Дело № 2-2206/2022
76RS0022-01-2022-002630-06
Решение
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ТСЖ «Красноборская 60» к ФИО1 о демонтаже конструкций, обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу,
установил:
Истец ТСЖ «Красноборская 60» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 В обоснование сослался на то, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже данного многоквартирного дома. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчик ФИО1, ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Красноборская». В помещениях квартиры находится общедомовое имущество, в том числе, стояки холодного водоснабжения, канализации в помещениях кухни и ванной комнаты квартиры. По неоднократным обращениям ТСЖ «Красноборская 60» в адрес ФИО1 доступ к данным стоякам со стороны ответчика для работников истца для целей осмотра, проверки их технического состояния и, при необходимости, ремонта не обеспечен, стояки закрыты стационарными декоративными коробами, имеющиеся на коробах технологические (смотровые) отверстия, исходя из их небольшого размера, не позволяют провести полный осмотр и проверку технического состояния стояков. В связи с этим, истец просит: 1. Обязать ответчика демонтировать возведенные конструкции и открыть инженерные системы (стояки холодного водоснабжения), принадлежащие к общедомовому имуществу за свой счет. 2. Обязать ответчика обеспечить доступ к стоякам холодного водоснабжения, находящимся в ванной комнате и на кухне <адрес>, являющихся общим имуществом, для выполнения осмотра технического состояния и, при необходимости, ремонтных работ. 3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
В судебном заседании представители истца – председатель правления ТСЖ «Красноборская 60» ФИО2, (по доверенности) ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного.
Представитель ответчика (по доверенности) ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать, сослался, в том числе, на отсутствие со стороны ответчика препятствий в обеспечении доступа работникам истца в квартиру для проведения осмотра общедомовых стояков водоснабжения, на возможность проведения данного осмотра через имеющиеся смотровые отверстия без демонтажа коробов, на злоупотребление правом со стороны истца путем подачи данного иска в связи с конфликтным характером отношений сторон. ФИО6, привлеченный судом к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать, поддержал позицию стороны ответчика по делу. Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже данного многоквартирного дома. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчик ФИО1, ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Красноборская». В помещениях квартиры находится общедомовое имущество, в том числе, стояки холодного водоснабжения, канализации в помещениях кухни и ванной комнаты квартиры. Данные стояки закрыты стационарными декоративными коробами с элементами отделки, на каждом из коробов имеются технологические (смотровые) отверстия, обустроенные напротив ревизии канализации, обеспечивающие доступ к указанному элементу канализационных сетей.
Согласно акту осмотра систем водоснабжения и канализации, относящихся к общедомовому имуществу ТСЖ «Красноборская 60» от 03.10.2022г., подписанному представителями ТСЖ «Красноборская 60», собственником ФИО1, ее представителем, технологическое отверстие короба в ванной комнате имеет размеры 200 мм х 400 мм, находится на расстоянии 515 мм от уровня пола, технологическое отверстие короба в кухне имеет размеры 120 мм х 120 мм, находится на расстоянии 530 мм от уровня пола.
Вышеизложенное подтверждено документально имеющимися письменными материалами дела, взаимно не оспаривается и не отрицается сторонами, в связи с чем суд считает данные обстоятельства дела установленными.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общедомового имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил №354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
При этом, по смыслу указанных положений закона собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к расположенным в жилом помещении общедомовым инженерным коммуникациям для целей контроля за их технических состоянием.
Как указано ранее, в рассматриваемом случае расположенные в квартире общедомовые стояки водоснабжения, водоотведения закрыты декоративными, стационарными коробами с элементами отделки, которые препятствуют вышеуказанному, беспрепятственному, свободному доступу к инженерным коммуникациям.
Ссылки ответчика на наличие в коробах технологических (смотровых) отверстий не принимаются судом, поскольку данные отверстия, исходя из их размеров и местоположения, предусматривают возможность ограниченного осмотра незначительных участков стояков, не позволяют провести полный осмотр и проверку технического состояния данных стояков на всем их протяжении.
Отсутствие в районе видимости через технологические отверстия следов подтеков, сырости, иных признаков аварийных ситуаций, а также отсутствие жалоб от других жильцов дома по вопросу состояния стояков в квартире ФИО1, на что ссылается сторона ответчика, суд также не относит к числу обстоятельств, опровергающих правомерность исковых требований. В рассматриваемом случае право истца на беспрепятственный, свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для исполнения своей обязанности по осмотру и проверке их технического состояния имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания закона, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В силу изложенного, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6000 руб.
В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Красноборская 60» свободный доступ к стоякам холодного водоснабжения в помещениях кухни и ванной комнаты квартиры по адресу: <адрес>, провести за свой счет демонтаж препятствующих указанному доступу конструкций декоративных коробов по месту расположения данного общедомового имущества.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Красноборская 60» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Русинов
м.р. 03.11.2022