копия
Дело № 2-3185/2026
24RS0048-01-2024-011913-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
в составе председательствующего судьи Яматиной О.А.,
при секретаре Гореловой А.С.,
рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению ООО УК «Домовладелец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Домовладелец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> был выбран способ управления МКД - управляющей организацией ООО УК «Домовладелец», утверждены условия договора управления и перечень работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений МКД договор управления утвержден в новой редакции в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Красноярске согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 73 273,90 рублей. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Домовладелец» задолженность по оплате за жилое помещение, а именно платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 792,04 рублей, из которых: основной долг - 73 273,90 рублей, пени в размере 18 518,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2 954 рублей.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Указывала на отсутствие договора, заключенного между сторонами.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Домовладелец» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя истца.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьям 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, и включают в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а также на содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда указанные расходы несут ресурсоснабжающие организации по соответствующим договорам (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ; п. 29 Правил N 491)
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> был выбран способ управления МКД - управляющей организацией ООО УК «Домовладелец», утверждены условия договора управления и перечень работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.26-30).
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений МКД договор управления утвержден в новой редакции в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.31-45).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Красноярске (л.д.61-62).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес>, отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 792,04 рублей, из которых: основной долг - 73 273,90 рублей, пени в размере 18 518,14 рублей.
Возражая против исковых требований, ответчик ФИО1 указывает, что решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 признана банкротом, определением от ДД.ММ.ГГГГ завершена реализация имущества в отношении ФИО1
В силу пункта 8 статьи 213.6 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.
В соответствии с п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).
Абзацем 2 пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве установлено, что освобождение гражданина, признанного банкротом, от дальнейшего исполнения требований кредиторов и иных обязательств не распространяется на особые требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.
Согласно пункту 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.
В соответствии с абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Таким образом, поскольку дело о банкротстве возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, текущими являются только требования об оплате услуг за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Между тем данное обстоятельство свидетельствует о том, что часть задолженности по оплате коммунальных услуг относится к текущим требованиям, которые сохраняют силу и после окончания производства по делу о банкротстве гражданина.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (период текущих платежей с учетом возбуждения дела о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 039,81 руб., пени в размере 6 504,44 руб.
Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, учитывая компенсационную природу пени, отсутствие сведений о реальных убытках истца вследствие несвоевременного внесения платы ответчиком, причины по которым не производилась своевременно оплата за жилищно-коммунальные услуги, принцип разумности, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер и взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Домовладелец» пени за просрочку внесения платежей в сумме 3 000 руб.
Доводы ответчика об отсутствии подписанного договора или какого-либо другого документа между ответчиком и истцом на оказание спорных коммунальных услуг подлежат отклонению, поскольку отсутствие подписанного сторонами договора не свидетельствует о неосновательности начисления коммунальных услуг.
В соответствии с абзацем вторым пунктом 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Таким образом, вопреки доводам ответчика, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, плата за коммунальные услуги производится на основании платежных документов, предоставляемых потребителям исполнителем, который вправе привлекать на основании соответствующего договора организацию или индивидуального предпринимателя для подготовки и доставки платежных документов потребителям.
Доказательств того, что формируемые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не соответствуют требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации и вышеуказанными Правилами к платежным документам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не представлено.
Также судом отклоняются доводы стороны ответчика в том, что управляющей компанией производятся начисления из расчета трех проживающих в квартире, поскольку ко взысканию заявлены требования о задолженности по платежам на содержание на общее имущество, размер которых не зависит от числа зарегистрированных в помещениях, а рассчитывается исходя из площади помещения.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям на 58% (из расчета 55 544, 25*100%/91792,04 руб.) в размере 1 713,32 руб. (2 954 * 58%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Домовладелец» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу ООО УК «Домовладелец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 47 039,81 руб., пени в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 713,32 руб., а всего 51 753,13 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 26.01.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина