Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.
Дело № 2-1601/2023 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мининой Е.Н.,
с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,
при секретаре Ставышенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО "Эталон ЛенСпецСМУ" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к АО "Эталон ЛенСпецСМУ" о защите прав потребителя, в котором с учетом уточнений просил суд взыскать с ответчика в счет уменьшения цены квартиры 524 082 руб., неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2022 и по день вынесения судебного решения, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании предварительного договора от 18.02.2020 № 14 июля 2020 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор № купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 16 369 274 руб. Однако ни при заключении договора купли-продажи, ни после, ответчик как продавец не сообщил всю необходимую и достоверную информацию о товаре, обеспечивающей возможность его правильного выбора, а именно – информацию о том, что в квартире отсутствует подключенное централизованное горячее водоснабжение. Как стало известно истцу после окончания ремонта, горячее водоснабжение всех квартир в доме обеспечивается путем нагревания холодной воды в общедомовом электрическом ИТП, вследствие чего стоимость нагрева воды в отопительный сезон кратно превышает стоимость городской централизованной воды. Согласно отчету об оценке, составленному оценщиком ФИО1., рыночная стоимость спорной квартиры при условии отсутствия подключения квартиры к сетям централизованной системы горячего водоснабжения по состоянию на 13.06.2020 составляет 16 030 080 руб. С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в счет уменьшения цены квартиры 524 082 руб. (16 369 274 руб. – (16 369 274 руб. * 16 030 080 руб. / 16 369 274 руб.)), а также штрафные санкции в виде неустойки и штрафа по Закону "О защите прав потребителей", ввиду неудовлетворения ответчиком требований истца как потребителя по претензии от 17.06.2022.
В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях по вышеизложенным основаниям; представитель ответчика возражал, ссылаясь на своевременное и полное предоставление ответчику как потребителю всей информации по приобретаемому объекту – квартире, в том числе по виду горячего водоснабжения.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ч. 10 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 420 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По договору купли-продажи согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Согласно п. 1 ст. 10 названного Закона, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании разрешения от 20.12.2019 АО "Эталон ЛенСпецСМУ" выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 185-186).
16 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности АО "Эталон ЛенСпецСМУ" отношении квартиры №, расположенной в данном доме (л.д. 45/оборот-47).
18 февраля 2020 года между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор № в отношении вышеуказанной квартиры, согласно условиям которого стороны обязались в срок до 31.12.2020 заключить договор купли продажи данной квартиры по цене 16 369 274 руб. (л.д. 47/оборот-52/оборот).
В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 03.06.2020 к предварительному договору купли-продажи стороны пришли к соглашению, что до передачи квартиры в собственность покупателя, продавец предоставляет покупателю право с 03.06.2020 находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет выполнения ее отделки и (или) обустройства квартиры (л.д. 172).
В тот же день – 03.06.2020 ФИО4 заключил с АО "Сервис-Недвижимость", являющимся управляющей организацией на доме в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 13.03.2020 № 2 (л.д. 166-171), договор управления многоквартирным домом № (л.д. 173-181).
В соответствии с размещенной на официальном интернет-сайте Минстроя России в отношении спорного жилого дома (https://наш.дом.рф/сервичы/каталог-новостроек/объект/2010) для неограниченного круга лиц размещена информация о том, что дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее – ИТП) (п. 16.2 Проектной декларации от 19.03.2018 № 18-78-000150-02, л.д. 141-165).
В соответствии с п. 8 повестки дня общего собрания собственников помещений от 13.03.2020 № 2 собственниками принято решение о размере платы за техническое обслуживание (л.д. 167 + оборот).
Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом от 03.06.2020 №, подписанное истцом, также содержит сведения о типе, месте расположения и характеристиках ИТП (л.д. 179-180).
При этом, необходимость оборудования введенного в эксплуатацию жилого дома ИТП обусловлена техническими условиями, выданными ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (л.д. 182-184).
Основной договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами 14 июля 2020 года (л.д. 56-60).
Таким образом, на момент заключения основного договора купли-продажи 14.07.2020 у истца, являющегося добросовестным участником гражданского оборота, помимо открытых источников информации, непосредственно из заключенного им гражданско-правового договора управления многоквартирным домом, имелась вся информация относительно системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме, в связи с чем суд признает несостоятельной ссылку истца о недонесении ответчиком как продавцом всей необходимой и достоверной информации о товаре, обеспечивающей возможность его правильного выбора, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по заявленным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО4 к АО "Эталон ЛенСпецСМУ" о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Минина