УИД 68RS0002-01-2023-002003-59

2-1985/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 с требованием о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделении доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ей принадлежат 2/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1062/10000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: ***. Совладельцами указанного дома являются: ФИО2 - 4/9 доли, ФИО4 — 1/3 доли. Площадь земельного участка, на котором находится указанное домовладение, составляет - 2607 кв.м. Домовладение, доли которого принадлежат истцу, имеет литер А. и общую площадь 251,9 кв.м.

ФИО1 фактически пользуется следующими комнатами в помещении № 4: жилая №16 (пл. - 16,0 кв.м.), жилая №17 (пл. - 8.2 кв.м.), жилая № 18 (пл. - 4,8 кв.м.), коридор №19 (пл. - 2,7 кв.м.), кухня № 20 (пл.- 14,0 кв.м.), коридор № 21 (пл.- 6,6 кв.м.), ванная № 22 (пл. - 2,2 кв.м.), туалет № 23 (пл.- 1,2 кв.м.), холодная пристройка V (пл.- 5.6 кв.м.), общей площадью - 55.7 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V).

Совладелец ФИО2 владеет следующими комнатами в жилом помещении №2: кухня №7 (пл.- 9,7 кв.м.), кладовка №7а (пл.- 1,2 кв.м.), санузел №8 (пл.- 2,9 кв.м.), жилая № 9 (пл.- 8,6 кв.м.), жилая № 10 (пл.- 8,7 кв.м.), жилая № 11 (пл. - 26,6 кв.м.), коридор № 12 (пл.- 9.9 кв.м.), холодная пристройка II (пл.- 2,5 кв.м.), и в жилом помещении №3: жилая №13 (пл.- 6,5 кв.м.), жилая №14 (пл.- 9,3 кв.м.), кухня №15 (пл. -6,6 кв.м.), холодная пристройка III (пл.- 5.1 кв.м.), холодная пристройка IV (пл.- 2,1 кв.м.), общей площадью всех помещений - 90.1 кв.м. (без учета площади холодных пристроек) указанного домовладения.

Совладелец ФИО3 владеет следующими комнатами в жилом помещении № 1: жилая №1 (пл.- 17.8 кв.м.), жилая №2 (пл. - 13.5 кв.м.), коридор № 3 (пл. - 7,3 кв.м.), жилая № 4 (пл. - 14,9 кв.м.), кухня № 5 (пл.- 11.8 кв.м.), санузел № 6 (пл.- 2,4 кв.м.), холодная пристройка I (пл.- 2,9 кв.м.), общей площадью - 67.7 кв.м. (без учета площади холодной пристройки).

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о разделе домовладения и выделе в натуре жилых помещений, и в связи с этим, прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество и выделе в натуре жилое помещение во внесудебном порядке не возможно. Жилой дом оснащен отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения, водопровода и водоотведения, следовательно, имеется техническая возможность для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве собственности. При этом истец считает, что права и законные интересы сособственников указанного жилого дома не нарушаются. Порядок пользования и владения надворными строениями и сооружениями сособственниками установлен и определен. Также между совладельцами отсутствует спор по порядку пользования земельным участком. Просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ей часть жилого дома по адресу: ***, выделить в натуре жилое помещение №4 общей площадью 55,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: №16 – жилая, площадью 16 кв.м., №17 – жилая, площадью 8,2 кв.м., №18 – жилая, площадью 4,8 кв.м., №19 – коридор, площадью 2,7 кв.м., №20 – кухня, площадью 14 кв.м., №21 – коридор, площадью 6,6 кв.м., №22 - ванная, площадью 2,2 кв.м., №23 – туалет, площадью 1,2 кв.м., холодная пристройка V, площадью 5,6 кв.м. и признать на данное помещение право собственности.

Протокольным определением от 15.08.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что законные интересы совладельцев жилого дома по ***, не нарушаются. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2023г. (л.д. 66-67).

Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО3 и ФИО2

Кроме того, истцу принадлежит 1062/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2023г. (л.д. 61-65).

Другими участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ответчики ФИО3 и ФИО2, а также третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В соответствии с техническим заключением ООО – Проектная компания «СоюзПроект» о возможности выдела в натуре части дома (помещение №4) в жилом *** в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого *** в *** находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части №4 дома возможен. Выделяемая часть №4 дома является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной части №4 жилого *** йо *** в *** для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно (л.д. 20-35).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №83.П.КГ от 18.04.2023г. жилое помещение №4 жилого *** в *** соответствует требованиям пп.127, 130 и не соответствует требованиям п.128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», поскольку в кухне отсутствует вытяжное отверстие вентиляционного канала (согласно листу 5 п/п тех.заключения) (л.д. 36-37).

Однако из акта обследования вентканалов в помещении кухни, подготовленного ООО – Проектная компания «СоюзПроект» на основании визуального обследования, данное помещение оборудовано системой вентиляции, наличие вентиляции в помещении кухни (пом.20) соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 (п.128) (л.д. 48-50).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: ***, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 11.10.2022г., общая площадь помещения составляет 55,70 кв.м., подготовлен план этажа, на котором отражены занимаемые истцом помещения (л.д.11-19).

Ответчиками указанные выше обстоятельства не оспорены.

В данном случае выдел долей жилого дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой ***, выделе его части в натуре и признании за ней права собственности на жилое помещение №4 общей площадью 55,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: №16 – жилая, площадью 16 кв.м., №17 – жилая, площадью 8,2 кв.м., №18 – жилая, площадью 4,8 кв.м., №19 – коридор, площадью 2,7 кв.м., №20 – кухня, площадью 14 кв.м., №21 – коридор, площадью 6,6 кв.м., №22 - ванная, площадью 2,2 кв.м., №23 – туалет, площадью 1,2 кв.м., холодная пристройка V, площадью 5,6 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО1, паспорт ***, право общей долевой собственности на жилой *** кадастровым номером *** по ***.

Выделить ФИО1, паспорт ***, в натуре жилое помещение №4 общей площадью 55,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: №16 – жилая, площадью 16 кв.м., №17 – жилая, площадью 8,2 кв.м., №18 – жилая, площадью 4,8 кв.м., №19 – коридор, площадью 2,7 кв.м., №20 – кухня, площадью 14 кв.м., №21 – коридор, площадью 6,6 кв.м., №22 - ванная, площадью 2,2 кв.м., №23 – туалет, площадью 1,2 кв.м., холодная пристройка V, площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на жилое помещение №4 общей площадью 55,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: №16 – жилая, площадью 16 кв.м., №17 – жилая, площадью 8,2 кв.м., №18 – жилая, площадью 4,8 кв.м., №19 – коридор, площадью 2,7 кв.м., №20 – кухня, площадью 14 кв.м., №21 – коридор, площадью 6,6 кв.м., №22 - ванная, площадью 2,2 кв.м., №23 – туалет, площадью 1,2 кв.м., холодная пристройка V, площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабкина

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.

Судья Н.В. Бабкина