УИД 61RS0011-01-2025-001402-40 дело №2-986/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,
при секретаре Полупановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО3 ФИО6, ФИО5 ФИО7 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО4, ФИО1, ФИО2 был заключен договор №<адрес>2 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.1 и п.2 которого Администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктами 6 и 7 договора в течении 90 рабочих дней с момента заключения договора по указанным собственником реквизитам Администрация обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – средства областного бюджета, <данные изъяты> руб. – средства резервного фонда <адрес>, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующе расходы в своей части (п.5.2). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме. Ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки их не известны.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ФИО2 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №<адрес>2, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственники обязуются предоставить Администрации все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части.
Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – средства областного бюджета, <данные изъяты> руб. – средства резервного фонда <адрес>.
Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора по указанным собственником реквизитам (л.д.10-12).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4
Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО4, ФИО1, ФИО2 на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>. (л.д.23, 24, 25).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО2 (л.д.20-22).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки умершим ФИО4, наследником которого является ФИО2, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных истцом к ФИО1, поскольку свое обязательство по погашению регистрационной записи об ипотеке исполнено ею в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, удовлетворить.
Прекратить обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Малова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.