Дело № 2-508/23

(23RS0037-01-2022-008113-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО7, представителя третьего лица Росреестра по КК по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Петросян АраксииГрантовне, Администрации МО г. Новороссийск об устранении реестровой ошибки земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО3 МО <адрес>, в котором проситустановить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а.Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", в районе <адрес>, участок 84.Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", в районе <адрес>, участок 84, заменив уточненную площадь на декларированную.Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-ав соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а,ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО1

Кадастровым инженеромпри выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН было определено несоответствие при определении привязки земельного участка скадастровым номером23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а, что привело к неверному определению местоположения, площади и конфигурации границ данного земельного участка в данных ЕГРН по отношению к границам земельного участка на местности.

Было выявлено, что фактическаяплощадь земельного участка согласно фактических границ на местности –498кв.м., в правоустанавливающих документах -511кв.м., разница менее нормативной.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6 по границе от точки н1 до точки н13 не подлежит согласованию, т.к. граничит с землями неразграниченной государственной собственности, по границе н13-н1 - с К№ огорожен забором и 22.10.2020г. была неудачная попытка вручения заказного письма с уведомлением на адрес прописки край Краснодарский, <адрес>,29,<адрес> ФИО2 с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, поэтому после граница согласована по средствам извещения в газете "Новороссийский рабочий" № (25857) от 19.12.020г. претензий не предъявлено, однако в данных ЕГРН значиться ошибочная информация о поворотных точках земельного участка с К№, а именно при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с К№ выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, фактически являющегося смежным уточняемому земельному участку 23:47:0304059:6(выявлено пересечение границ) и необходимо исправит данную ошибку в данных ЕГРН с К№ приведя смежную границу между вышеуказанными участками по границе н13-н1 по координатам

Х /У

440794,43 1282162,24

440800,06 1282161,92

440809,01 1282161,40

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а.Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", в районе <адрес>, участок 84.Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", в районе <адрес>, участок 84, заменив уточненную площадь на декларированную.Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-ав соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО8 поддержала требования истца, ссылаясь на их обоснованность и подтверждение доводов истца результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и соответствии со ст.167 ГПК суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО3.

ФИО3 МО <адрес> и ФИО3 третьего лица Росреестра возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Судом установлено, что ФИО10 является собственником земельного участка, площадью 511кв.м., с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С целью уточнения местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а, для дальнейшего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которая подготовила межевой план земельного участка.

Из представленного в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что при выносе межевых знаков в натуру,согласно данных ЕГРН было определено несоответствие при определении привязки земельного участка, определения конфигурации границ земельного участка сК№,расположенного по адресу:<адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а, значения дирекционных углов и длин линий частей границ (Конфигурация) земельных участков, определенные в ходе кадастровых работ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельных участков, сведения о которых содержатся в данных ЕГРН, а именно установлено наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН.

Из представленного в материалы дела Экспертного заключения №.22/68 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного судебными экспертамиООО «Экспертная Компания» следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-ане соответствует местоположению границ указанного земельного участка согласно сведений ЕГРН.

Причиной выявленных несоответствий является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а.

Причиной выявленных несоответствий местоположения части фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8 по адресу: <адрес>, с/т «Природа», в районе <адрес>, участок 84, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304059:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", в районе <адрес>, участок 84 в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8 путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8, расположенного по адресу:<адрес>, с/т "Природа", в районе <адрес>, участок 84 и изменить сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", в районе <адрес>, участок 84 на декларированную, что повлечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304059:8.

Обоснование местоположения земельного участка является исторически сложившееся фактическое ограждение земельного участка. Определение границ производилось натурным измерением границ земельного участка на местности.

ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> с просьбой рассмотреть вопрос об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6,расположенного по адресу:<адрес>, район <адрес>, с/т «Природа», участок 84-а.

ФИО4 был получен ответ, в связи с тем, получен ответ, в связи с тем, что обнаружено пересечение с земельным участком 23:47:0304059:8. А так же в состав приложения межевого плана не представлен документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304059:6.

Тем самым истцу созданы препятствия для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В связи с изложенным, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с КН 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Природа», в районе <адрес>, участок 84-а.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с КН 23:47:0304059:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Природа», в районе <адрес>, участок 84.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с КН 23:47:0304059:8, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Природа», в районе <адрес>, участок 84, заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить местоположение границ земельного участка с КН 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Природа», в районе <адрес>, участок 84-а в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отделе Управления Росреестра по КК относительно земельного участка с КН 23:47:0304059:6, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Природа», в районе <адрес>, участок 84-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.