Дело № 2-203/2025

10RS0004-01-2024-001908-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гирвасского сельского поселения, администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее также по тексту истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гирвасского сельского поселения, мотивируя требования тем, что ее родителям – ФИО2 и ФИО3 была предоставлена квартира № ..., расположенная по адресу: ........, общей площадью 29,8 кв.м. В данной квартире родители истца проживали до своей смерти. После их смерти 05.06.2000 ФИО1 зарегистрировалась в спорной квартире и стала в ней постоянно проживать, пользоваться жилым помещением, а также нести бремя по его содержанию. Документов, подтверждающих предоставление квартиры родителям истца, не сохранилось. В связи с тем, что законный владелец данной квартиры неизвестен, а истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 24 лет, ФИО1 просила признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ........, общей площадью 29,8 кв.м.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании положений абз. 2 ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кондопожского муниципального района; на основании положений ст. 43 ГПК РФ, в том числе в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, акционерное общество «Кондопожское лесопромышленное хозяйство».

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика – администрации Гирвасского сельского поселения в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представители ответчика – администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явились, правовой позиции по делу не выразили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца, проживает в квартире № ..., расположенной по адресу: ........, подтвердила, что истец на протяжении более 20 лет проживает в спорной квартире, пользуется ею и содержит ее как свое имущество.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, акционерного общества «Кондопожское лесопромышленное хозяйство» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, изучив материалы гражданского дела № 2-811/2023 по иску ФИО1 к администрации Гирвасского сельского поселения, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Указанная редакция ст. 234 ГК РФ действует с 01.01.2020 в соответствии с Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ, и предусматривает срок приобретательной давности - 15 лет.

Редакция ст. 234 ГК РФ, действовавшая до принятия и начала применения Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ, предусматривала, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, прежняя редакция указанной статьи устанавливала срок приобретательной давности - 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

Как следует из материалов гражданского дела, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не содержатся сведения о вышеуказанной квартире, а также о жилом доме, в пределах которого расположено данное жилое помещение.

Сведения о регистрации ранее возникших прав на данное жилое помещение, возникших до введения системы обязательной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (до 31.01.1998), а также сведения о приватизации данного жилого помещения отсутствуют и в ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о квартире № ..., расположенной по адресу: ........, площадью 36,5 кв.м., собственником которого является ФИО4 (право собственности зарегистрировано 30.01.2004).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 13.07.2022 специалистами ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на жилой дом, расположенный по адресу: ........, данный жилой дом, 1955 года постройки состоит из двух квартир, общая площадь которых составляет 59,1 кв.м.: площадь квартиры № ... без учета пристроек составляет 29,3 кв.м. (два жилых помещения и кухня), а площадь квартиры № ... – 29,8 кв.м. (два жилых помещения и кухня).

Общая площадь квартиры № ... согласно архивному экземпляру технического паспорта, изготовленному на данное жилое помещение, c учетом пристроек составляет 36,5 кв.м. без учета пристроек – 29,3 кв.м, что соответствует параметру площади квартиры, указанному в вышеупомянутом техническом паспорте, изготовленному на жилой дом.

Согласно сведениям, представленным администрацией Кондопожского муниципального района, квартира, расположенная по адресу: ........ не числится в реестре Кондопожского муниципального района.

Указанная квартира ранее не значилась и в муниципальной собственности Гирвасского сельского поселения.

Согласно сведениям АО «Кондопожское лесопромышленное хозяйство» по состоянию на 03.03.2025 жилой дом, расположенный по адресу: ........ на балансе общества не числится, иная информация об указанном жилом доме отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства собственник или иной титульный владелец указанного жилого помещения не установлен.

Вместе с тем, согласно сведениям администрации Гирвасского сельского поселения, представленным по запросу суда, в похозяйственней книги № 1 Тивдийского Волостного управления, имеется запись о хозяйстве – лицевой счет № 4, согласно которым в указанном жилом помещении изначально были зарегистрированы родители истца – Г.Е.П. ХХ.ХХ.ХХ года рождения, умерший ХХ.ХХ.ХХ, а также Г.Л.П.., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, умершая ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно архивной справке Гирвасского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства от 19.06.2000 № 741 ФИО1 погасила задолженность по квартплате по состоянию на 01.06.2000 за своих родителей по адресу: д........, при этом Гирвасское муниципальное многоотраслевое предприятия жилищно-коммунального хозяйства не возражало против регистрации ФИО1 по указанному адресу.

Именно на основании данной справки ФИО1 была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: ......... В данном жилом помещении истец зарегистрирована с 05.06.2000 по настоящее время.

Из объяснений истца и третьего лица ФИО4 следует, что ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире на протяжении более 24 лет, пользуется ею как своим собственным имуществом открыто и непрерывно, обеспечивает его сохранность.

Указанные объяснения согласуются между собой, а также с письменными материалами дела.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1 производит оплату жилищно-коммунальных услуг, потребляемых по указанному адресу, что подтверждается сведениями, представленными в материалы дела <...>

Сведения и доказательства, указывающие на сокрытие истцом нахождения квартиры в ее владении, а также подтверждающие прекращение, в том числе временное прекращение владения с даты поступления объекта недвижимого имущества во владение в материалах дела отсутствуют.

Сведений о наличии спора об истребовании спорного жилого помещения из незаконного владения, наличии правопритязаний на спорный объект недвижимости, не имеется.

Доказательства, подтверждающие, что спорное имущество являлось объектом муниципальной или частной собственности, бесхозяйным, либо ответчиками в лице органов публичной власти предпринимались конкретные действия по оформлению права публичной собственности на имущество не представлено.

Таким образом, при установленных обстоятельствах в целях обеспечения правовой определенности судьбы спорного недвижимого имущества суд устанавливает наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности позволит истцу произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, приведенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение настоящего иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участниками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025

Кондопожский городской суд Республики Карелия

10RS0004-01-2024-001353-71

https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru