Решение по делу № 2-2841/2022 от 12.01.2023 | Ялтинский городской суд (Республика Крым)

Дело № 2-447/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 января 2023 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации г. Ялта об устранении наложения земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Ялта, мотивируя тем, что истцы являются собственниками квартир №<номер>, №<номер>, №<номер>, расположенных в <адрес>. При формировании придомового земельного участка, истцы обнаружили наложение на муниципальный земельный участок №<номер>. Названное обстоятельство препятствует истцам завершить формирование участка под многоквартирным домом. Учитывая изложенное, истцы просят суд признать реестровую ошибку, устранить наложение границ.

В судебном заседании истцы не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, от истца ФИО1 поступило заявление, где она просила вынести решение согласно выводам судебной экспертизы, откорректировать границы земельного участка №<номер> по координатам, указанным экспертом.

Истцы ФИО2, ФИО2, ответчик Администрация г. Ялта, третьи лица Министерство юстиции Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме №<номер> по <адрес> истцам принадлежат квартиры, в том числе: квартира №<номер> (ФИО1), квартира №<номер> (ФИО2), квартира №<номер> (ФИО2) (л.д. 10-23, 59-63).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок.

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Исходя из п. 67 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, последнее не вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском об установлении границ земельного участка.

Истцы, руководствуясь названными законоположениями, формируют под многоквартирным домом земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.10.2021 г. и материалам регистрационного дела, территория площадью 10 кв.м., относящаяся к многоквартирному дому истцов, входит в границы земельного №<номер>, расположенного по <адрес>, и принадлежащего Муниципальному образованию городской округ Ялта. При этом участок №<номер> передан в постоянное (бессрочное) пользование Министерству юстиции Республики Крым (л.д. 24-27, 55-58).

В соответствии с выводами землеустроительной судебной экспертизы от 23.09.2022 г., имеет место наложение формируемого земельного участка под многоквартирным домом №<номер> по <адрес> на земельный участок муниципальной собственности №<номер>, площадь наложения 10.4 кв.м. Причина наложения – ошибочные действия кадастрового инженера, который при определении местоположения земельного участка №<номер> включил в границы названного участка часть ограждения каменной стены и хозпостройки лит. «М», входящих в состав домовладения №<номер> по <адрес> (л.д. 91-107).

В этом же экспертном заключении предложен вариант корректировки границ земельного участка №<номер>, исключающий территорию (10 кв.м.), относящуюся к многоквартирному дому истцов.

Скорректированные судебным экспертом границы земельного участка №<номер> имеют следующий вид:

№ точки

<данные изъяты>

Причин не доверять выводам экспертизы у суда нет, исследование проведено лицом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с использованием действующих методик и правил, с указанием соответствующих координат и необходимых технических обоснований.

В связи с чем, заключение эксперта от 23.09.2022 принимается судом как надлежащее доказательство по делу.

Поскольку исправление наложения возможно путём установления (корректировки) границы земельного участка №<номер> по координатам, определённым судебной экспертизой, суд приходит к убеждению о целесообразности разрешения исковых требований путём установления (корректировки) границы земельного участка №<номер> по координатам, предложенным судебным экспертом.

Прежние координаты границ земельного участка №<номер> следует исключить из государственного кадастра (реестра) недвижимости.

Учитывая, что истцы фактически уточнили требования и не настаивали на признании реестровой ошибки, суд не исследует указанный вопрос и не выносит по нему какого-либо решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, удовлетворить.

Установить (скорректировать) границы расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым номером №<номер> по следующим координатам:

№ точки

<данные изъяты>

Прежние координаты границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по <адрес>, исключить из единого государственного реестра (кадастра) недвижимости.

Настоящее решение является для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым основанием для исключения из единого государственного реестра (кадастра) недвижимости прежних координат границы участка №<номер> и внесения в единый государственный реестр (кадастр) недвижимости новых координат границ участка №<номер>, указанных в резолютивной части судебного решения.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.