Дело № 2- 563/ 2022
УИД 31RS0001-01-2022-001175-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П.,
при секретаре Малина И.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Русанова А.В., представившего ордер, представителя ответчицы ФИО2 – адвоката Костюк Н.В., представившего ордер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 принадлежит 9/16 долей, а ФИО2 7/16 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 53,8 кв.м, расположенном по адресу: .
Между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, по которому в пользовании ФИО2 находятся две жилые комнаты, обозначенные в техническом паспорте №3 площадью 11 кв.м и №4 площадью 12,5 кв.м. В пользовании ФИО1 находится комната №2 площадью 16 кв.м. Кухня площадью 18,9 кв.м №1, проходная жилая комната №5 площадью 15,1 кв.м находятся в общем пользовании сторон.
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит: устранить ему препятствия в пользовании жилым помещением в соответствии с принадлежащей ему долей в праве собственности и обязать ФИО2 совершить все юридически значимые действия и подписать необходимые документы для осуществления перепланировки жилого дома с устройством перегородки из силикатного кирпича (или газосиликатного блока) в жилой комнате №5 с образованием жилой комнаты площадью 9,3 кв.м и коридора площадью 5,3 кв м без естественной инсоляции и с отдельным входом в него каждой из комнат в отдельности по проекту ООО «Развитие»; определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: после его перепланировки, выделив в пользование ФИО2 две жилые комнаты, №3 площадью 11 кв.м и №4 площадью 12,5 кв.м, а всего выделяется 23,5 кв.м, в пользование ФИО1 выделить комнату №2 площадью 16 кв.м и комнату №5 площадью 9,3 кв.м. Кухню площадью 18,9 кв.м, коридор №6 площадью 5,3 кв.м оставить в общем пользовании сторон.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что в доме , проживает его престарелый отец, за которым он ухаживает, часто бывает у него, остается ночевать и им с отцом приходится жить в одной комнате, что неудобно, т.к. отцу нужен покой. С ответчицей у него неприязненные отношения. Если разделить одну жилую комнату, то так будет удобнее всем. Ответчица категорически отказалась против перепланировки, хотя у нее остаются в пользовании те же комнаты, что и были.
Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела СМС сообщением, которое было доставлено 21.07.2022г. (л.д.65). От нее поступили письменные возражения, в которых она просит отказать в удовлетворении иска (л.д. 39,40).
Представитель ответчицы адвокат Костюк Н.В., доводы, изложенные в возражениях поддержал, с иском не согласен. Пояснил, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, указанный истцом, и менять его нет смысла. Коридор, который образуется при разделе комнаты перегородкой, затруднит пользование частью дома истице, т.к. он маленький по размеру.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно выписки из ЕГРН от 24.06.2022г., жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 53,8 кв.м принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 9/16 долей, ФИО2 7/16 долей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.07.2022г., жилой дом в , имеет общую площадь 65,8 кв.м (Лит А) и состоит из жилых комнат №2 площадью 16 кв.м, №3 площадью 11 кв.м, №4 площадью 12,5 кв.м, комнаты №5 площадью 15,1 кв.м. Также имеется жилая пристройка к дому (ЛитА1) площадью 18,9 кв.м, обозначенная и используемая как кухня.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
По нормам ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), п.8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Как следует из объяснений сторон (представителей), в жилом доме, расположенном по адресу: , проживает ответчица ФИО2 и отец истца - ФИО1, которому истец оказывает помощь и осуществляет уход, в силу чего также пользуется жилым домом.
Между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, по которому в пользовании ФИО2 находятся две жилые комнаты, обозначенные в техническом паспорте №3 площадью 11 кв.м и №4 площадью 12,5 кв.м. В пользовании ФИО1 находится комната №2 площадью 16 кв.м. Кухня площадью 18,9 кв.м №1 и жилая комната №5 площадью 15,1 кв.м является проходной и находятся в общем пользовании сторон.
Таким образом, ФИО1 пользуется одной жилой комнатой площадью 16 кв.м, хотя согласно его доли (9/16) ему должно приходится жилой площади 30,71 кв.м В пользовании ФИО2 находятся две жилые комнаты общей площадью 23,5 кв.м, что практически соответствует ее 7/16 доли (23,88 кв.м).
Суд находит заслуживающими внимание доводы истца, что имеется возможность выделить ему в пользование часть комнаты №5, которая образуется в результате перепланировки этой комнаты путем установки в ней перегородки.
Часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Также в этой статье указано, какие документы необходимо предоставить для согласования.
