Решение по делу № 2-2488/2022 от 10.11.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела О разделе жилого дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к <ФИО> о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО> и его представитель <ФИО> (копия доверенности в деле) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Против требований <ФИО> и <ФИО> в части

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая общую площадь единого земельного участка при домовладении равную согласно выводам эксперта 3188 кв.м., а также учитывая размер долей <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в праве общей долевой собственности на строение, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело 2-2488/2022

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 ФИО6 ФИО12 о прекращении права собственности на земельные участки и признании права общей долевой собственности на единый земельный участок при домовладении,

по встречному иску ФИО2 ФИО13, ФИО6 ФИО14 об установлении границ земельных участков и определении порядка пользования жилым домом,

Установил:

ФИО3 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности.

В свою очередь ФИО5 и ФИО6 обратились со встречным иском к ФИО3 об установлении границ земельных участков, определении порядка пользования жилым домом.

Стороны ФИО7, ФИО5, ФИО6 являются долевыми совладельцами жилого дома общей площадью 386, 6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (доля ФИО7 – 34/100, доля ФИО5 – 43/100, доля ФИО6 – 23/100).

При этом каждому из них на праве собственности принадлежат земельные участи. Так ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 775 кв. м., ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 495 кв. м, ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 793 кв. м. Указанные земельные участки были предоставлены сторонам (правопредшественникам сторон) на основании постановлений администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области в 1993 году.

ФИО7 ссылаясь на то, что при домовладении имелся единый земельный участок раздел которого не производился, учитывая, что раздел домовладения также не производился и произвести его невозможно, поскольку согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом ФИО6 пользуется первым этажом, а ФИО3 вторым этажом, полагает, что образование самостоятельных участков при домовладении является незаконным.

Уточнив требования по результатам экспертизы и дополнения к ней ФИО3 просит суд:

- признать право общей долевой собственности за ФИО5 в размере 43/100 доли, ФИО3 в размере 34/100 доли, за ФИО6 – в размере 23/100 доли на земельный участок, расположенный при домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 3188 кв.м. и установить его границы в соответствии с заключением эксперта;

- произвести раздел указанного земельного участка площадью 3188 кв.м. следующим образом:

выделить в собственность ФИО5 в счет 43/100 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1371 кв.м. в соответствии с вариантом № 5 заключения эксперта;

выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО6 земельный участок площадью 1817 кв.м. в соответствии с вариантом № 5 заключения эксперта;

- перераспределить между ФИО3 и ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1817 кв.м., при домовладении с кадастровым номером № установив долю ФИО3 в размере 60/100, а долю ФИО6 в размере 40/100;

- прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв. м.;

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 775 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 793 кв. м.;

- определить порядок пользования земельным участком площадью 1817 кв.м. в соответствии с заключением эксперта;

- признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу<адрес>, площадью 386,6 кв. м. жилым домом блокированной застройки;

-произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 386,6 кв. м. следующим образом:

выделить в собственность ФИО2 ФИО15 автономный жилой блок, площадью 167,9 кв.м. в следующем составе помещений согласно заключению эксперта и прекратить право общей долевой собственности в размере 43/100 доли ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №

- выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО6 автономный жилой блок, площадью 248,3 кв.м. в следующем составе помещений согласно заключению эксперта;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 34/100 доли, ФИО6 в размере 23/100 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №;

- перераспределить между ФИО3 и ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок, площадью 248,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив долю ФИО3 в размере 60/100; долю ФИО6 в размере 40/100 долей;

- определить порядок пользования автономным жилым блоком площадью 248,3 кв.м. согласно заключению эксперта.

