Решение по делу № 2-4523/2021 от 02.12.2022 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-006739-60

Дело № 2-682/2022 (2-4523/2021;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.

при секретаре Тереховой Д.Н.

с участием:

представителя истца - ФИО1

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на имущество по обязательствам должника

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю, УФССП по г. Севастополю, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, <адрес> ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Управление Федеральной налоговой службы по г.Севастополю, Управление Федерального казначейства по г.Севастополю

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 об обращении взыскания на имущество по обязательствам должника и просила обратить взыскание в рамках исполнения решения Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заочного решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на принадлежащее ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному ОСП по <адрес> ФССП по Севастополю в отношении должника – ответчика ФИО4 о взыскании денежных средств в общей сумме 5717643,19 рублей. Ответчик решение суда не исполняет, за весь период взыскания истцу перечислено лишь 15281 рубль 24 копейки, при этом в собственности ответчика имеются объекты недвижимости, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено самовольное строение. В целях защиты своих прав и надлежащего исполнения решения суда истец просит обратить взыскание на указанный объект недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1979129 рублей, в связи с чем принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения не нарушен не будет.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, просила удовлетворить, указала, что размещение на земельном участке самовольно возведенного объекта недвижимости не является препятствием для осуществления права пользования земельным участком для эксплуатации строения и может быть предоставлено по иным основаниям, не вследствие права собственности.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО25 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на сайте Гагаринского районного суда г.Севастополя.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что в производстве ОСП по Гагаринскому району г.Севастополя находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО4 о взыскании денежных средств, взыскателями по которому являются ФИО23, ФИО20, ФИО22, УФК России по г.Севастополю, УФНС России по г.Севастополю, ФИО21, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО19, ФИО3

Из материалов исполнительного производства следует, что общая сумма, по исполнительным листам, заявленная ФИО3 к исполнению ответчиком ФИО4, составила 5237125 рублей 70 копеек, из них исполнено ответчиком 15281 рубль 24 копейки, остаток долга составляет 5221844,45\6 рублей.

Согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по Севастополю следует, на имущество, принадлежащее должнику ФИО4, а именно: земельный участок 890 кв.м. по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок, 806 кв.м, по адресу: г.Севастополь, ул. <адрес>, 12, здание 612, 2 кв.м., по адресу: <адрес>., а также земельный участок 678 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, <адрес> Леонида Алексеевича, к ФИО4 о признании предварительных договоров договорами долевого участия, признании права на долю земельного участка, освобождении имущества от ареста, обязании заключить договор в отношении мансарды, третьи лица - Правительство г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ФИО6, ФИО19, а также по встречному иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, <адрес> Леониду Алексеевичу о признании предварительных договоров основными, третье лицо - Правительство г. Севастополя, а также по иску ФИО26 к ФИО4 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости и долю в праве на земельный участок, третьи лица - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ФИО4 возведено строение, не введенное в эксплуатацию. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО13 о продаже доли в виде помещения № на втором этаже площадью 40 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 2 000 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО9 о продаже доли в виде помещения № на втором этаже площадью 43,3 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу г. Севастополь, <адрес>, помещения № на мансардном этаже площадью 57 кв.м. по адресу г. Севастополь, <адрес>, и доли земельных участков, согласованная цена предмета договора - 3 100 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО16 о продаже доли в виде помещения № на третьем этаже площадью 39 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 1 800 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО8 о продаже доли в виде помещения № на третьем этаже площадью 44 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 2 000 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО17 о продаже доли в виде помещения по центру на третьем этаже площадью 44 кв.м. и доли земельного участка, согласованная цена предмета договора - 2 068 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО11 о продаже доли в виде помещения № на третьем этаже площадью 42,6 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 1 950 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО7 о продаже доли в виде помещения № на третьем этаже площадью 42 кв.м., а также помещения № на втором этаже площадью 42 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 3 800 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО12 о продаже доли в виде помещения на третьем этаже площадью 41 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 1 900 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в предварительный договор, согласовано приобретение помещения № на втором также площадью 41 кв.м., а также согласовали, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена приобретаемого помещения составляет 1 900 000 руб.; - ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО14 о продаже доли в виде помещения № на первом этаже площадью 39 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 1 900 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с <адрес> Л.А. о продаже доли в виде помещения № на первом этаже площадью 45,1 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 1 100 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 изложен в иной редакции, указано о продаже помещения № на мансардном этаже площадью 54,3 кв.м. и доли в праве на земельный участок по адресу г. Севастополь, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО10 о продаже доли в виде помещения № на втором этаже площадью 42,6 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 2 000 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО15 о продаже доли в виде помещения № на втором этаже площадью 42 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 2 100 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО26 о продаже доли в виде помещения № на первом этаже площадью 56 кв.м. и доли земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>, согласованная цена предмета договора - 1 280 000 руб., стороны договорились, что цена договора не подлежит пересмотру, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО26 к ФИО4, Правительству г. Севастополя о признании предварительных договоров договорами долевого участия, признании права на долю земельного участка, освобождении имущества от ареста, обязании заключить договор в отношении мансарды оставлены без удовлетворения. Исковые требования ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27 о признании предварительного договора основным удовлетворены. Признать основными договорами купли - продажи доли с условием о предварительной оплате имущества, которое будет создано в будущем предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО9, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО10, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО11, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО13, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО14, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО15, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО16, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО17, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и <адрес> Леонидом Алексеевичем.

При этом в ходе рассмотрения дела сведений о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за третьими лицами на основании договоров купли - продажи доли с условием о предварительной оплате имущества, которое будет создано в будущем, суду не представлено. Кроме того, решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску Правительства г. Севастополя к ФИО4 о сносе самовольной постройки судом постановлено решение обязать ФИО4 за счет собственных средств снести самовольную постройку по адресу г. Севастополь, <адрес>, данное решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно статье 68 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 названного Закона).

Согласно части 4 статьи 69 Закон об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, поскольку решения суда ФИО4 о взыскании денежных средств в пользу ФИО3 длительный период времени – с 2019 года не исполнено, сумма задолженности превышает пять миллионов рублей.

Доводы ответчика относительно прав третьих лиц на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не могут повлиять на выводы суда ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости. Признание судом предварительных договоров основными свидетельствуют лишь о наличии у ответчика иных обязательств, суд соглашается с доводами истца о том, что прав пользования земельным участком для эксплуатации строения может быть предоставлено по иным основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2022 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>