РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-09/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-014615-96) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить компенсацию,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения как участнику долевого строительства на получение возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", взыскании денежных средств в размере сумма в качестве выплаты возмещения, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 25.12.2019 ООО «Земли Московии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Между ОАО «Земли Московии» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/35-БР от 15.10.2013, в соответствии с которым ОАО «Земли Московии» обязался передать истцу объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру общей площадью 34,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2017 в отношении ОАО «Земли Московии» применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно п.1.5 должник обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее адрес 2014 года и передать Объект Участнику долевого строительства в срок не позднее адрес 2015 года. Согласно п.2.2 договора цена договора составляет сумма В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору участия в долевом строительстве № 3/35-БР от 10.10.2014 цена договора составляет сумма Оплата произведена в размере сумма и подтверждена платежными документами должника (актом о взаиморасчетах, квитанцией к платежному кассовому ордеру), ОАО «Земли Московии» свои обязательства по передаче жилого помещения Участнику строительства не выполнил. Истец была включена в реестр требований кредиторов, что подтверждается выпиской из реестра от 22.02.2022, выданной конкурсным управляющим фио Истец неоднократно обращалась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, письмами от 27.12.2021, 06.09.2022 Фонд отказал в выплате возмещения.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 25.12.2019 (дело № А40-253090/16-74-1007Б) ООО «Земли Московии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Между ОАО «Земли Московии» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/35-БР от 15.10.2013, в соответствии с которым ОАО «Земли Московии» обязался передать истцу объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру общей площадью 34,20 кв.м., строительный номер 35, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома 3, секция 3 по адресу: адрес.

Согласно п.2.2 договора цена договора составляет сумма

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Договору участия в долевом строительстве № 3/35-БР от 10.10.2014 цена договора составляет сумма

Оплата произведена в размере сумма и подтверждена платежными документами должника (актом о взаиморасчетах, квитанцией к платежному кассовому ордеру).

ОАО «Земли Московии» свои обязательства по передаче жилого помещения Участнику строительства не выполнил.

Истец была включена в реестр требований кредиторов, что подтверждается выпиской из реестра от 22.02.2022, выданной конкурсным управляющим фио

Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений граждан – участникам долевого строительства жилых домов.

Истец неоднократно обращалась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, письмами от 27.12.2021, 06.09.2022 Фонд отказал в выплате возмещения.

Получив отказ на заявление о выплате возмещения истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на получение возмещения как участнику долевого строительства на получение возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Право требования передачи вышеуказанной квартиры принадлежит истцу как участнику долевого строительства по договору с ОАО «Земли Московии», ОАО «Земли Московии» признан несостоятельным (банкротом), в отношении которого ответчиком принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства, истец включена в реестр требований кредиторов, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право получение от ответчика соответствующего возмещения.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства в отношении вышеуказанной квартиры в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

При этом оснований для взыскания с ответчика денежной сумму именно в размере сумма суд не усматривает, поскольку расчет выплаты производится в соответствие с действующим законодательством, и в удовлетворении указанного требования отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио удовлетворить частично.

Признать за фио право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить фио возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2023 года.

Судья С.В. Федюнина