К производству для одновременного рассмотрения принят встречный иск ФИО5, ФИО6 в котором с учетом уточнения требований истцы просят суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5) площадью 1608 кв.м. согласно варианту №1 заключения эксперта;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6) площадью 819 кв.м. согласно варианту №1 заключения эксперта;

- выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО3 под блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 226 кв.м. в соответствии с заключением эксперта;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 386,60 кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки;

- выделить в собственность ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 167,9 кв.м. в составе помещений согласно заключению эксперта;

- выделить в общую долевую собственность ФИО6 (доля в праве 4/10) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 248,3 кв.м. в составе помещений согласно заключению эксперта;

- определить порядок пользования блоком жилого дома блокированной застройки ФИО6 согласно заключению эксперта;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 386,60 кв.м. с кадастровым номером №

ФИО3 и его представитель ФИО8 (копия доверенности в деле) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Против требований ФИО5 и ФИО6 в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 1возражали по доводам иска и пояснений, озвученных в ходе судебного заседания.

В судебном заседании представитель ФИО5, ФИО6 ФИО9 (копия доверенности в деле), а также явившийся в судебное заседание ФИО5 настаивали на удовлетворении встречного иска, против требований ФИО3 возражали ввиду его необоснованности, поскольку участки являются отдельными объектами недвижимости, права сторон зарегистрированы, а постановления, на основании которых возникло право не оспорены.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны и их представителей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 386, 6 кв.м. с кадастровым номером № правообладателями которого на момент рассмотрения дела являются ФИО3 – доля в праве 34/100, ФИО5 - доля в праве 43/100, ФИО6 - доля в праве 23/100.

При этом, каждому из них на праве собственности принадлежат обособленные земельные участи. Так ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 775 кв. м., ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 495 кв. м, ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 793 кв. м. Указанные земельные участки были предоставлены сторонам (правопредшественникам сторон) на основании постановлений администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области в 1993 году.

По делу были назначены и проведены судебная строительно-техническая и землеустроительная и дополнительная судебная экспертиза. Заключения принимаются судом в качестве допустимых доказательств. Заключения эксперта обоснованы, мотивированы, неясности, повлекшие назначение дополнительной экспертизы с учетом пояснений данных экспертом в ходе рассмотрения дела, устранены.

Согласно заключению эксперта, площадь фактических границ общего земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3188 кв.м. и они не имеют наложений на границы смежных (соседних) землепользователей. При этом в пределах общего границ единого земельного участка при домовладении расположен земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО5), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая представленные в материалах дела документы, свидетельствующие о том, что сторонам выделялись отдельные земельные участки с кадастровыми номерами № экспертом были разработаны варианты установления границ общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, а также его раздела.

Также, экспертом в ходе проведенного исследования установлено, что с технической стороны раздел жилого дома возможен только по фактическому пользованию, с выделением отдельного блока в собственность ФИО4 и отдельного блока в долевую собственность ФИО3 и ФИО6 При этом экспертом установлено, что спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки и состоит из двух изолированных частей:

- блока жилого автономного, находящегося в пользовании ФИО4;

- блока жилого, автономного, находящегося в совместном пользовании ФИО3 и ФИО6 Экспертом отмечено, что при указанном варианте раздела не требуется дополнительного входа в разделяемом строении.

В части требований ФИО3 о прекращении права на самостоятельные земельные участки и признании права общей долевой собственности на единый земельный участок при домовладении суд исходит из следующего.

В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем законодательстве.

Так, согласно ч.2 ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего ранее, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений Закона, приведенных выше, все лица, являющиеся собственниками указанного выше жилого дома, имеют право приобрести в собственность долю в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствующую доле в праве общей долевой собственности на дом, т.е. стать участником общей долевой собственности на земельный участок. Данное право совладельцы дома имеют в связи с тем, что право собственности на дом у них возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ и/или перешло в порядке наследования или по иным основаниям.

Судом установлено, что на момент издания постановлений о предоставлении земельных участков в собственность совладельцам дома дом разделен не был, право общей долевой собственности на него не прекращено.

Вопрос о разделе дома рассматривается в рамках настоящего спора. Таким образом земельный участок при доме мог закреплялся за домом только единым массивом.

Тот факт, что совладельцам дома были в собственность выделены постановлениями земельные участки с указанием количества квадратных метров, не означает, что произошел раздел участка при доме. Участок юридически считался находящимся в общей собственности, т.к. дом, при котором участок находился, разделен не был, таковым участок является и в настоящее время. Доказательств того, что когда-либо определялись общие внешние границы участка в установленном законом порядке, с определением их границ, суду не представлено.

Раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности исключается, т.к. в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, поэтому требование о разделе участка в материально-правовом смысле может быть заявлено и раздел может быть произведен только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним.

Таким образом, при предоставлении в 1993г. земельных участков, фактически земельный участок при доме предоставлялся в общую долевую собственность совладельцев дома с выражением доли в квадратных метрах.

Учитывая общую площадь единого земельного участка при домовладении равную согласно выводам эксперта 3188 кв.м., а также учитывая размер долей ФИО3, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности на строение, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований ФИО3 по варианту № 5 заключения эксперта.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу ст. 252 ГК РФ, при разделе имущества в собственность каждого совладельца выделяются обособленные, самостоятельные объекты правоотношений, при разделе недопустимо оставление в общем пользовании совладельцев каких-либо объектов.

Суд отклоняет доводы представителя ФИО5 и ФИО6 об установлении границ земельных участков по варианту № 1 заключения эксперта, так согласно заключению эксперта, отдельный блок жилого дома возможно выделить только ФИО5, а оставшаяся часть жилого подлежит передачу в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО6, соответственно и земельный участок под указанным объектом также подлежит передаче в долевую собственность с учетом перераспределения размера их долей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО17 – удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО18 в размере 43/100 доли, за ФИО1 ФИО19 в размере 34/100 доли, за ФИО6 ФИО20 – в размере 23/100 доли на земельный участок, расположенный при домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 3188 кв.м. в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Устанавливаемые координаты поворотных точек общего земельного участка по адресу: <адрес> Площадь участка 3188 кв. м.

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Произвести раздел общего (единого) земельного участка, расположенного при домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 3188 кв.м. следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 ФИО21 в счет 43/100 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1371 кв.м. в соответствии с вариантом № 5 заключения эксперта в следующих границах:

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО2 ФИО22

Площадь участка составляет 1371 кв.м.

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО23 и ФИО6 ФИО24 земельный участок площадью 1817 кв.м. в соответствии с вариантом № 5 заключения эксперта в следующих границах:

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО6

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Перераспределить между ФИО1 ФИО25 и ФИО6 ФИО26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1817 кв.м., расположенного при домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив долю ФИО1 ФИО27 в размере 60/100; долю ФИО6 ФИО28 в размере 40/100.

Право собственности ФИО2 ФИО30 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв. м. прекратить.

Право собственности ФИО1 ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 775 кв. м. прекратить.

Право собственности ФИО6 ФИО32 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 793 кв. м. прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1817 кв.м. следующим образом:

в совместное пользование ФИО1 ФИО33 и ФИО6 ФИО34 выделяется часть участка площадью 226 кв.м. под выделяемой им частью жилого дома.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого в совместное пользование ФИО3 и ФИО6

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

- из участка, выделенного в долевую собственность ФИО3 и ФИО6, в пользование ФИО3 выделяется земельный участок общей площадью 971 кв.м. (3188 кв.м.*34/100 – 113 кв.м.), который состоит из двух контуров площадью 98 кв.м. и 873 кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка (контур №1), выделяемого в пользование ФИО1 ФИО35

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Координаты поворотных точек части земельного участка (контур №2), выделяемого в пользование ФИО1 ФИО36

№

- из участка, выделенного в долевую собственность ФИО3 и ФИО6, в пользование ФИО6 выделяется земельный участок площадью 620 кв.м. (3188 кв.м.*23/100 – 113 кв.м.)

