№ 2-256/2023 (2-3015/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панфиловой Е.С.,

при секретаре Зверевой О.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании суммы по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель (далее ИП) ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании суммы по договору купли-продажи, указав, что 01.08.2018 года ответчики заключили с застройщиком ИП ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей стоимостью 3 450 000 руб. В этот же день, ответчиками внесена сумма в счет оплаты данной квартиры и доли в праве собственности на земельный участок в размере 1 020 000 руб.

17.08.2018 года между ответчиками и ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участокпо указанному адресу стоимостью 200 000 руб., оплата по которому ответчиками произведена не была.

Также, 17.08.2018 года между ответчиками и ИП ФИО3 был заключен основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость которой определена в размере 2 700 000 руб., из которых 2 430 000 руб. Были перечислены продавцу за счет кредитных средств, а оставшаяся сумма в размере 270 000 рублей покупателями продавцу не передана.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.10.2020 года с истца в пользу ответчиков взыскана оплаченная ФИО4 и ФИО2 сумма по предварительному договору в размере 1 020000 рублей, как неосновательное обогащение. Вместе с тем ответчики при рассмотрении данного дела не предоставили суду оригиналы документов подтверждающие внесение ими оплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи квартиры и земельного участка в полном объеме.

В связи с чем истец просит взыскать в свою пользу с ФИО4 и ФИО2 270 000 руб. в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры от 17.08.2018 года, 200 000 руб. в счёт оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2018 года, 7 900 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО6

Истец ИП ФИО3, третьи лица ФИО6 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что согласно договору купли-продажи от 17.08.2018 года истцом продана ответчикам квартира по адресу: <адрес>, за 2 700 000 руб. Кроме того, по указанному адресу ответчикам была продана по договору от 17.08.2018 года доля (76/490) в праве на земельный участок под квартирой, кадастровый номер № за 200 000 руб. Оплата за квартиру в размере 270 000 рублей, а также за земельный участок в размере 200 000 рублей ответчика не произведена по настоящее время О нарушении своего права истцу стало известно после вынесения решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.10.2020 года по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО2 о взыскании с ИП ФИО3 суммы неосновательного обогащения, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Пояснила, что с ответчиком был заключен предварительный договор на покупку квартиры и доли земельного участка с предварительной оплатой суммы в размере 1020 000 руб. Затем был заключен основной договор купли-продажи на сумму 2700000 руб. После завершения сделки с использованием кредитных средств и получения застройщиком полной стоимости за объект, они с мужем неоднократно обращались к ответчику с просьбой вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 1020000 руб. Однако ответчик предложила осуществить отделочные работы в их квартире на указанную сумму, но они от услуг ответчика отказались, и впоследствии денежные средства в размере 1 020 000 руб были возвращены ответчиком на основании решения суда, при этом судебными инстанциями по спору о неосновательном обогащении было установлено, что оплата по договорам купли-продажи за квартиру и земельный участок была внесена ими в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.10.2020 года по гражданскому делу №2-1234/20 с ИП ФИО3 в пользу ФИО4, ФИО2 взыскана сумма неосновательного обогощения в размере 1 020 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2018 года по 22.04.2020 года в размере 122 536,10 руб.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.10.2020 года установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в частности, что 01.08.2018 года между ФИО5, действующей на основании доверенности за ИП ФИО3, именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО4, именуемом в дальнейшем «покупатель» заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка в доме расположенном по адресу: <адрес>. Доля земельного участка составляет 76/490. Кадастровый номер земельного участка №. Указанная квартира, назначение: жилое, общая площадь 120 кв.м., этаж 1,2 и мансардный этаж. Кадастровый номер №.

В соответствии с п.2 предварительного договора по соглашению сторон общая стоимость квартиры и доли земельного участка составляет 3450000 руб. Указанная стоимость является неизменной и будет аналогично определена в основном договоре купли-продажи. В день подписания настоящего договора покупатель вносит сумму в размере 1020000 руб. в качестве первоначального взноса за счет собственных средств, за квартиру и долю земельного участка. Оставшуюся часть стоимости квартиры и доли земельного участка оплачиваются покупателем частями по соглашению сторон любым незапрещенным способом.

