Дело № 2-1720/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В., при секретаре судебного заседания Сыченко О.В., с участием истца ФИО14, представителя истца по доверенности ФИО15, представителя ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО16, представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Ногинского городского суда Московской области от 29.08.2011 по делу № 2-6/2011 по иску ФИО1 к ФИО14 о прекращении права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, признании права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома и земельного участка, прекращено право собственности ФИО14 на жилой дом с надворными постройками общей площадью 117,40 кв.м. лит. №, расположенный по за ФИО1. признано право собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 117,40 кв.м., лит. №, расположенный по ; прекращено право долевой собственности между ФИО1 и ФИО14, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по . Судом произведен раздел указанного жилого дома и земельного участка, в результате которого ФИО14 выделена первая часть дома, квартира № общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м., в собственность ФИО1 выделена вторая часть жилого дома, квартира № общей площадью 54,2 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м..
26.04.2012 года между ФИО1 и ФИО14 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома, по которому ФИО1 продал ФИО14 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 52,6 кв.м. этаж первый, расположенные по
На основании решения собственника земельные участки с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенные по , объединены в один земельный участок площадью 1500 кв.м. На основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ФИО14 образован земельный участок площадью 1717 кв.м., расположенный по . Земельному участку присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по , площадью 1717 кв.м. и находящихся на нем частей жилого дома кадастровый номер № площадью 65,6 кв.м. и кадастровый номер № площадью 52,6 кв.м.
Согласно техническому описанию жилого дома, расположенного по , составленному по заданию истца кадастровым инженером ФИО3 на земельном участке кадастровый номер № в пределах которого находятся помещения с кадастровыми номерами № и №, жилой дом имеет площадь 155,9 кв.м., площадь всех расположенных в здании помещений 140,4 кв.м., в том числе площадь вспомогательных помещений – 85,0 кв.м., площадь жилых помещений – 55,4 кв., в том числе: жилой -33,4 кв.м., подсобной – 22,0 кв.м.. В состав жилой площади входят: гостиная площадью 18,6 кв.м., спальня площадью 8,2 кв.м., спальня площадью 6,6 кв.м. Расхождение в площади здания и площади всех расположенных в здании помещений связано с тем, что площадь здания определена в соответствии с Требованиями, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/093, то есть с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками. При этом площадь помещений в здании в соответствии с вышеуказанными Требованиями определяется без учета площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками.
Из технического плана здания следует, что согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположено здание, являющееся объектом кадастровых работ, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости, в отношении которого проводились кадастровые работы, представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет два надземных этажа, высоту не более 20 м и не предназначен для раздела на два самостоятельных объекта недвижимости. Каких-либо иных помещений, кроме, принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, жилой дом имеет только один вход. В доме имеют регистрацию по месту жительства: истец - ФИО14, супруг истца - ФИО4 сын- ФИО5 и семья сына ФИО6 в составе: он, его супруга ФИО7 и дети: ФИО8, ФИО9 ФИО10., ФИО11 ФИО10,, ФИО2 ФИО12, ФИО2., ФИО13. Таким образом жилой дом используется для проживания одной семьи.
Истец ФИО14, ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ, ст.1 Градостроительного кодекса РФ, просит прекратить ее - ФИО14 право собственности на часть жилого дома кадастровый номер №, расположенную по и часть жилого дома кадастровый номер №, расположенную по адресу; признать за нею- ФИО14 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, назначение – жилое площадью 155,9 кв.м., расположенный по адресу; указать в решении, что таковое является основанием для внесения сведений в ГКН и регистрации права собственности ФИО14 на двухэтажный индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью 155,9 кв.м., расположенный по .
В судебном заседании истец ФИО14, ее представитель по доверенности ФИО15 обоснование иска и исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО16, Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО17 против удовлетворения иска не возражали, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела на основании решения Ногинского городского суда Московской области от 29.08.2011 по делу № 2-6/2011 по иску ФИО1 к ФИО14 о прекращении права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, признании права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома и земельного участка, прекращено право собственности ФИО14 на жилой дом с надворными постройками общей площадью 117,40 кв.м. лит. №, расположенный по адресу; за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 117,40 кв.м., лит. №, расположенный по прекращено право долевой собственности между ФИО1 и ФИО14, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по . Судом произведен раздел указанного жилого дома и земельного участка, в результате которого ФИО14 выделена первая часть дома, квартира № общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м., в собственность ФИО1 выделена вторая часть жилого дома, квартира №, общей площадью 54,2 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м..
