Решение по делу № 2-3155/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-3155/2023

УИД 52RS0009-01-2023-003563-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2023 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при помощнике судьи Галаниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявления указывает на то, что ему на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: помещение 1 с кадастровым номером № площадью *** и помещение 2 с кадастровым номером № площадью *** которые расположены в здании, назначение: нежилое, наименование: супермаркет «Алтын-Базар», общей площадью *** с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью *** адрес: <адрес> который принадлежит ему на собственности.

В данном здании он провел реконструкцию нежилого здания: в помещении № были возведены дополнительные перегородки, установлены дополнительные двери и проемы.

Площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом П/0393 Росреестра от 23.10.2020 г. составляет 1429,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от <дата>

В настоящее время реконструкция нежилого здания завершена, но поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось, он не может ввести его в эксплуатацию соответственно зарегистрировать право собственности на реконструированный недвижимости.

Реконструированный им объект недвижимого имущества обладает признаком самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания после реконструкции, подготовленному государственным бюджетным учреждением Нижегородской области «Кадастровая оценка» (Арзамасское отделение) от <дата>: «По результатам проведенных визуального и натурального обследований строительных конструкции нежилого здания после реконструкции по адресу: <адрес> установлено:

Качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное;

Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и. в целом здания не обнаружено:

Техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей;

Строительные материалы, использованные при строительстве соответствуют требованиям Строительных норм и правил;

Основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние;

Строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1,2,3); санитарных норм (СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»; противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»); экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других лиц».

Инвентаризационная стоимость здания в ценах 2006 года, с учетом износа, составляет ***

Просит суд сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью для целей кадастрового учета *** в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на нежилое здание площадью для целей кадастрового учета *** расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных об - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (I количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 ПС РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. г

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В пунктах 26 и 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: помещение 1 с кадастровым номером № площадью 478 кв.м и помещение 2 с кадастровым номером № площадью *** которые расположены в здании, назначение: нежилое, наименование: супермаркет «Алтын-Базар», общей площадью ***, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью *** адрес: <адрес> который также находится в собственности ФИО1

В данном здании истцом ФИО1 произведена реконструкция: в помещении № были возведены дополнительные перегородки, установлены дополнительные двери и проемы.

Площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом П/0393 Росреестра от <дата> составляет 1429,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от <дата>

Разрешения на реконструкцию он не получал.

Качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное;

Инвентаризационная стоимость здания в ценах 2006 года, с учетом износа, составляет ***

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция произведена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, данной реконструкцией не создано угрозы жизни и здоровью людей суд находит возможным сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью для целей кадастрового учета *** в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на данное нежилое здание.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью для целей кадастрового учета *** в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, *** право собственности на нежилое здание площадью для целей кадастрового учета *** расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.