УИД: 61RS0019-01-2025-004743-69

Дело № 2-3342/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <адрес> жилом доме литер «<адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, Договора дарения 2/3 долей в праве общедолевой собственности на квартиру от <дата>. Квартира № в этом же доме принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м.

Истицей произведена перепланировка и переустройство обеих квартир путем их объединения в одну <адрес>.

Для объединения квартир № и № в одно жилое помещение (<адрес>) произведены строительно-технические мероприятия по перепланировке и переустройству помещений, которые заключаются в проведении следующих работ:

- с целью сообщения помещений квартир № и № выполнен демонтаж смежной перегородки между помещением № «коридор» - площадью 2,9 кв.м. (<адрес>) и неотапливаемым помещением коридора (<адрес>), в результате оборудована комната № «коридор» - площадью 8,2 кв.м.

- согласно номерам комнат до выполненных работ, в комнате № «кухня/санузел» - площадью 5,1 кв.м. выполнен демонтаж унитаза и ванной;

- согласно номерам комнат до выполненных работ, в неотапливаемом помещении литера «б3» оборудовано два помещения № и №, за счет монтажа разделяющей перегородки.

- в помещении № оборудован «санузел» - площадью 1,9 кв.м.

- в помещении № оборудована «кухня» - площадью 3,9 кв.м., в которой произведен перенос бытовой плиты и демонтаж унитаза.

- подключение санитарно-бытовых приборов и оборудования выполнено в существующие сети (стояки).

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с Проект газоснабжения жилого дома ОАО «Донпроектэлектро» от <дата> г.

После проведенных работ образовано жилое помещение (<адрес>), общей площадью 72,5 кв. м. в составе комнат:

№ «жилая» - площадью 10,0 кв.м.

№ «жилая» - площадью 8,0 кв.м.

№ «жилая» - площадью 13,4 кв.м.

№ «санузел» - площадью 1,9 кв.м.

№ «кухня» - площадью 3,9 кв.м.

№ «коридор» - площадью 1,5 кв.м.

№ «коридор» - площадью 8,2 кв.м.

№ «вспомогательная» - площадью 9,2 кв.м.

№ «жилая» - площадью 11,3 кв.м.

№ «кухня» - площадью 5,1 кв.м.

Истица обратилась к эксперту ФИО2 и эксперт в своем заключении № от <дата> пришел к следующим выводам:

Произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>), расположенного в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес>, направлены на объединение двух квартир № и № в одно жилое помещение (<адрес>) проведены технически верно:

- планировка образованного жилого помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- назначение полученных помещений квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности и безопасности людей в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

- планировка помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> кадастровым номером №, объединенную в одно жилое помещение с квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой – 42,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с и. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки ЕГРН от <дата>, <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, от <дата>, Договора дарения 2/3 долей в праве общедолевой собственности на квартиру от <дата>.

Как следует из выписки ЕГРН от <дата>, <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. на основании на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Указанные квартиры объединены ФИО1 в одно жилое помещение, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой – 42,7 кв.м.

Истица обратилась к эксперту ФИО2, который в своем заключении № от <дата> подтвердил, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, а вследствие произведенного переустройства и перепланировки планировка помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

ФИО1 обращалась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявление о легализации произведенных перепланировки и переустройства.

<дата> ей был дан отказ в легализации произведенных перепланировки и переустройства с предложение обратиться в суд.

На основании установленных судом обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН: <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> кадастровым номером №, объединенную в одно жилое помещение с квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой – 42,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.