Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
при помощнике судьи Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Мечта» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ СН «Мечта» об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, было выявлено, что площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты>.м. и составляет <данные изъяты>м. Границы земельного участка не соответствуют фактическому забору и установлены со смещением, что является реестровой (кадастровой) ошибкой. Данный земельный участок существует на местности 15 и более лет и закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница земельного участка истца согласована с ответчиком, спора по границам между сторонами и иными собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера.
Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика СНТ СН «Мечта» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования истца признает, просил удовлетворить.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направило, надлежаще извещены.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка №, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты>.м. Земельный участок входит в состав территории СНТ СН «Мечта» с кадастровым номером №.
Границы земельного участка не соответствуют фактическому забору и установлены со смещением, что является реестровой (кадастровой) ошибкой.
Из материалов дела следует, что земельный участок истца освоен, порядок землепользования сложился. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется. Спорный земельный участок расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки г.о. Солнечногорск, представленные истцом доказательства, позволяют достоверно установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>», согласно координатам, отраженным в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений об указанном земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.О. Ивлева