Согласно п.4.1 предварительного договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения договора, который стороны обязуются заключить в срок до 31.08.2018 года.

Денежные средства в размере 1020000 руб. ФИО4 были переданы ФИО5, которая их получила за ИП ФИО3, что подтверждено распиской на получении денежных средств от 01.08.2018 года.

Также, 01.08.2018 года между ФИО5, действующей на основании доверенности за ИП ФИО3, именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО4, именуемым в дальнейшем «покупатель» заключено соглашение (приложение к предварительному договору от 01.08.2018 года), где стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка в доме расположенном по адресу: <адрес>. Доля земельного участка составляет 76/490.

В соответствии с п.1.2 соглашения указана характеристика квартиры: назначение - нежилое, общая площадь 120 кв.м., трехуровневая, этажи 1,2, мансардный.

17.08.2018 года между ФИО5, действующей на основании доверенности за ИП ФИО3, именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО4, ФИО2 именуемыми в дальнейшем «покупатели» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец продает покупателям в общую совместную собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> (далее квартира).

В соответствии с п.2 договора купли-продажи объекта недвижимости, назначение: жилое помещение, расположено на 1-2 этажах жилого дома, имеет общую площадь 87,4 кв.м., кадастровый номер: №.

Квартира находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2017 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.04.2018 года №, регистрация права собственности № от 16.05.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2018 года (п.3 договора купли-продажи).

В силу п.4 договора купли-продажи стороны оценили квартиру на момент подписания договора в сумме 2701000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Центр оценки и экспертиз» № 310/1-56-18ф от 04.08.2018 года.

Согласно п. 5 договора купли-продажи по соглашению сторон квартира продается по цене 2700000 руб. Квартира приобретается покупателями у продавца частично за счет собственных средств в размере 270000 руб.; частично за счет кредитных средств в размере 2455388,72 руб., в том числе 25388,72 руб. страховая премия по договору коллективного ипотечного страхования, предоставленных покупателям по кредитному договору от 17.08.2018 года №, заключенному в г. Оренбурге между покупателями и АО «Россельхозбанк». Кредит предоставляется под 9,1 % годовых сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Договор является передаточным актом (п.22 договора).

17.08.2018 года между ФИО5, действующей на основании доверенности за ИП ФИО3, именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО4, ФИО2 именуемыми в дальнейшем «покупатели» заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность 76/490 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: строительство восьми квартирного трехэтажного жилого дома блокированной застройки; общая площадь 980 кв.м.; кадастровый номер №; ограничения и обременения права не зарегистрировано (п.2 договора купли-продажи земельного участка).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи земельного участка, указанные 76/490 долей земельного участка продавец продал, а покупатели купили за 200000 руб. Расчет сторонами производится в день подписания настоящего договора.Договор имеет силу акта приёма-передачи ( п.8 договора).

14.01.2020 года ФИО4 и ФИО2 направили ИП ФИО3 досудебную претензию о возврате суммы неосновательного обогащения в размере 1 020 000 руб. и процентов за пользования чужими денежными средствами. Однако ответа на судебную претензию не последовало.

Представителем ИП ФИО3 при разрешении данного спора в обосновании возражений об отсутствии неосновательного обогащения было заявлено, что полученные денежные средства по предварительному договору в размере 1020000 руб. были направлены на отделочные работы и неотделимые улучшения, которые истцам оказаны.

Вместе с тем Оренбургский районный суд Оренбургской области в своём решении от 02.10.2020 года пришел к выводу, что из буквального толкования предварительного договора купли продажи квартиры и доли земельного участка от 01.08.2018 года, следует, что сумму в размере 1020000 рублей покупатель вносит в качестве первоначального взноса за счет собственных средств за квартиру и долю земельного участка. Общая площадь квартиры в предварительном договоре указана 120 кв.м., однако истцы приобрели квартиру площадью 87,4 кв.м. Ни в предварительном договоре купли продажи квартиры и доли земельного участка от 01.08.2018 года, ни в соглашении к предварительному договору от 01.08.2018 года, ни в основном договоре купли-продажи, не сказано что сумма в размере 1 020 000 рублей передана продавцу за отделочную работу в квартире. Договор на проведение строительных и отделочных работ, акты приемки-сдачи работ ответчиком не представлены. Поскольку доказательств, опровергающих исковые требования ФИО4 и ФИО2 и подтверждающих обоснованность получения ответчиком денежных средств в сумме 1020000 руб. суду представлено не было, суд пришел к выводу, что в связи с получением денежных средств в размере 1 020 000 руб. и отказом от их возврата ИП ФИО3 была получена материальная выгода, являющаяся неосновательным обогащением.

