дело №2-2228/2025
УИД 09RS0001-01-2025-001723-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания – Салпагаровой А.М.,
с участием представителя истца- ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям Мэрии Мо г. Черкесска о признании права собственности на землю под гаражом №196, указав в своем исковом заявлении, что 04.09.2018 года умер ее отец ФИО11 Алексеевич, 26.08. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследства кроме всего прочего имущества вошли здания гаражей, находящихся по адресу: КЧР, г. Черкесск, гаражный кооператив "Виктория", в том числе и гараж №196. Право собственности у ее отца на здание гаража №196 возникло на основании решения Черкесского городского суда от 02.10.2017 года. Она унаследовала 1/4 долю гаража №196, общей площадью 27,2 кв.м. При жизни ее отец ФИО12.А. обратился в Мэрию МО г. Черкесска для оформления прав на земельный участок. Постановлением Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска №1660 от 15.08.2018 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровому плане территории в кадастровом квартале № из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного на территории ГСК "Виктория" со следующими характеристиками: площадь земельного участка 78 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов. Территориальная зона в границах которой образуется земельный участок -И-2 "Зона автомобильных дорого и автотранспортных предприятий". Вид разрешенного использования- объекты гаражного назначения. Земельному участку присвоен адрес: Россия, КЧР, <...> "Виктория", з/у 196. К постановлению №1660 от 15.08.2018г. приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с указанием координат. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.11.2-018г. Присвоен кадастровый №. С кадастрового учета на сегодняшний день не снят. Кроме нее. в наследство вступила супруга ФИО4- ФИО5, на принадлежащее ему имущество в виде гаражей и иного имущества в размере 3/4 доли. По договору мены ФИО5 передала ей 3/4 долей гаражей №189,194,195,196; 3/4 доли земельного участка площадью 110 кв.м., с кадастровым номером № и 3/4 на гараж №190; 3/4 доли земельного участка площадью 110 кв.м. с кадастровым номером № и 3/4 доли на гараж №191, а также гаражи №191,192,193 с земельными участками в размере 3/4 доли каждый. Право собственности истца на гараж №196 подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.11.2023года. При обращении в Управление по имущественным отношениям Мэрии Мо г. Черкесска с заявлением о приватизации земельного участка под зданием гаража №196 и под зданиями других гаражей, ей было отказано в виду того, что площадь земельного участка составляет 78 кв.м., что значительно больше площади здания гаража (27,2 кв.м.), что свидетельствует о несоразмерности площадей земельного участка расположенного на нем здания гаража. Кроме того, все унаследованные ею здания гаражей находятся в тупиковой зоне, поэтому имеют не стандартные размеры. Просит признать в судебном порядке право собственности на земельный участок площадью 78 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, кадастровый №, по адресу: Россия, КЧР, г. Черкесск, тер. ГСК "Виктория", з/у №196.
В судебное заседание истец не явилась. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика не явился, о причинах неявки суду неизвестно. Извещен надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представители третьего лица председатель ГК "Виктория" ФИО6 в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть в его отсутствие. Против исковых требований ФИО3 не возражал. Также указал, что ни со стороны гаражного кооператива, ни со стороны других Членов ГК "Виктория" претензий к площади не имеется.
С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно копии решения Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов № 220 от 07 марта 1988 года за Черкесским городским советом общества «Автомотолюбитель» закреплён земельный участок площадью 0,4 га под строительство гаражного кооператива в восточной промзоне города западнее территории комбикормового завода.
Решением Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов № 111 от 07 февраля 1990 года за гаражным кооперативом «Виктория» Черкесского городского совета ВДОАМ закреплён дополнительный земельный участок площадью 0,04 га под строительство гаражей.
Постановлением Главы города Черкесска от 29 апреля 1999 года № 1400 Автогаражному обществу «Виктория» предоставлена аренда на земельный участок площадью 0,8059 га под выстроенными капитальными гаражами в восточной части города в районе комбикормового завода сроком на пять лет.
