не направило, ходатайств и возражений не представило.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Богдановой А.А. полагавшей требования не подлежащими удовлетворению, суд, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 зарегистрирован с 02.10.1992 по адресу: ****** и является нанимателем жилого помещения, общей площадью 18,7 кв.м.

По состоянию на 01.04.2022 задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг, найма и содержания жилья составляет 164 482 руб. 96 коп., на основании чего истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Факт наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги, найма и содержания жилья сам по себе не является основанием для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения.

В соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд, полагает возможным предупредить ответчика, о том, что в случае невнесения им оплаты по задолженности за коммунальные услуги, найма и содержания жилья в срок до 11.08.2023, он может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

При указанных обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Предупредить ФИО2 о том, что в случае невнесения им оплаты по задолженности за коммунальные услуги, найма и содержания жилья в срок до 11.08.2023, он может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья –

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2022 года.

Судья –