Дело № 02-7411/2025

УИД 77RS0024-02-2025-007577-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7411/2025 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, фио о приведении инженерных коммуникаций систем ГВС, ХВС в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении инженерных коммуникаций систем ГВС, ХВС в проектное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является организацией, управляющей жилым фондом адрес. В управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес. В адрес ГБУ «Жилищник адрес» поступали неоднократные жалобы от собственника квартиры №9, расположенной по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес, по вопросу залива квартиры. По вышеуказанному адресу ГБУ «Жилищник адрес» провел обследование, в ходе которого выявлено, что в квартире № 11, расположенной по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес, разгерметизация ванны с перемыкающей стеной вследствие чего, происходило залитие квартиры №9 по стояку ниже расположенной. В соответствии с Единым жилищным документом собственником квартиры № 11, расположенной по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес, является ФИО1. По выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций в квартире № 11 ответчику ФИО1 было направлено уведомление о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние. Последний срок для восстановления инженерных коммуникаций уведомлением устанавливался до 04.04.2025 г. Ответчиком по настоящее время не выполнены работы по приведению инженерных коммуникаций системы ГВС, ХВС в квартире № 11 в проектное состояние.

На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчиков восстановить герметизацию примыкания ванной к стене, герметизацию стыков облицовочной плитки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии с со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. ст. 9, п. 1 и п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, ... на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и следует из материалов дела что, ГБУ адрес «Жилищник адрес» является организацией, управляющей жилым фондом адрес.

В управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в адрес ГБУ «Жилищник адрес» поступали неоднократные жалобы от собственника квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес, по вопросу залива квартиры.

По вышеуказанному адресу ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование, в ходе которого выявлено, что в квартире № 11, расположенной по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес, разгерметизация ванны с перемыкающей стеной вследствие чего, происходило залитие квартиры №9 по стояку ниже расположенной квартиры.

В соответствии с представленными документами в квартире № 11, расположенной по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес, зарегистрированы ответчики.

По выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций в квартире № 11 ответчику ФИО1 направлено уведомление о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние. Последний срок для восстановления инженерных коммуникаций уведомлением устанавливался до 04.04.2025 г.

В настоящее время работы по приведению инженерных коммуникаций системы ГВС, ХВС в квартире № 11 в проектное состояние не выполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку инженерные системы холодного и горячего водоснабжения являются общедомовым имуществом, работы по установке трубопроводов в вертикальном положении подлежат выполнению ГБУ «Жилищник адрес», ответственным за содержание общедомового имущества.

Оценив вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению только к фио, поскольку она является собственником жилого помещения. Иных доказательств суду не представлено.

Кроме того, суд при принятии решения об удовлетворении заявленных истцом требований учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений суду не представил, как не представил и доказательств того, что в настоящее время работы по приведению инженерных коммуникаций системы ГВС, ХВС в квартире № 11 в проектное состояние выполнены.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, фио восстановить герметизацию примыкания ванной к стене, герметизацию стыков облицовочной плитки в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, ФИО4 Верхн. адрес.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, фио в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 мая 2026 года

Судья О.Н. Рощина