Протоколом общего собрания ГК «Виктория» от 10 марта 2013 года создан гаражный кооператив «Виктория», утверждён устав кооператива, избран председатель.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 сентября 2019 Гаражный кооператив «Виктория» зарегистрирован в качестве юридического лица 30.04.2013 года.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЯЗ №619158 от 10 сентября 2019года ФИО13 Александрович умер 04.09.2018 года, о чем составлена актовая запись о смерти.
После его смерти ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследства кроме всего прочего имущества вошли здания гаражей, находящихся по адресу: КЧР, г. Черкесск, гаражный кооператив "Виктория", в том числе и гараж №. Право собственности у ФИО4 на здание гаража №196 возникло на основании решения Черкесского городского суда от 02.10.2017 года. Она унаследовала 1/4 долю гаража №, общей площадью 27,2 кв.м.
При жизни ФИО14.А. обращался в Мэрию МО г. Черкесска для оформления прав на земельный участок. Постановлением Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска №1660 от 15.08.2018 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровому плане территории в кадастровом квартале 09:04:0101083 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного на территории ГСК "Виктория" со следующими характеристиками: площадь земельного участка 78 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов. Территориальная зона в границах которой образуется земельный участок -И-2 "Зона автомобильных дорог и автотранспортных предприятий". Вид разрешенного использования- объекты гаражного назначения. Земельному участку присвоен адрес: Россия, КЧР, <...> "Виктория", з/у 196. К постановлению № от 15.08.2018г. приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с указанием координат. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.11.2-018г. Присвоен кадастровый №. С кадастрового учета на сегодняшний день не снят. Кроме ФИО3 в наследство вступила супруга ФИО1- ФИО5, на принадлежащее ему имущество в виде гаражей и иного имущества в размере 3/4 доли.
Согласно договору мены 09АА0551404 от 23 июня 2023 года ФИО5 передала ФИО3 3/4 долей гаражей №189,194,195,196; 3/4 доли земельного участка площадью 110 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101083:301 и 3/4 на гараж №190; 3/4 доли земельного участка площадью 110 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101083:342 и 3/4 доли на гараж №191, а также гаражи №191,192,193 с земельными участками в размере 3/4 доли каждый. Право собственности истца на гараж №196 подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.11.2023года.
Для реализации своих прав истец ФИО3 обратилась в Управление по имущественным отношениям Мэрии Мо г. Черкесска с заявлением о приватизации земельного участка под зданием гаража №196 и под зданиями других гаражей.
Однако, 15.12.2023 года №30-1700/1 ей было отказано в виду того, что площадь земельного участка составляет 78 кв.м., что значительно больше площади здания гаража (27,2 кв.м.), что свидетельствует о несоразмерности площадей земельного участка расположенного на нем здания гаража.
Согласно Межевому плану от 11 ноября 2016 года, гараж расположен на земельном участке мерою 41 квадратный метр.
Как видно из Выписки из ЕГРН на 13.11.2023г., общая площадь гаража №196 составляет 27,2 квадратных метра.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж № 196, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ГК "Виктория отсутствуют
Данным гаражом она открыто владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как указано в ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего напризнанииравенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признаниеправа.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. ь273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, строения или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением и необходимый для его использования.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственников гаража №196, расположенного в ГСК "Виктория". Кроме того, согласно пояснениям председателя ГСК "Виктория" претензий к площади ни со стороны гаражного кооператива, ни членов ГК "Виктория" не имеется.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании парва собственности на земельный участок №196.
Руководствуясь статьями 2, 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 78 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- объекты гаражного назначения, кадастровый № по адресу: Россия, КЧР, г. Черкесск, ГССК "Виктория", з/у 196
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Ответчиком на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение изготовлено 29 июля 2025 года
Судья Черкесского городского суда З.В. Чимова