14RS0№-47

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 21 июня 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права аренды отсутствующим,

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что ____ между сторонами был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:000000:248, площадью 998 кв.м, расположенного по адресу: ____, Покровский тракт, 5 км, ____, под парковку без права капитального строительства на срок с ____ по ____, однако использовать по целевому назначению земельный участок не представлялось возможным, поскольку более чем 2/3 этого участка проходит по дороге общего пользования, а также по соседним земельным участкам, которые огорожены и принадлежат третьим лицам, а также часть этого земельного участка подпадает под санитарно-защитную полосу водного объекта. Просил признать недействительным вышеуказанный договор аренды земельного участка, а также признать право аренды истца на данный земельный участок отсутствующим.

Истец ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ____, в связи с чем настоящее исковое заявление подсудно суду общей юрисдикции.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО2, которая иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента начала исполнения договора, однако исполнение оспариваемого договора аренды не начато.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ ФИО3 с иском не согласился в полном объеме, просил в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву и объяснениям представителя в судебном заседании истец принял земельный участок с кадастровым номером 14:36:000000:248 по акту приема-передачи от ____ без каких-либо отступлений, претензий и возражений, с его стороны никаких претензий по поводу наложений на земельный участок не предъявлялось. Также решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ с истца была взыскана задолженность по арендным платежам. Также заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку истец обратился в суд спустя 8 лет.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением заместителя главы городского округа «____» от ____ №зр индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 14:36:000000:248, площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____, Покровский тракт, 5 км, ____, для использования под парковку без права капитального строительства.

____ между арендодателем Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого вышеуказанный земельный участок передан в аренду истцу на срок с ____ по ____

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

____ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого видно, что по результатам осмотра земельный участок признан пригодным для использования в целях под парковку без права капитального строительства.

При этом от истца никаких замечаний относительно возможности использования земельного участка по целевому назначению не выражено. Также от истца никаких жалоб, претензий о невозможности использования земельного участка в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ за период с момента заключения договора аренды с 2014 г. по 2022 г. не поступало.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для них последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно акту обследования земельного участка в рамках межведомственного взаимодействия №, составленного ____ муниципальным казенным учреждением «____» городского округа «____», освоение вышеуказанного земельного участка отсутствует, проезд к участку имеется, береговой полосы и древесно-кустарниковой растительности не имеется, объекты на участке отсутствуют, также имеется возможность использования под испрашиваемый вид.

Данный акт принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку составлен уполномоченным органом местного самоуправления, доказательств его порочности, недействительности не представлено.

В соответствии с заключением генерального директора ООО «Терра Риэлти» практически вся площадь земельного участка с кадастровым номером 14:35:000000:248, площадью 998 кв.м, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, Покровский тракт, 5 км, ____, занимает проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 14:36:107053:39 и 14:36:107053:48. Кроме того, в состав этого земельного участка входят части земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:107053:36 и 14:36:107053:70, которые принадлежат на праве собственности третьим лицам. С учетом изложенного, сделан вывод о том, что указанный земельный участок не может быть использован под парковку.

К данному заключению приложена выписка из реестра членов А СРО «ПрофЦКИ» от ____ №, заверенная печатью ООО «Терра Риэлти» и подписью его генерального директора, согласно которой к формам организации кадастровой деятельности кадастрового инженера ФИО4 относится в том числе ООО «Терра Риэлти». Вместе с тем заверенная надлежащим образом копия данной выписки либо оригинал выписки истцом не представлены. Кроме того, данное заключение подписано генеральным директором общества ФИО5, а не вышеуказанным кадастровым инженером ФИО4, доказательств составления данного заключения последней не имеется.

Ввиду указанного к данному заключению суд относится критически.

Из материалов дела и объяснений сторон установлено, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ____ № в размере 204 077 руб. 16 коп. за период с ____ по ____

Указанным решением арбитражного суда оспариваемый договор аренды земельного участка признан действующим, данное судебное постановление вступило в законную силу, ФИО1 не оспорено, следовательно, в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвовавшими в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вместе с тем данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в рамках настоящего судебного заседания, доказательств недействительности данного договора не представлено.

Иных доказательств нарушения оспариваемым договором аренды закона, прав и законных интересов истца, прав третьих лиц истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом такой иск может быть заявлен только владеющим собственником.

Из установленных обстоятельств дела следует, что исключительных оснований для применения названного способа защиты права не имеется.

Кроме того, суд считает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Между тем иск о признании недействительным договора аренды от ____ подан в суд лишь ____ Доказательств пропуска данного срока по уважительным причинам истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы представителя истца о том, что начало течения срока исковой давности связано с исполнением договора аренды, исполнение которого не начато, ввиду чего срок исковой давности в данном случае не может применяться, судом отклоняется как не соответствующий обстоятельствам дела. Так, из материалов дела установлено, что земельный участок был передан арендодателем арендатору, с арендатора в 2017 г. взыскана задолженность по арендным платежам, также в феврале 2022 г. истцом ФИО1 произведена оплата арендных платежей. Следовательно, исполнение сторонами договора аренды земельного участка было уже начато, обязательства по договору аренды исполнены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права аренды отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья М.А. Кузьмина

Секретарь ФИО7

Решение изготовлено в окончательной форме ____