05RS0047-01-2025-000772-64

Дело № 2-853/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 5 июня 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 000 руб., выселении из нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора аренды, об обязании произвести восстановительный ремонт нежилого помещения своими силами и за свой счет, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., взыскании расходов за совершение нотариальных действий в виде доверенности, оформленной для представления интересов доверителя в рамках данного спора в размере 2 000 руб. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 200 руб.,

установил:

ФИО6 А-В. обратился в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 000 руб., выселении из нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора аренды, об обязании произвести восстановительный ремонт нежилого помещения своими силами и за свой счет, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., взыскании расходов за совершение нотариальных действий в виде доверенности, оформленной для представления интересов доверителя в рамках данного спора в размере 2 000 руб. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 200 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № истцу на основании безвозмездного пользования было предоставлено нежилое помещение с кадастровым номером 05:41:000200:261, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного объекта недвижимости (далее Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование помещение в два этажа и два отдельно стоящих помещения, расположенных по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, 216. Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 190 000 руб. ежемесячно. Однако, данная обязанность Арендатором-ответчиком ФИО4 не выполняется на протяжении уже четырех месяцев. Арендатор отказывается добровольно освободить ранее арендованное им помещение. В соответствии с п.5.4. Договора аренды в случае несвоевременной передачи помещения от арендатора к арендодателю уплачивается штраф в размере месячной арендной платы. Таким образом, у ответчика ФИО4 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 760000 руб. Также образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, что также противоречит положениям Договора аренды. Ответчиком, предоставленное ему в аренду нежилое помещение, приведено в крайне плачевном состоянии. Так в соответствии с п. 3.5.7 и п. 3.5.8 Договора аренды предусмотрено, что по окончании его действия ответчик обязан вернуть помещение в первоначальном виде для чего он должен сделать ремонт за свой счет или возместить ущерб (по выбору). ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и нежелании пролонгации вышеуказанного Договора аренды. Однако, к моменту обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав, обязательства по оплате ответчиком не исполнены. Сторонами предпринимались действия, направленные на примирение, а именно: неоднократно проводились переговоры, обращались к религиозным деятелям. Однако, примирение между сторонами не достигнуто. Расторжение договора аренды недвижимого имущества не требуется, так как срок его действия истек. Также в соответствии с п.3.5.7. и п.3.5.8 Договора аренды арендатор обязан произвести соответствующий восстановительный ремонт и вернуть помещение в первоначальном виде. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 100000 руб. и удостоверения нотариусом доверенности в размере 2000 рублей. Факт оказания услуг представителя подтверждается платежным поручением, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 ФИО13 в пользу ФИО3 ФИО12 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 760 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя и нотариальную доверенность в размере 102 000 руб., выселить ФИО4 из нежилого помещения с кадастровым номером 05:41:000200:261, расположенное по адресу: <адрес> связи с истечением срока действия Договора аренды, обязать ФИО4 произвести восстановительный ремонт вышеуказанного помещения своими силами и за свой счет.

Истец ФИО6 А-В. и его представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, истец направил в суд своего второго представителя ФИО2

Ответчик ФИО4, которому было направлено извещение о судебной заседании, за получением судебного извещения в учреждение почтовой связи не явился, извещение о дате рассмотрения дела направлялось ФИО4 по адресу его регистрации, при этом до судебного заседания конверт вернулся с отметкой истек срок хранения.

Судебное извещение направлялось ответчику ФИО4 по адресу, отраженного в иске, являющимся актуальным адресом регистрации ответчика, исходя из адресной справки. Судебное извещение ответчиком не получено. Действия ответчика расцениваются судом как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса ответчик не сообщил. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в иске, а также просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6А-В. государственную пошлину в сумме 20 200 рублей, уплаченную при подаче искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО6А-В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № ФИО6 А-В. на основании безвозмездного пользования было предоставлено нежилое помещение с кадастровым номером 05:41:000200:261, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) ФИО6 А-В. и ответчиком (арендатор) ФИО4 был заключен договор аренды коммерческой недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование помещение в два этажа и два отдельно стоящих помещения, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, 216.

Пунктом 2.1 договора аренды определено, что помещение передается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, размер арендной платы д окончания даты договора сумма аренды составляет 190 000 руб. ежемесячно, за все помещения.

В силу пункта 2.2 Договора аренды, оплата производится ежемесячно путем передачи наличных денежных средств арендатором арендодателю.

В соответствии с п.5.4. Договора аренды, в случае несвоевременной передачи помещения от арендатора к арендодателю уплачивается штраф в размере месячной арендной платы.

Согласно пункту 3.5.7 Договора аренды, если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

Пунктом 3.5.8 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан по окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю в первоначальном виде, для дальнейшего использования.

Судом установлено, что Договор аренды коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО6 и ФИО4 не продлевался, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ

При этом, условия договора аренды ответчиком надлежащим образом не выполнялись, платежи вносились не регулярно, кроме того, ответчик отказывается добровольно освободить арендованное им помещение по истечении срока договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 760 000 руб., из которых: задолженность по арендным платежам (декабрь 2024 г., январь 2025 г., февраль 2025 г.) – 570 000 руб., штраф за несвоевременную передачу помещения арендодателю – 190 000 руб.

Наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспорены, не представлено иного расчета, опровергающего доводы истца. Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, не представлено.

Истец направил в адрес ответчика ФИО4 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, погашении задолженности по аренде и коммунальным платежам (газ, электричество).

Требования истца об уплате задолженности ответчиком проигнорированы, задолженность не была погашена.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Ответчик не воспользовался своим правом, не представил доказательств подтверждающие, что договорные обязательства исполнялись своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, судом принимаются в основу решения письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 606, 608, 610, 611, 614 ГК РФ, исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из отсутствия доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО6А-В. к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 760 000 руб., о выселении из нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора аренды и об обязании произвести восстановительный ремонт нежилого помещения своими силами и за свой счет.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., расходов за совершение нотариальных действий в виде доверенности, оформленной для представления интересов доверителя в рамках данного спора в размере 2 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 200 руб. суд исходит из следующего.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ определено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

На основании положения ч.1 ст.53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Факт несения истцом расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 100 000 руб., подтверждается договором № о возмездном оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд на основании приведенных выше норм процессуального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, в отсутствие возражений ответчика и доказательств чрезмерности заявленных расходов на оплату услуг представителя, считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6А-В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 000 руб.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей. Вместе с тем из текста доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная в материалы дела доверенность №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе широкий перечень полномочий, которые не относятся к существу рассматриваемого спора, выдана сроком на два года.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оформление доверенности.

Как видно из платежного поручения (чек по операции) от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 20 200 руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО15 к ФИО4 ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 000 руб., выселении из нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора аренды, об обязании произвести восстановительный ремонт нежилого помещения своими силами и за свой счет, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., взыскании расходов за совершение нотариальных действий в виде доверенности, оформленной для представления интересов доверителя в рамках данного спора в размере 2 000 руб. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 200 руб. - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате по договору аренды коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) руб.

Веселить ФИО4 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из нежилого помещения с кадастровым номером 05:41:000200:261, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия договора аренды коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО4 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения произвести своими силами и за свой счет восстановительный ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 05:41:000200:261, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с ФИО4 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 200 (двадцать тысяч двести) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Хасавюртовский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий С.Р. Ибрагимов