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого в пользование ФИО6 ФИО37

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 386,6 кв. м. жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 386,6 кв. м по варианту заключения эксперта следующим образом:

выделить в собственность ФИО2 ФИО38 автономный жилой блок, площадью 167,9 кв.м. в следующем составе помещений:

- помещение №1, лит.А, площадью 15,9 кв.м., - помещение №2, лит.А, площадью 9,8 кв.м.,

- помещение №3, лит.А, площадью 10,2 кв.м., - помещение №4, лит.А, площадью 9,1 кв.м.,

- помещение №5, лит.А1, площадью 4,6 кв.м., - помещение №6, лит.А1, площадью 13,2 кв.м.,

- помещение №7, лит.А1, площадью 1,3 кв.м., - помещение №8, лит.А1, площадью 3,0 кв.м.,

- помещение №9, лит.а, площадью 27,9 кв.м., - помещение №10, лит.а4, площадью 3,5 кв.м.,

- помещение №1, лит.А, площадью 12,1 кв.м., - помещение №2, лит.А, площадью 13,9 кв.м.,

- помещение №3, лит.А, площадью 10,6 кв.м., - помещение №4, лит.А, площадью 4,9 кв.м.,

- помещение №5, лит.а2, площадью 27,9 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности в размере 43/100 доли ФИО2 ФИО39 на жилой дом, с кадастровым номером №

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО40 и ФИО6 ФИО41 автономный жилой блок, площадью 248,3 кв.м. в следующем составе помещений:

- помещение №1, лит.А, площадью 10,7 кв.м., - помещение №2, лит.А, площадью 14,8 кв.м.,

- помещение №3, лит.А, площадью 8,8 кв.м., - помещение №4, лит.А, площадью 3,5 кв.м.,

- помещение №5, лит.А, площадью 6,1 кв.м., - помещение №6, лит.А2, площадью 12,1 кв.м.,

- помещение №7, лит.А2, площадью 4,0 кв.м., - помещение №8, лит.а1, площадью 6,2 кв.м.,

- помещение №9, лит.а1, площадью 21,5 кв.м.,

- помещение №1, лит.А2, площадью 20,7 кв.м., - помещение №2, лит.А2, площадью 3,5 кв.м.,

- помещение №3, лит.а5, площадью 3,3 кв.м., - помещение №4, лит.А, площадью 14,8 кв.м.,

- помещение №5, лит.А, площадью 10,2 кв.м., - помещение №6, лит.А, площадью 8,6 кв.м.,

- помещение №7, лит.А, площадью 10,7 кв.м., - помещение №8, лит.А3, площадью 6,5 кв.м.,

- помещение №9, лит.а7, площадью 2,2 кв.м., - помещение №10, лит.а7, площадью 6,1 кв.м.,

- помещение №11, лит.а7, площадью 5,8 кв.м., - помещение №12, лит.а7, площадью 15,0 кв.м.,

- помещение №13, лит.А7, площадью 21,7 кв.м., - помещение №14, лит.а6, площадью 1,9 кв.м.,

- помещение №15, лит.а8, площадью 19,0 кв.м., - помещение №16, лит.а8, площадью 1,5 кв.м.,

- помещение №17, лит.а8, площадью 9,1 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО42 в размере 34/100 доли, ФИО6 ФИО43 в размере 23/100 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Перераспределить между ФИО1 ФИО44 и ФИО6 ФИО45 доли в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок, площадью 248,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив долю ФИО1 ФИО46 в размере 60/100; долю ФИО6 ФИО47 в размере 40/100 долей.

Определить порядок пользования автономным жилым блоком площадью 248,3 кв.м. следующим образом:

в пользование ФИО6 ФИО48 выделяются следующие помещения общей площадью 87,7 кв.м.:

- помещение №1, лит.А, площадью 10,7 кв.м., - помещение №2, лит.А, площадью 14,8 кв.м.,

- помещение №3, лит.А, площадью 8,8 кв.м., - помещение №4, лит.А, площадью 3,5 кв.м.,

- помещение №5, лит.А, площадью 6,1 кв.м., - помещение №6, лит.А2, площадью 12,1 кв.м.,

- помещение №7, лит.А2, площадью 4,0 кв.м., - помещение №8, лит.а1, площадью 6,2 кв.м.,

- помещение №9, лит.а1, площадью 21,5 кв.м.,

в пользование ФИО1 ФИО49 выделяются следующие помещения общей площадью 160,6 кв.м.: