Решение по делу № 2-729/2022 от 05.09.2022.

УИД 63RS0028-01-2022-000869-58

№ 2-729/2022

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 августа 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 482 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1707001:87. В настоящее время истец намерен уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, при этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах указанных участков реестровой ошибки.

Границы принадлежащего истцу участка не менялись более 15 лет. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласно плану границ площадь его земельного участка увеличилась до 582 кв.м. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым № и установить границу указанного земельного участка площадью 384 кв.м. от точки н1 до точки н6 согласно плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ» Северного управления, администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 482+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2007 году, т.е. границы участка существуют на местности более 15 лет, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. При этом местоположение границ указанного земельного участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах участка реестровой ошибки. Истцу рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками земельных участков для поведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка от точки н1 до точки н6, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 582 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:

- с землями сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области

- с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и пересекаются с границами земельного участка истицы.

При этом в судебном заседании установлено, что пересечение границ земельного участка, принадлежащего истице ФИО1 с земельным участком, принадлежащим ФИО2, ФИО4, ФИО3, возникло в связи с тем, что на указанных земельных участках расположены части жилых домов, принадлежащих указанным лицам, эти части жилых домов имеют смежную стену сложной графической конфигурации, а при составлении межевого дела в 2007 году не земельный участок, принадлежащий ФИО2, ФИО4, ФИО3, указанное обстоятельство не принято во внимание, земельный участок под домом разделен между сторонами спора не по сложной графической конфигурации принадлежащего им жилого помещения, а по прямой линии. Указанная реестровая ошибка, по мнению суда, подлежит исправлению, поскольку такое взаимное расположение дома и земельного участка под ним противоречит требованиям действующего законодательства.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 482+/-8 кв.м до 582 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № от точки н1 до точки н6 и установить границу земельного участка от точки н1 до точки н6, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 582 кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий судья Г.С. Морозова