Дело № 2-139/2023 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года город Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
при секретаре Муштаковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: № площадью 300 кв.м.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила садовый земельный участок № в с<адрес>, площадью 300 кв.м, у ФИО3 за 5 000 000 руб., ФИО3 передала ей все имеющиеся документы на земельный участок. После чего они совместно обратились в садоводческое общество «Заря - 2» с заявлениями: ответчик об исключении из членов общества, а истец с заявлением о принятии в члены общества. Договор купли-продажи в установленной форме не заключали, так как считали достаточным для возникновения прав выдачу продавцом расписки и вступление в садоводческое общество с получением членской книжки. ФИО1 несла бремя содержания земельного участка и обязательства, вытекающие из членства в обществе, с указанного времени оплачивает все необходимые взносы (вступительный, членские и целевые) в общество, использует земельный участок по его назначению и несет бремя его содержания, ей выписана членская книжка.
Мэрией г. Новосибирска истцу в устной форме было отказано в оформлении земельного участка в собственность, так как собственником является ФИО3 ФИО3 предоставлен спорный земельный участок на основании решения администрации Новосибирского района Новосибирской области от 09 сентября 1993 года № 705 в собственность для ведения садоводства, площадь 300. ФИО3 являлась членом садоводческого общества «Заря - 2» с 1994 года, что подтверждается членской книжкой. Она осуществляла права и выполняла обязанности члена садоводческого общества, задолженностей по оплате взносов в общество не имела.
Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый №, целевое назначение: категория не установлена, разрешенное использование: для садоводства, площадью 300 кв.м. Какие-либо сведения о наличии вещных или обязательственных прав, обременениях, ограничениях или земельных спора отсутствуют. Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, но имеются на местности.
В июне 2022 года истец обратилась в Калининский районный суд г. Новосибирска с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. При рассмотрении дела было установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец с1997 года открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Истец и члены ее семьи свободно пользуются недвижимым имуществом, все соседи знают, что это имущество принадлежит ей на праве собственности. В отношениях с третьими лицами (ресурсоснабжающие садоводческие и иные органы и организации) она выступает в качестве собственника.
Купив земельный участок, ФИО1 считала, что является его собственником и, соответственно, относилась к нему как к собственному, что подтверждается вышеуказанными действиями, не предполагала, что сделка оформлена ненадлежащим образом, и узнала об этом только обратившись в 2022 году в целях оформления документов и регистрации права собственности.
С 1997 года владение не прерывалось каким-либо образом. Никто не истребовал это имущество из чужого незаконного владения, в том числе не предъявлял каких-либо исков или требований, не завладевал им временно или постоянно, а также не предъявлял каких-либо прав. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют чьи-либо зарегистрированные права либо правопритязания.
Определением Калининского районного суда г.Новосибисрка от 12.10.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.128).
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.127), ранее представил возражения на исковое заявление (л.д.75-76).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о признании иска (л.д.109).
Последствия, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).
Исходя из смысла ст.11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.
Судом установлено, что 09 сентября 1993г. на основании Постановления администрации <адрес> № ФИО3 был передан в собственность садовый участок №, площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>л.д.114-117), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным 24 декабря 1993г., № 37977 Райкомземом ФИО3 на земельный участок № площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.9).
ФИО3 умерла 20 сентября 2010г. (л.д.8), наследником после смерти ФИО3 на основании завещания является ФИО2, которая приняла наследство путем подачи нотариусу заявления, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 (л.д.56-60).
ФИО3 являлась членом СО «Заря-2 (л.д.10), оплачивала членские взносы (л.д.11-12).
Таким образом истец приобрела земельный участок у ФИО3, однако, договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен.
Земельный участок №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.32).
По заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № сформирован и существует на местности пятнадцать и более лет в данных границах и фактически используется с 1993 года (Дата присвоения кадастрового номера: 24.12.1993). В соответствии с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН граница уточняемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о площади и границах земельного участка, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, не позволяют однозначно определить сведения о площади и границах (в том числе, конфигурации, длинах линий, азимуте). Следовательно границами земельного участка являются границы установленные на местности при уточнении, с учетом фактических границ уточняемого земельного участка, фактически используемой площади, по границе смежных земельных участков стоящих на ГКУ, по естественным границам, закрепленным на местности; забор, постройки, зеленые насаждения, дороги и бордюры. Уточняемый земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка согласованы, в соответствии с земельным законодательством местоположение определялось по фактически существующим границам (л.д.33-43).
Материалами дела также подтверждено, что с 12 апреля 1997г. по настоящее время (более 25 лет) ФИО1 использует земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», за который оплачивает членские иные взносы в НСТ (л.д.29-31).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
При этом какие-либо иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляют. Доказательств того, что истцу было известно о наличии правопритязаний на данные имущество, в материалах дела не имеется. Более того, таковых при рассмотрении спора не установлено.
Вместе с тем, судом установлено, что в <адрес> имелось два земельных участка с одинаковым номером –40.
По сообщению председателя правления <адрес> в 1993г. проводилась приватизация участков, при этом в состав <адрес>» вошло СТ «Глобус», в результате чего произошло задвоение номеров (л.д.129).
Кроме того, имеются свидетельства о праве собственности на землю: от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО3, на земельный участок, имеющий местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес> и от 24 декабря 1993 №, выданное ФИО5, на земельный участок, имеющий местоположение: <адрес>. Вышеуказанные Свидетельства о праве собственности выданы в соответствии с решением администрации <адрес> от 09 сентября 1993г. № (л.д.86, 87,88,101-104).
По заключению кадастрового инженера (л.д.132-138) согласно фрагмента генплана <адрес> в обществе произошло «задвоение» номеров земельных участков. В частности, на генплане обозначено 2 земельных участка с номером №.
В результате, полученные геодезические измерения сопоставлены со сведениями единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории кадастрового квартала № и с генпланом <адрес>Схема расположения земельного участка - Приложении №).
При проведении сравнительного анализа генплана <адрес>», кадастрового плана территории кадастрового квартала №, и сведений из НГРП на земельные участки было выявлено, что один из земельных участков с номером 40 в настоящее время состоит на кадастровом учете с адресом: <адрес>, <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указан адрес: <адрес> <адрес> площадь земельного участка (декларированная, т.е не уточненная) - 300 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> площадь земельного участка - 429 кв.м. Правообладатель ФИО6, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, находится в границах <адрес>), и имеет следующие координаты:
X Y
№
№
№
№
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес> находится в границах <адрес> (номер по генплану №), и имеет следующие координаты:
X Y
№
№
№
№
№
Факт владения истцом земельным участком № непрерывно, добросовестно и открыто в течение более 15 лет подтвержден в ходе рассмотрения гражданского дела показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8
Кроме того, в настоящее время в силу ст.218, ч.4 ст.1152 ГК РФ собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> является ФИО2, в связи с чем мэрия г.Новосибирска является ненадлежащим ответчиком.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 т.к. признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст.39,173 ГПК РФ).
Поскольку судом установлено, что истец с апреля 1997г., т.е. более 25 лет пользуется земельным участком №, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявляли, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 (№) к мэрии г. Новосибирска ( №), ФИО2 ( №.) удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок <адрес> со следующими координатами:
X Y
№
№
№
№.
Ответчики мэрия г. Новосибирска, ФИО2 праве подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись) Л.В.Белоцерковская
Решение суда в окончательном виде изготовлено 23 января 2023 года.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-139/2023г. Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-004953-70.
Решение суда не вступило в законную силу «___» _________________2023г.
Судья: Л.В.Белоцерковская
Секретарь И.В.Муштакова