Дело № 2-869/2025 21 августа 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-001529-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кононовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению и.о. заместителя Приморского межрайонного прокурора Архангельской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО1 о признании недействительными постановлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок,

установил:

и.о. заместителя Приморского межрайонного прокурора Архангельской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИиЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Комитет), ФИО1 о признании недействительными постановлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что ФИО1 в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области подано семь заявлений от 7 сентября 2024 года и от 8 сентября 2024 года о предварительном согласовании предоставления расположенных в кадастровом квартале № земельных участков на праве аренды. Постановлениями заместителя главы местной администрации по градостроительной деятельности, председателя Комитета от 1 октября 2024 года №, №, №, №, №, №, № предварительно согласовано предоставление ФИО1 испрашиваемых земельных участков в аренду, а также утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. По заявлениям ФИО1 о предоставлении земельных участков без проведения торгов Комитетом с ним 21 ноября 2024 года заключены следующие договоры аренды: договор аренды земельного участка от 21 ноября 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 21 ноября 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 21 ноября 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 21 ноября 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 21 ноября 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 21 ноября 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 21 ноября 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества. Обозначенные земельные участки являются смежными и фактически образуют единый земельный участок площадью 3500 кв.м. Спустя непродолжительное время после предоставления ФИО1 указанных земельных участков в аренду им в Комитет направлены заявления о предоставлении этих участков в собственность, в удовлетворении которых Комитетом отказано. При предоставлении обозначенных участков в аренду муниципалитетом также не учтено, что по заявлениям ФИО1 о предоставлении земельных участков без проведения торгов Комитетом с ним 22 июля 2024 года заключены следующие договоры аренды: договор аренды земельного участка от 22 июля 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 22 июля 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 22 июля 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества. В последующем между Комитетом и ФИО1 заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков, а именно: договор купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества. После регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки изменен вид разрешенного использования с «ведения огородничества» на «размещение гаражей для собственных нужд». Обозначенные земельные участки являлись смежными, в связи с образованием из них земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. они сняты с государственного кадастрового учета 3 апреля 2025 года. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен на «для индивидуального жилищного строительства», на него 3 апреля 2025 года зарегистрировано право собственности ФИО1 Вынесенные администрацией Приморского муниципального округа Архангельской области постановления о передаче земельных участков ФИО1 в аренду, заключенные в последующем договоры аренды земельных участков нарушают требования закона о предельном размере предоставляемых земельных участков в аренду без проведения торгов. ФИО1 не использовал предоставленные ему земельные участки для ведения огородничества. Получение им семи смежных земельных участков по договорам аренды являлось формальным с целью их дальнейшего оформления в собственность в короткий промежуток времени, образования единого землепользования площадью значительно превышающую 500 кв.м без проведения торгов. На основании изложенного, просит суд признать недействительными постановления администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о предварительном согласовании предоставления земельных участков № от 1 октября 2024 года, № от 1 октября 2024 года, № от 1 октября 2024 года, № от 1 октября 2024 года, № от 1 октября 2024 года, № от 1 октября 2024 года, № от 1 октября 2024 года; признать недействительными (ничтожными): договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22 ноября 2024 года №, заключенные между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области и ФИО1; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №; возложить на ФИО1 обязанность передать земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области.

В судебном заседании старший помощник Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Рудный А.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.

Представитель ответчика КУМИиЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Дополнительно пояснила, что законом не предусмотрено такое основание для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, как злоупотребление правом. Вместе с тем, ранее ФИО1 по таким же основаниям земельные участки предоставлялись.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав прокурора, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 7 и 8 сентября 2024 года ФИО1 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области с заявлениями о предварительном согласовании предоставления на праве аренды для ведения огородничества семи земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №.

Постановлениями заместителя главы администрации Приморского муниципального округа Архангельской области по градостроительной деятельности, председателя КУМИиЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области ФИО3 от 1 октября 2024 года №, №, №, №, №, №, № ФИО1 предварительно согласовано предоставление испрашиваемых земельных участков в аренду, а также утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

По заявлениям ФИО1 о предоставлении земельных участков без проведения торгов комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области 21 ноября 2024 года с ним заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества;

- договор аренды земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества;

- договор аренды земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества;

- договор аренды земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества;

- договор аренды земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества;

- договор аренды земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества;

- договор аренды земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

Обозначенные земельные участки являются смежными и фактически образуют единый земельный участок площадью 3500 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

26 декабря 2024 года ФИО1 в КУМИиЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области направлены заявления №, №, №, №, №, №, № о предоставлении спорных участков в собственность.

