Дело № 2-3273/2025 22 июля 2025 года
УИД 29RS0023-01-2025-002748-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Русановой Л.А.,
при ведении протокола помощником судьи Автономовой Н.П.,
с участием прокурора Сагий Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, из <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик. Полагая, что регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, предоставил письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.
Третье лицо СМУП «УО «Созидание», извещенное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.
По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №2-2262/2022, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 12.05.2022 является собственником <адрес> <адрес> (далее - спорное жилое помещение, квартира). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 23.06.2022.
В указанной квартире с 08.08.2000 зарегистрирован ответчик.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Под иным установленным законом случаем законодатель понимает часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 15.08.2022 по делу № 2-2262/2022 установлено, что по договору № 52982 о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина от 25.04.2006 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность ФИО2.
Заявлением от 22.04.2006, удостоверенным нотариусом Северодвинского нотариального округа <адрес> ФИО8, ответчик ФИО3 отказался от участия в приватизации спорной квартиры.
Таким образом, право бессрочного пользования ФИО3 спорным жилым помещением возникло в момент приватизации в 2006 году спорной квартиры покойной ФИО2 и не прекратилось, является обременением права собственности на квартиру, которое не может быть прекращено применением к данному спору положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как право пользования жилым помещением сохраняется за ФИО3, независимо от смены собственника данного жилого помещения.
Права лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения и сохранивших право пользования данным жилым помещением, которое носят бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В судебном заседании доказательств того, что ответчик в добровольном порядке отказался от своих прав на спорное жилое помещение, не представлено.
Напротив, в представленном письменном отзыве на исковые требования ФИО3 высказывает несогласие с иском, указывает спорную квартиру местом своего жительства, просит в удовлетворении иска отказать.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 05.08.2025
Председательствующий Л.А.Русанова