Гражданское дело №2-2845/22

УИД- 09RS0001-01-2022-003164-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г.Черкесск

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Гиоевой К.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, представителя ответчиков Абдоковой Б.Х., действующей в соответствии со ст.50 ГПК РФ, на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свое обращение мотивировал тем, что ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли в жилом помещении-двухкомнатная квартира, с кадастровым номером № общей площадью 50.8 кв.м, которая расположена по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 23.08.2018г., заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 27.08.2018г. в Управлении Росреестра по КЧР произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доли каждому, ипотеки в силу закона, номера государственной регистрации: № В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5, и ФИО4. Данные лица членами семьи истца не являются. В указанной квартире с 2013г. по настоящее время ответчики не проживают, о чем свидетельствует справка от 10.06.2022г., выданная Отделом МВД России по г.Черкесску, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. 10 июня 2022г. начальнику Отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по г.Черкесску истцом было подано заявление о снятии ответчиков с регистрационного учета в принадлежащем ФИО2 жилом помещении. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит: Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, 10.12.1961г.р., ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, с кадастровым номером № общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Определением суда от 16.08.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, полностью поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчиков ФИО3, ФИО5 и ФИО4 истцу не известно, в качестве их представителя судом, в порядке ст.50 ГПК, был назначен адвокат Абдокова Б.Х.. В судебном заседании адвокат Абдокова Б.Х. просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суду не известно мнение ответчика по данному вопросу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ и ст.219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст.288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиками договор о проживании в квартире в соответствии со ст.671 ГК РФ.

Как следует из искового заявления и приложенных документов, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО17 и их несовершеннолетние дети ФИО12, ФИО13, ФИО14, что подтверждается домовой книгой, договором купли-продажи от 23 августа 2018 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР 27.08.2018 года, и впоследствии истцу была выдана выписка из ЕГРН на квартиру. Собственником квартиры или его доли ответчик не является. Каких - либо обременений не зарегистрировано.

Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, в квартире истца зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., - со 02.09.2003 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с 11.09.2012 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 07.08.2009 года.

Согласно пояснениям представителя истца, ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, личных вещей ответчиков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> - нет. Собственником вышеуказанной квартиры или его доли ответчики не являются. Каких - либо обременений не зарегистрировано.

Ст.292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом, на основании материалов дела установлено, что ответчики не являются членом семьи собственника квартиры на данный момент, с истцом не проживают и не ведут общее хозяйство, общего бюджета с истцом не имеют.

Между тем, сама по себе регистрация ответчиков в квартире истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчиков каких-либо прав, включая право на проживание в квартире истца.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником квартиры. Именно истицу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Никаких обременений права собственности истца в отношении недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца о том, что в настоящее время ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, их личных вещей в квартире истца не имеется, кроме того ответчики не оплачивают коммунальные услуги на данную квартиру.

Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права, который вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающих в квартире ответчиков. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением.

Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.

Снятие ответчиков с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, с кадастровым номером № общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 06 сентября 2022 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди