Дело № 2-3244/2022

УИД 44RS0001-01-2022-003764-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Шершневой М.А., при секретаре Кузнецовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ООО «Комфортные условия» просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Комфортные условия» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: , с ФИО1 и ФИО2. Свои требования мотивировал тем, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: . Собственником другой ? доли в праве собственности является брат истца – ФИО2, который на протяжении длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие свободных денежных средств. Истец полагает, что у него не имеется обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащей ответчику.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «Экотехноменеджмент», НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО", ПАО "ТГК-2", АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома», АО "Газпром газораспределение Кострома".

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

ООО «Комфортные условия» в ходе рассмотрения дела изменен статус с ответчика на третье лицо.

Представитель третьего лица ООО «Комфортные условия» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «Экотехноменеджмент», НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО", ПАО "ТГК-2", АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома», АО "Газпром газораспределение Кострома", своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ).

В силу вышеуказанных положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Поскольку из содержания ст. 155 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данная позиция отражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Кроме того, указанные требования по заключению соглашения не противоречат п.2 ст. 421 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Согласно справке от МКУ г. Костромы «Центра регистрации граждан» в указанной квартире имеют регистрацию по месту жительства следующие лица: ФИО1 (владелец), ФИО4, ФИО5 (племянник), ФИО2 (владелец).

Судом установлено, что для учета начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого дома по адресу: . в АО «ЕИРКЦ» открыт лицевой счет № на ФИО6, которая являлась матерью истца и ответчика.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Из материалов дела усматривается, что документы на оплату за оказанные коммунальные услуги формирует и направляет АО «ЕИРКЦ» в рамках агентских договоров с организациями-поставщиками услуг.

Согласно представленной истцом квитанции АО «ЕИРКЦ» по квартире по адресу: (лицевой счет №) за июнь 2022 года, к оплате предъявлены начисления за услуги «электроэнергия» (поставщик услуги - ПАО «Костромская сбытовая компания»), «водоотведение», «хол. водоснабжение» (поставщик услуг - МУП г. Костромы «Костромагорводоканал»), «обращение с ТКО» (поставщик услуги - ООО «Экотехноменеджмент»), «взнос в фонд капитального ремонта» (поставщик услуги – НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»), «содержание», «ХВС на содержание общ. имущества» и «Электроэнергия на содержание общ. имущества» (поставщик услуги – ООО «Комфортные условия»).

При этом начисление платы по услугам «электроэнергия», «холодное водоснабжение» и «водоотведение» производится по фактическому потреблению услуг, исходя из показаний индивидуального прибора учета, по услуге «содержание» исходя из площади жилого помещения 64,9 кв.м. и установленного тарифа, по услуге «ХВС на содержание общего имущества» исходя из площади мест общего имущества и площади жилого помещения, электроэнергия на содержание общего имущества исходя из объема зафиксированного общедомовым прибором учета, общей площади жилых помещений и площади жилого помещения 64,9 кв.м, по услуге «обращение с ТКО» – исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан.

АО «ЕИРКЦ» заключены агентские договоры на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету размера платы за приобретенные коммунальные услуги, с ООО «ЭТМ» (коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами), с МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» (услуги холодного водоснабжения, холодного водоснабжения для горячего водоснабжения, водоотведения), с ОАО «Костромская сбытовая компания» (услуги по электроснабжению), ООО «Комфортные условия» (содержание, ХВС на содержание общ. имущества и электроэнергия на содержание общ. имущества).

По условиям указанных договоров АО «ЕИРКЦ» (принципал) поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени и за счет принципала выполнять работы по организации и ведению аналитического учета, расчета платы за предоставленные услуги, адресную доставку платежных документов и иные действия, указанные в договоре, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за выполнение данного поручения.

Платежные документы от ресурсоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг ПАО «ТКГ-2», АО «Газпром газораспределение Кострома», ООО «Новатэк Кострома» формируются исходя из площади жилого помещения и количества зарегистрированных лиц (4 человека), направляются по почте непосредственно потребителям услуг.

Учитывая, что квартира по адресу: находится в собственности истца и ответчика в равных долях (по ? доле в праве собственности), что стороны не являются членами одной семьи, имеют различные бюджеты, имеют равные права пользования квартирой и несут равные обязанности по оплате коммунальных услуг, суд определяет порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, оказываемые ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «Экотехноменеджмент», ПАО «ТГК №2», АО «Газпром газораспределение Кострома», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «Комфортные условия», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «ТГК-2» в равных долях (по ? доле) от начисленных платежей.

При этом также суд отмечает, что определение порядка и размера участия в оплате жилищно - коммунальных услуг по 1/2 доли должно производиться применительно к начислениям за услуги, оплачиваемые исходя из площади помещения и тарифа, а также по счетчикам, в частности: электроэнергия, обращение с ТКО, содержание, холодное водоснабжение, водоотведение, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, газоснабжение природным газом, техобслуживание ВДГО/ВГКО, центральное отопление.

Суд обращает внимание, что при определении порядка и размера участия сторон в оплате таких услуг, как электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, начисляемых по счетчикам, судом применяются правила определения порядка участия в содержании совместного имущества пропорционально доле в праве на жилое помещение, поскольку определение истинного размера потребления электроэнергии каждым из сособственников и членов их семей с момента возникновения долевой собственности и с учетом имевшегося на указанную дату сальдо в данном случае невозможно.

Данный порядок несения собственниками расходов по оплате коммунальных услуг, определенный судом, является основанием для заключения между собственниками жилого дома и исполнителями данных услуг отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: , и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру по ? доле за каждым в пользу: ПАО «ТГК №2», АО «Газпром газораспределение Кострома», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «Комфортные условия», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Данное решение является основанием для ежемесячной выдачи АО «ЕИРКЦ», ПАО «ТГК-2», АО «Газпромгазораспределение» отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: .

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Шершнева