РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Деревяшкиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> ей и членам ее семьи было предоставлено для проживания жилое помещение, с кадастровым номером 63:24:1303002:665, по адресу: <адрес>.
С момента предоставления спорного объекта недвижимости истец вселилась в жилой дом, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им более 15 лет, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи, производит капитальные и текущие ремонты.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП <адрес> «ЦТИ Северное управление», общая площадь спорного объекта составляет 129,95 кв.м., жилой площадью 63,28 кв.м., тип объекта - жилой дом, наименование объекта - дом блокированной застройки.
Данное жилое помещение расположено в здании, с кадастровым номером 63:24:1303002:618, состоящим из двух блоков, по адресу: <адрес>.
Истец обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ Северное управление» для постановки спорного жилого дома на кадастровый учет, но в приеме документов ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы о принадлежности ей на праве собственности спорного объекта недвижимости.
Зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. в настоящее время не состоит ни на балансе в администрации муниципального района <адрес>, ни на балансе в администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес>.
Спорный блок расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, состоит не более чем из трех этажей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, а общее количество блоков в здании не превышает десяти. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учете жилых домов блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в качестве отдельного здания.
На основании изложенного, истец просила суд признать объект недвижимости, с кадастровым номером 63:24:1303002:618, расположенный по адресу: <адрес>, Березовая, <адрес>, домом блокированной застройки; признать объект недвижимости, площадью 129,95 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 129,95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ году №<адрес> ФИО2 на семью из 3 человек: ФИО2 (глава семьи), ФИО1 (жена) и ФИО6 (сын) было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО1 с момента предоставления спорного объекта недвижимости вселилась в жилое помещение, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи, производит капитальные и текущие ремонты. Однако, своевременно, в установленном законом порядке не оформила свое право собственности на жилой дом.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом, владение спорным жилым помещением осуществляется истцом ФИО1 с 2000 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303002:665, в реестре собственности сельского поселения Кошки муниципального района <адрес>, а также в реестре собственности муниципального района <адрес> не значится.
В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.
Представленные документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым помещением в течение более требуемого законом срока (с 2000 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь объекта недвижимости составляет 129,95 кв.м., а жилая площадь – 63,28 кв.м.
Согласно заключению эксперта Отдела строительной экспертизы ЦНЭАТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 129,95 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
В ходе судебного разбирательства суду было предоставлено согласие ФИО3 Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся соседями истца - собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на оформление блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером 63:24:1303002:618, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать часть жилого дома, площадью 129,95 кв. м., с кадастровым номером 63:24:1303002:665, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 129,95 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303002:665, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Т.В. Трошаева