Дело № 2-697/2025

45RS0009-01-2025-000786-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Пономаревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 14 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указывают, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № 05 от 05.03.2009 им принадлежит на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, каждому по 1/2 доле. В Куртамышском муниципальном округе Курганской области проходит газификация. Для подключения к газопроводным сетям им необходимо предоставить согласие всех собственников соседних квартир, однако <адрес> собственника не имеет. Жилое помещение, принадлежащее истцам, и <адрес> не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и по своим техническим характеристикам являются блоками дома блокированной застройки, неправильно поставлены на кадастровый учет как квартиры. Земельный участок истцов отделен от соседнего участка забором, имеется отдельный выход на улицу. Квартира, принадлежащая истцам, отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Согласно официальной справочной информации по объектам недвижимости от 20.08.2025 кадастровая стоимость квартиры составляет 292739,27 руб. Просят признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки №, <адрес>; прекратить за истцами право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 25.09.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснили, что у них с истцами общего имущества нет, только одна общая стена, все коммуникации водоснабжение, вода у них отдельные, у каждой из квартир жилого дома имеется отдельный вход. Собственник 1/4 доли помещения № ФИО7 умерла, в наследство они не вступали.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № 05 от 05.03.2009 ФИО1, ФИО6 являются собственниками по 1/2 доле каждый в общей долевой собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

В едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, общей площадью 129,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

В данном объекте недвижимости расположены два помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 26-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2025 собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м., являются ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3, по 1/4 доле каждый (л.д. 28-30).

В соответствии с техническим паспортом от 03.02.2009 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., является одноэтажным зданием, состоит из двух частей (квартир). Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок (л.д. 18-20).

Согласно информации Администрации Куртамышского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № специалистом отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа <адрес> после рассмотрения документов: выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, а также осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что <адрес> изолирована с другим жилым помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Данное помещение обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 46).

Установив, что жилое помещение (квартира) по своим характеристикам отвечает признакам дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования истцов о прекращении права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, заявлены излишне, поскольку, в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения суда вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, так как не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьими лицами, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО6 к Администрации Куртамышского муниципального округа <адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 129,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Куртамышский муниципальный округ, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 62 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025.

Судья Н.Д. Дзюба