26.04.2012 года между ФИО1 и ФИО14 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома, по которому ФИО1 продал ФИО14 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 52,6 кв.м. этаж первый, расположенные по . На основании решения собственника земельные участки с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенные по , объединены в один земельный участок площадью 1500 кв.м. На основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ФИО14 образован земельный участок площадью 1717 кв.м., расположенный по . Земельному участку присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская , площадью 1717 кв.м. и находящихся на нем частей жилого дома кадастровый номер № площадью 65,6 кв.м. и кадастровый номер № площадью 52,6 кв.м.
Суд принимает во внимание, что согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Требования к одноквартирным жилым домам предусмотрены СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 № 725/пр.
Под жилым одноквартирным домом согласно п. 3.5. СП 55.13330.2016 понимается дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. В силу п. 4.5. данных СП дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения: кухни, ванные и (или) душевые, туалет.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.
Таким образом, квалифицирующим критерием отнесения жилого дома к многоквартирному, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из представленного суду технического описания жилого дома, расположенного по , составленного по заданию истца кадастровым инженером ФИО3 на земельном участке кадастровый номер № в пределах которого находятся помещения с кадастровыми номерами № и №, расположен жилой дом площадью 155,9 кв.м., площадь всех расположенных в здании помещений 140,4 кв.м., в том числе площадь вспомогательных помещений – 85,0 кв.м., площадь жилых помещений – 55,4 кв., в том числе: жилой -33,4 кв.м., подсобной – 22,0 кв.м.. В состав жилой площади входят: гостиная площадью 18,6 кв.м., спальня площадью 8,2 кв.м., спальня площадью 6,6 кв.м.
Из технического плана здания следует, что согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположено здание, являющееся объектом кадастровых работ, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости, в отношении которого проводились кадастровые работы, представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет два надземных этажа, высоту не более 20 м и не предназначен для раздела на два самостоятельных объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ кадастровым инженером сделан вывод, что объект недвижимости, в отношении которого проводились кадастровые работы, является жилым домом. Параметры созданного жилого дома, в отношении которого проводились кадастровые работы, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства зданий и сооружений, определенным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что вид объекта недвижимости, в отношении которого проводились кадастровые работы – здание; назначение – жилое (жилой дом); количество этажей – два; год завершения строительства – 1985; материал наружных стен – кирпичные, крупнопанельные, деревянные. Исходя из изложенного, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом; вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был произведен обмер здания, выполнены необходимые измерения, и определена фактическая площадь здания в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – места, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура зданий, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» которая составила 155,9 кв.м. Расхождение в площади здания и площади всех расположенных в здании помещений связано с тем, что площадь здания определена в соответствии с вышеуказанными Требования к определению площади, т.е. с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками. При этом площадь помещений в здании в соответствии с вышеуказанными Требованиями к определению площади определяется без учета площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с учетом технического описания и технического плана частей жилого дома кадастровый номер № и кадастровый номер №, принадлежащих по праву собственности истцу, таковые представляют собой индивидуально обособленное здание – одноквартирный дом (жилой дом), предназначенный для проживания одной семьи, состоящий из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования. Каких-либо иных помещений, кроме, принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, жилой дом имеет только один вход. Согласно выписке из домовой книги в доме имеют регистрацию по месту жительства: истец - ФИО14, супруг истца - ФИО4 сын - ФИО5 и семья сына ФИО6 в составе: он, его супруга ФИО7 и дети: ФИО8, ФИО9., ФИО10, ФИО11., ФИО10., ФИО2, ФИО12, ФИО2, ФИО13. Таким образом жилой дом используется для проживания одной семьи.
Принимая по внимание совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО14 о прекращении права собственности на части жилого дома и признании права собственности на жилой дом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО14 на часть жилого дома кадастровый номер №, расположенную по и часть жилого дома кадастровый номер №, расположенную по .
Признать за ФИО14 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, назначение – жилое площадью 155,9 кв.м., расположенный по
Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и регистрации права собственности ФИО14 на двухэтажный индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью 155,9 кв.м., расположенный по .
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В. Жеребцова
Полный текст решения суда изготовлен 04 июля 2022 года
Судья И.В. Жеребцова