Обоснованность выводов суда подтверждена определением Оренбургского областного суда от 17.03.2021 года, и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2021 года. При этом судами апелляционной и кассационной инстанции указано в определениях, что судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что покупатели ФИО4 и ФИО2 полностью исполнили свои обязательства перед продавцом ИП ФИО3 по договору купли продажи от 17.08.2018 года и произвели оплату за квартиру и земельный участок за счет собственных и кредитных денежных средств.

Разрешая настоящий спор суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доводы представителя истца о том, что ответчиками не представлены документы, подтверждающие факт передачи продавцу денежных средств в размере 270 000 руб. за покупку квартиры и 200 000 рублей за покупку доли земельного участка, отклоняются как необоснованные

Так по запросу суда, АО «Россельхозбанк» заключивший ипотечный договор с ответчиками на предоставление кредита на покупку вышеуказанной квартиры, предоставил суду из материалов кредитного досье по договору № от 17.08.2018 года расписку составленную 17.08.2018 года ФИО5, действующей в интересах ФИО3, о получении от ФИО4 денежных средств в размере 270 000 рублей за квартиру по адресу: <адрес>. На расписке стоит оттиск штампа банка и подпись сотрудника банка о том что копия верна. Данная расписка стороной истца на предмет ее подлинности не оспорена.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт внесения ответчиками собственных денежных средств в размере 270 000 рублей в счет оплаты истцу по договору купли продажи квартиры от 17.08.2018 года. При этом стороной истца не оспаривался факт получения в счет оплаты остальной суммы за счет кредитных средств перечисленных АО «Россельхозбанк».

Дословное содержание пункта 4 договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2018 года подтверждает исполнение ФИО4 и ФИО2 в полном объеме обязательства по оплате цены договора купли-продажи земельного участка перед ИП ФИО3 При этом данное условие договора не было оспорено и судом недействительным не признано. Соответственно, подтверждением исполнения ответчиком обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2018 года считается сам договор, который является относимым и допустимым доказательством, а его достоверность истцом не была опровергнута.

При этом суд отмечает, что законодательство не содержит каких-либо особых требований к оформлению документов, подтверждающих факт передачи денежных средств продавцу при исполнении договора купли-продажи. В связи с этим доводы истца об отсутствии отдельного акта приема-передачи денежных средств или расписки об их получении о неисполнении покупателем обязательств по договору не свидетельствуют. В настоящем случае, как усматривается из имеющихся доказательств, стороны сочли, что достаточным подтверждением передачи продавцу денежных средств будет являться отдельное указание об этом в договоре.

Обсуждая ходатайство ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд считает, что он также заслуживает внимания, исходя из следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно пункту договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2018 года расчёт между сторонами производится в день подписания настоящего договора.

Таким образом срок исполнения обязательства относительно передачи денежных средств в размере 200 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2018 определён датой заключения договора, таким образом о нарушении своего права истец должен был узнать по истечении указанного срока и обратиться с иском в суд не позднее 18.08.2021.

За защитой своих нарушенных прав по требованию о взыскании оплаты по договору купли-продажи доли земельного участка истец обратилась в суд 12.09.2022 года, то есть по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Что касается требования о взыскании оплаты по договору купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом по этому требованию не пропущен, поскольку срок исполнения обязательства относительно передачи денежных средств в размере 270 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от 17.08.2018 года между сторонами не определён, а претензия в адрес ответчиков была направлена истцом 15.12.2021 года. Вместе с тем данный факт не может повлечь удовлетворение исковых требований, по основаниям указанным выше, а именно в связи с наличием в деле доказательств оплаты ответчиками суммы по договору купли-продажи квартиры в полном объеме.

С учетом изложенного, исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4, ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании суммы по договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Панфилова

В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2023 года