Письмом от 9 января 2025 года КУМИиЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области ФИО1 отказано в предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № на праве собственности без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе, земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные отношения на территории <адрес> на момент предоставления земельных участков регулировались постановлением министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 10 апреля 2024 года № 21-п, которым утверждены Правила землепользования и застройки части территории Приморского муниципального округа Архангельской области, в границы которой входят территории деревень Архипово, Верхняя Золотица, Верховье, Горка, Ижма, Кадь, Козлы, Кондратьевская Корелы, Коровкинская, Кушкушара, Куя, Лапоминка, Наволок, Нижняя Золотица, Патракеевка, Повракульская, ФИО4, Подборка, Хаврогоры, Часовенская, поселков Дом Инвалидов, Мудьюг, Талаги, маяков Вепревский, Зимнегорский и выселка Това (далее – Правила).

В подпункте 1.8 таблицы 2.1 статьи 27.1 главы 8 Правил установлены предельные размеры земельных участков для ведения огородничества, максимальная площадь которых не должна превышать 500 кв.м.

Таким образом, Земельным кодексом Российской Федерации и Правилами установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан в аренду гражданину без проведения торгов для целей ведения огородничества и его площадь не превышает 500 кв.м.

В судебном заседании также установлено и следует из решения Приморского районного суда Архангельской области от 31 июля 2025 года, что ранее по заявлениям ФИО1 о предоставлении земельных участков без проведения торгов Комитетом с ним 22 июля 2024 года заключены договоры аренды: договор аренды земельного участка от 22 июля 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 22 июля 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор аренды земельного участка от 22 июля 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

В последующем между Комитетом и ФИО1 заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков, а именно: договор купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества; договор купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2024 года № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

После регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки изменен вид разрешенного использования с «ведение огородничества» на «размещение гаражей для собственных нужд».

Обозначенные земельные участки являлись смежными, в связи с образованием из них земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. они сняты с государственного кадастрового учета 3 апреля 2025 года.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен на «для индивидуального жилищного строительства», на него 3 апреля 2025 года зарегистрировано право собственности ФИО1

Решением Приморского районного суда Архангельской области от 31 июля 2025 года вышеперечисленные договоры аренды и договоры купли-продажи земельных участков признаны недействительными (ничтожными), поскольку установлено, что ФИО1 данные земельные по целевому назначению «для ведения огородничества» не использовал.

Вынесенные администрацией Приморского муниципального округа Архангельской области постановления о передаче земельных участков ФИО1 в аренду заключенные в последующем договоры аренды земельных участков, законность которых рассматривается в настоящем деле, нарушают требования закона о предельном размере предоставляемых земельных участков в аренду без проведения торгов.

ФИО1 не использовал предоставленные ему земельные участки для ведения огородничества. Получение им семи смежных земельных участков по договорам аренды являлось формальным с целью их дальнейшего оформления в собственность в короткий промежуток времени, образования единого землепользования площадью значительно превышающую 500 кв.м без проведения торгов.

В силу статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в 2022, 2023 и 2024 годах при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правительство Российской Федерации вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 года № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 – 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 ЗК РФ, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка (подпункт «а» пункта 1).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 постановления Пленума).

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Материалами дела подтверждается, что вынесенные администрацией Приморского муниципального округа Архангельской области постановления о передаче земельных участков ФИО1 в аренду фактически прикрывают сделки купли-продажи земельных участков в обход установленных пунктом 1 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации требований, которые могут быть совершены ФИО1 в последующем.

Реализация ФИО1 полномочий собственника земельных участков по изменению вида их разрешенного использования будет нарушать требования действующего законодательства, а также права и законные интересы остальных граждан, имеющих право принять участие в торгах по приобретению земельных участков.

Доказательств, что ФИО1 использовал предоставленные ему земельные участки для ведения огородничества, стороной ответчика не представлено, его поведение свидетельствует об отсутствии такого намерения. Передача ему земельных участков по договорам аренды являлась формальной с целью их дальнейшего оформления в собственность в короткий промежуток времени и изменения вида разрешенного использования земельных участков.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком ФИО1 своим правом, и противоречат установленным статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах исковые требования и.о. заместителя Приморского межрайонного прокурора Архангельской области в интересах неопределенного круга лиц подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения требования о признании сделки недействительной суду надлежит разрешить вопрос о последствиях ее недействительности.

Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, суд признает отсутствующим право аренды ФИО1 на спорные земельные участки, также суд считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Комитету спорные земельные участки.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования и.о. заместителя Приморского межрайонного прокурора Архангельской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО1 о признании недействительными постановлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Признать недействительными постановления администрации Приморского муниципального округа Архангельской области от 1 октября 2024 года №, от 1 октября 2024 года №, от 1 октября 2024 года №, от 1 октября 2024 года №, от 1 октября 2024 года №, от 1 октября 2024 года №, от 1 октября 2024 года №.

Признать недействительными (ничтожными): договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21 ноября 2024 года №, заключенные между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС №).

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделок:

- прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ФИО1 (СНИЛС №) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №;

- возложить на ФИО1 (СНИЛС №) обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать комитету по управлению муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года.