Дело: №
УИД №
Категория: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года Будённовский межрайонный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: ФИО11
при секретаре судебного заседания: ФИО7,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
В Буденновский межрайонный суд <адрес> обратился ФИО2 с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО4, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятием ответчиков с регистрационного учета. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. им был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Спорная квартира внесена в ЕГРН. В спорной квартире значатся зарегистрированными также ответчики: ФИО2, бывшая супруга, и ФИО2, сын, которые не проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире создаёт для истца препятствия в реализации его права собственности в отношении своего имущества. В настоящее время он вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчиков. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что спорная квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака с ответчиком, прекращение которого наступило ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, квартира не является объектом общего совместного имущества. Спорная квартира приобреталась ответчикам, чтобы они могли проживать в ней после прекращения брака. Ответчики проживали в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, а затем в добровольном порядке уехали в <адрес>, а затем в ДД.ММ.ГГГГ году переехали на постоянное место жительства в иную страну, Германию, где они обеспечены жильем. Соглашения с ответчиками о порядке проживания и пользовании спорной квартирой, не заключалось. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает и он намерен её продать, но для реализации необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, поскольку в добровольном порядке они не имеют возможности это сделать. Просит удовлетворить его требования, государственную пошлину оставить за ним и не взыскивать с ответчиков.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрении дела, не воспользовались предоставленным законом правом на участие в судебном заседании, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; исковые требования признают в полном объеме, против их удовлетворения не возражают (л.д. 45-49).
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, <адрес>, паспорт №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 7).
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8, ФИО2 принял в собственность квартиру под номером <адрес> по <адрес> в <адрес>. Право собственности ФИО2ФИО12. в форме собственности в размере доли № зарегистрировано в Коммунальном предприятии Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,11).
Согласно техническому паспорту на <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на № этаже №-этажного дома и состоит из двух комнат. <адрес> квартиры составляет № кв.м, жилая площади составляет № кв.м (л.д. 12-13).
Квартира по адресу: <адрес>, <адрес> внесена в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, правообладатель ФИО2 (л.д. 14-15).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится сыном ФИО2 и ФИО3 (л.д. 23).
Брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной МУП АГД «Управляющая компания <адрес>», основным нанимателем спорной квартиры является ФИО2. Также значатся зарегистрированными: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывшая жена; регистрация с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена. Квартира находятся в частной собственности (л.д. 16).
Инспектором отдела по взаимодействию с населением <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт о непроживании по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с января 2015 года по настоящее время (л.д. 17).
В учреждениях, исполняющих наказания, и следственных изоляторах, подведомственных Главному управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Донецкой Народной Республике, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не содержались, под стражу не заключались и не освобождались (л.д. 38).
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Донецкой Народной Республике, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт гражданин <адрес> <адрес> №, выданный <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 39).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что длительное время поддерживает дружеские отношения с истцом. Его бывшую супругу ФИО2 также знает. ФИО2 с сыном ФИО2 добровольно покинула спорное жилое помещение, забрала свои личные вещи и сына. В спорном помещении не появляется более 20 лет, коммунальные платежи не вносит, квартирой не интересуется. В спорной квартире проживает истец с новой семьей.
Свидетель ФИО10 дала аналогичные показания, дополнила, что ответчик в настоящее время проживает в Германии, спорной квартирой не интересуется.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 по адресу спорной квартиры не проживают, не оплачивают коммунальные услуги по содержанию дома, добровольно покинули спорную квартиру и выехали в иное место для постоянного проживания.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица; этим лица также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учёта их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ№-О).
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Учитывая вышеуказанные положения ЖК РФ и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении данного дела, является добровольное выбытие ответчиков из спорной квартиры на длительное время, сопровождаемое их отказом от прав и обязанностей в отношении данной квартиры, и указанное обстоятельство ответчики не спаривают.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 по адресу регистрации в спорном жилом помещении не проживают, покинули его добровольно, фактически проживают по иному месту жительства, общее хозяйство стороны не ведут, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК Российской Федерации суд присуждает, с другой стороны, понесенные истцом и документально подтвержденные судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.
Учитывая просьбу истца не взыскивать с ответчиков госпошлину, оставив её за ним, суд полагает удовлетворить просьбу истца и не взыскивать с ответчиков уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину.
На основании ст.ст. 209,304,292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд <адрес>.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Судья ФИО13
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.