Дело № 2-768\2025
УИД: 34RS0002-01-2024-012876-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,
при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на подачу заявления в орган кадастрового учета без согласия и явки участников долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 Х-М.К. о признании права на подачу заявления в орган кадастрового учета без согласия и явки участников долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что она, а также ответчики являлись собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу разделен на два изолированных жилых блока площадью <данные изъяты>м. Ей в собственность выделен блок площадью <данные изъяты>., на который признано право собственности.
В целях регистрации права собственности на выделенный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области, которым рассмотрение заявления приостановлено со ссылкой на необходимость изготовления технического плана жилого дома, явки всех участников общей долевой собственности.
За счет собственных средств ею изготовлен технический план на жилой дом, расходы на оплату стоимости соответствующих работ составили <данные изъяты>
Между тем, ответчики от явки в Управление Росреестра по Волгоградской области для регистрации изменения соответствующих прав уклоняются, неоднократные ее уведомления ФИО2, ФИО3, ФИО5 Х-М.К. проигнорированы.
Указывая, что в отсутствие заявлений и явки ответчиков она лишена возможности обращения в Управление Росреестра по Волгоградской области для реализации своих прав, при этом иным способом их защита не представляется возможной, обратилась с настоящим иском, просила признать право на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии согласия всех сособственников объекта недвижимости, взыскать с ответчиков расходы на изготовление технического плана в сумме <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ввиду чего, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ч. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п. 5 и 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием или изменением зданий.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При этом, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав таковые осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
С заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> доли, ответчики по <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения этого же суда об устранении описки, жилой дом по указанному адресу разделен на два изолированных жилых блока площадью <данные изъяты>. ФИО1 в собственность выделен блок площадью <данные изъяты>., признано право собственности истца на объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о регистрации на основании указанного решения суда и государственном кадастровом учете права в отношении выделенного ФИО1 в собственность объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и регистрация права приостановлены.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости их явки, как участников общей долевой собственности, в Управление Росреестра по Волгоградской области, для подачи заявлений о государственном кадастровом учете и регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ указанные уведомления получены ФИО3, ФИО5 Х-М.К., а направленное в адрес ФИО2 извещение истцу возвращено.
До настоящего времени государственный кадастровый учет и регистрация права в отношении жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ не произведены.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что вступившее в законную силу судебное постановление о выделении в собственность истца объекта недвижимости не может быть исполнено без заявления участников долевой собственности – ответчиков, последние, что с очевидностью установлено в ходе рассмотрения дела, от подачи соответствующего заявления уклоняются, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания за ФИО1 права осуществить подачу заявления на учетно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Волгоградской области без согласия и явки ФИО2, ФИО3, ФИО4 и произвести в установленном законом порядке учетно-регистрационные действия по регистрации права собственности и прекращения права общей долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес> поскольку в данном случае признание этого права является единственно возможным способом защиты нарушенных прав истца.
Кроме того, как следует из материалов дела, в целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта недвижимости, истцом понесены расходы на составление технического плана в сумме <данные изъяты>., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № № и квитанциями об плате к нему.
Поскольку несение данных расходов вызвано необходимостью обращения для совершения учетно-регистрационных действий в Управление Росреестра по Волгоградской области в силу прямого указания ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковые подлежат распределению между всеми лицами, в интересах которых подобные действия должны быть совершены – истца и ответчиков.
В этой связи, суд находит подлежащими взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца указанных расходов в сумме по <данные изъяты> руб., то есть всего – <данные изъяты> руб. В иске в части взыскания <данные изъяты> руб. из данных издержек истцу надлежит отказать, поскольку данные средства приходятся на долю самой ФИО1 (<данные изъяты>).
ФИО1 заявлены требования как имущественного характера, подлежащего оценке, так и не имущественного характера. Размер подлежащей оплате при обращении в суд госпошлины составлял в силу положений ст. 333.19 НК РФ - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.)
При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>.
Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, с учетом результата разрешения спора – в пользу ФИО1, истцу за счет ответчиков подлежит возмещению уплаченная госпошлина в сумме по <данные изъяты> руб. с каждого (<данные изъяты> Сумма не уплаченной при обращении в суд госпошлины, подлежит взысканию с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета в равных долях – по <данные изъяты>. с каждого (<данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на подачу заявления в орган кадастрового учета без согласия и явки участников долевой собственности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право осуществить подачу заявления на учетно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Волгоградской области без согласия и явки ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и произвести в установленном законом порядке учетно-регистрационные действия по регистрации права собственности и прекращения права общей долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы на составление технического плана в сумме по <данные изъяты> руб. с каждого, расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград в размере по <данные изъяты>. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Д. Яхьяева
Справка: мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года
Судья С.Д. Яхьяева