Истцом представлен проект перепланировки жилого дома без демонтажа несущих конструкций, выполненный ООО «Развитие», в соответствии с которым в жилой комнате №5 предусмотрено устройство перегородки из силикатного кирпича или газосиликатного блока, с образованием коридора без естественной инсоляции с отдельным входом в него каждой из комнат в отдельности. В ходе перепланировки образуется жилая комната №5 площадью 9,3 кв.м и комната №6 – коридор, площадью 5,3 кв.м. Надежность несущих и ограждающих конструкций при этом сохраняется. Между образуемыми комнатами №5 и №6 следует оборудовать дверной проем шириной 1м и высотой 2,1м на расстоянии 1,5м от несущей стены относительно входа. В ходе перепланировки общая площадь комнат уменьшится на 0,5 кв.м за счет возводимой перегородки. Прилагается план перепланировки.
Проект перепланировки жилого дома, выполненный ООО «Развитие», не вызывает сомнений в обоснованности и правильности, он мотивирован, содержит подробное описание строительных работ, которые следует произвести в ходе перепланировки. Проект выполнен специалистами, имеющими необходимую квалификацию. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнения выводы, содержащиеся в указанном проекте, ответчицей не представлены и в материалах дела не имеется.
Предложный вариант перепланировки не нарушает права и законные интересы ответчицы, поскольку у нее в пользовании остаются те же жилые комнаты, ширина образуемого коридора позволяет им пользоваться по назначению. Также ранее комната №5 использовалась ответчицей для прохода в используемые ею жилые комнаты.
После перепланировки жилая комната №5 площадью 9,3 кв.м передается в пользование истца, также у истца остается в пользовании жилая комната №2. У ответчицы сохраняются в пользовании комнаты №3 и №4. Остальные помещения в жилом доме - образуемый коридор и кухня остаются в общем пользовании сторон.
Указание в плане перепланировки на устройство дверного проема в стене комнаты №4 является излишним, такие требования истцом не заявлялись.
Кроме того, на ответчицу не возлагаются затраты по переоборудованию, т.к. истец будет нести все расходы самостоятельно, без взыскания компенсации, что он подтвердил в судебном заседании.
То, что жилой дом (Лит А) стоит на кадастровом учете без учета площади пристройки к жилому дому (Лит А1), значения для дела не имеет, поскольку в технический паспорт пристройка к дому внесена, не является самовольной, она фактически существует и находится в общем пользовании сторон, используется как кухня и такой порядок пользования сохраняется судом. Любая из сторон вправе внести изменения в ЕГРН в отношении общей площади принадлежащего им на праве долевой собственности объекта недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит устранить препятствия в пользовании путем возложения на ФИО2 обязанности совершить все юридически значимые действия и подписать необходимые документы для осуществления перепланировки жилого дома. Однако, при такой формулировке, могут возникнуть трудности в исполнении, что приведет к повторному обращению истца в суд об изменении способа (порядка) исполнения решения, и чтобы не возникли затруднения с выдачей разрешительной документации на перепланировку, суд указывает в решении, что следует считать согласованным с ФИО3 вопрос перепланировки жилого дома с устройством перегородки из силикатного кирпича (или газосиликатного блока) в жилой комнате №5 с образованием жилой комнаты площадью 9,3 кв.м и коридора площадью 5,3 кв м по проекту ООО «Развитие».
В данном случае суд не выходит за пределы заявленных требований.
Также следует указать, что строительные работы по перепланировке истцу необходимо выполнить в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является достаточным исходя из объема производимых работ, и то, что эти работы надлежит проводить внутри жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика компенсируются расходы по государственной пошлине.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Устранить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом, расположенном по адресу: , и считать согласованным с ФИО2 вопрос перепланировки жилого дома с устройством перегородки из силикатного кирпича (или газосиликатного блока) в жилой комнате №5 с образованием жилой комнаты площадью 9,3 кв.м и коридора площадью 5,3 кв м по проекту ООО «Развитие» без естественной инсоляции и с отдельными входами в него из каждой из комнат №4, №5 и №2 по проекту ООО «Развитие».
ФИО1 возвести перегородку из силикатного кирпича (или газосиликатного блока) в жилой комнате №5 с образованием жилой комнаты площадью 9,3 кв.м и коридора площадью 5,3 кв м по проекту ООО «Развитие». Между образуемыми комнатами №5 и №6 следует оборудовать дверной проем шириной 1м и высотой 2,1м на расстоянии 1,5м от несущей стены относительно существующего входа, согласно проекту ООО «Развитие».
Указанные работы выполнить за счет собственных средств и своими силами ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
После перепланировки, определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: , между его собственниками ФИО2 и ФИО1.
В пользование ФИО2 выделить жилую комнату №3 площадью 11 кв.м и жилую комнату №4 площадью 12,5 кв.м;
В пользование ФИО1 выделить жилую комнату №2 площадью 16 кв.м и жилую комнату №5 площадью 9,3 кв.м.
В общем совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить кухню площадью 18,9 кв.м, коридор №6 площадью 5,3 кв.м.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в сумме 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья Чуприна Н.П.
Мотивированное решение принято 17.08.2022г.
Решение18.08.2022