Решение по делу № 2-5135/2025 от 10.09.2025 - о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, оплаты ипотечного договора, судебных расходов.

Дело № 2-5135/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-006139-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ Дом-инвестиции о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, оплаты ипотечного договора, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое здание – Торгово-офисный комплекс, расположенный на пересечении <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 1.3 договора – объект долевого строительства нежилое помещение – апартаменты, расположенные на 4 этаже 10-20 этажного здания, секция А, общей приведенной площадью 50.62 кв.м., строительный номер апартамента 43. Характеристики апартаментов являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Площади апартамента уточняются по данным технической инвентаризации. В соответствии с п. 1.5 договора апартаменты сдаются в эксплуатацию в черновой отделке согласно ведомости отделки, указанной в Приложении №. Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что апартамент приобретается участником долевого строительства для целей проживания. Пунктом 1.7. договора застройщик оказывает участнику долевого строительства дополнительную услугу по выполнению ремонтных работ объекта долевого строительства после ввода в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ремонтные работы выполняются согласно ведомости отделки, указанной в Приложении № настоящего договора. Истец, заключая договор, намеревалась приобрести в собственность квартиру в чистовой отделке – согласно ведомости отделки в соответствии с Приложением № договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный в договоре срок ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в согласованной сторонами степени готовности не выполнил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требованиях просила отказать в полном объеме, указав, что объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора долевого участия ДД.ММ.ГГГГ о том, что объект уже введен в эксплуатацию было сообщено. Однако истец к застройщику для принятия объекта не обращалась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт о передаче объекта; доказательств того, что Застройщик уклоняется от передачи объекта строительства ФИО1 не представлено.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" в лице филиала Башкирское отделение № 8598 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участника процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Дом-инвестиции» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8 937 кв. м, принадлежащем застройщику на праве аренды, нежилого здания – Торгово-офисного комплекса, расположенного на пересечении <адрес> и передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 4 этаже 10-20 этажного здания, секция А, общей приведенной площадью 50,62 кв.м., строительный номер апартамента 43.

Пунктом 1.5. указанного договора предусмотрено, что апартаменты сдаются в эксплуатацию в черновой отделке согласно ведомости отделки, указанной в Приложении №.

Пунктом 1.6. указанного договора предусмотрено, что апартамент приобретается Участником долевого строительства для целей проживания.

Пунктом 1.7. указанного договора предусмотрено, что Застройщик оказывает Участнику долевого строительства дополнительную услугу по выполнению ремонтных работ Объекта долевого строительства после ввода в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ремонтные работы выполняются согласно ведомости отделки, указанной в Приложении № настоящего договора.

Цена договора составила 7 008 288 рублей, из которых стоимость апартамента 5 995 888 рублей, стоимость дополнительной услуги по выполнению ремонтных работ 1 012 400 рублей (раздел 2 договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2023 года. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

С учетом приведенных правовых норм при заключении договора участия в долевом строительстве у застройщика возникает обязанность построить объект долевого строительства, ввести его в эксплуатацию и передать в установленных срок участнику долевого строительства, так же как у участника долевого строительства - оплатить в установленный договором срок стоимость объекта долевого строительства.

В части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ закреплено, что, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 отказалась принимать объект, полагая, что апартамент к передаче готов не был, поскольку не выполнена его отделка.

Поскольку ФИО1 отказывалась принимать объект строительства, ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком составлен односторонний акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и направлен в адрес ФИО1

Истец полагает, что объект долевого строительства, с учетом цели, для которой он приобретался, не соответствовал состоянию, в котором должен быть передан, а именно с отделкой, на дату составления одностороннего акта.

Ответчик возражает и указывает, что объект был готов к передаче в сроки, предусмотренные договором, в том числе ремонтные работы проведены согласно ведомости отделки. При этом доказательств того, что объект не был готов передаче в состоянии, предусмотренном договором № участия в долевом строительстве, истцом в материалы дела не представлено.

Применительно к отношениям по передаче объектов долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - применяется статья 8 Закона N 214-ФЗ, а также правовые нормы Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Согласно части 6 статьи 8 Закона о долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 2380) установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

- передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист);

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта (пп. "в);

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пп. "г");

- под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего Постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пп. "к").

Таким образом, основанием для отказа от подписания передаточного акта и расторжения договора долевого строительства является наличие в передаваемом объекте только существенных недостатков, выявленных с участием специалиста, квалификация которого подтверждена.

Между тем осмотр объекта долевого строительства с участием такого специалиста истцом не проводился, доказательств наличия существенных недостатков в передаваемом объекте в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Кроме того, оценивая условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства без внутренней отделки, без устройства полов, отделки стен и иных конструктивных элементов помещения, без санитарно-технического оборудования, электропроводки и электрооборудования и т.д., таким образом, со всей очевидностью истец не могла рассчитывать при заключении договора, что с ДД.ММ.ГГГГ сможет использовать апартаменты по назначению (для постоянного проживания).

Условиями договора предусмотрено, что Застройщик оказывает Участнику долевого строительства услугу по выполнению ремонтных работ (отделку). Работы, предусмотренные данным соглашением, имеют самостоятельную цену, указан срок выполнения данных работ. В указанной части соглашение является самостоятельной сделкой – договором строительного подряда.

Таким образом, поскольку объект долевого строительства подлежал передаче без внутренней отделки, более того, доказательств того, что внутренняя отделка Застройщиком не проведена в материалы дела истцом не представлено, а для принятия объекта строительства истец не явилась, у ответчика имелись основания для составления одностороннего акта о передаче объекта.

Таким образом, оснований для расторжения договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Заявленные требования не обоснованы по праву и удовлетворению не подлежат.

Правоотношения сторон при исполнении договора в части выполнения ремонтных работ регулируются положениями ст.740 ГК РФ и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о расторжении договора, оснований к взысканию денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, оплаты ипотечного договора, судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ Дом-инвестиции о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, оплаты ипотечного договора, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено «10» сентября 2025 года.

Судья Гибадатов У.И.