Дело №2-273/2025

УИД 65RS0016-01-2025-000390-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года гор. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием прокурора Екшимбеева В.Б., представителя ответчика ФИО1, действующего на основании полномочий,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Углегорского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилЦентр», обществу с ограниченной ответственностью «Амурстрой-союз», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт-Сервис» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

17.03.2025 Углегорский городской прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилЦентр» (далее ООО УК «ЖилЦентр»), обществу с ограниченной ответственностью «Амурстрой-союз» (ООО «Амурстрой-союз») о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение мероприятий по восстановлению элементов водосточной системы-желоб над окнами 3 этажа с южной стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Интернациональная д.17, по восстановлению элементов водосточной системы –желоб над окнами 3 этажа с северной стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Интернациональная д.18, в срок не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; к обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖилЦентр», обществу с ограниченной ответственностью «Амурская строительная компания» о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение мероприятий по установке крепления на теплосетях в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Кузьменко д.4Б.

В обоснование исковых требований указано, что в результате проведенной прокуратурой проверки установлено, что в соответствии с подпрограммой «Комплексный капитальный ремонт и реконструкция жилищного фонда» долгосрочной целевой программы «Обеспечение населения Сахалинской области качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства на 2014-2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 31.05.2013 № 278, ООО УК «ЖилЦентр» направило сообщение о проведении комиссионного отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Углегорском городском округе. 10.07.2020 между ООО УК «ЖилЦентр» и ООО «Амурстрой-союз» заключены договоры подряда № 20 и 21 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов № 17, 18 по ул.Интернациональной пгт.Шахтетрска. 05.08.2020 между ООО УК «ЖилЦентр» и ООО «Амурская строительная компания» заключен договор подряда № 22 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № 4б по ул.Кузьменко пгт.Шахтерска. Согласно п.1.2 договора № 20, 21 предметом является ремонт фасада многоквартирных домов № 17, 18 по ул.Интернациональной в пгт.Шахтерск, пунктом 1.2 договора № 22 предметом договора является капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома 4б по ул.Кузьменко пгт.Шахтерск. Пунктом 3.2 договора № 20, 21 предусмотрено, что срок окончания работ 30.11.2020, по договору № 22- 15.11.2020. Согласно актам о приемке выполненных работ по домам № 17, 18 по ул.Интернациональная 25.11.2020 работы выполнены. 15.11.2020 подписан акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного дома 4б по ул.Кузьменко в пгт.Шахтерск. Гарантийный срок составляет 60 месяцев с даты подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации. В ходе проверки установлено, что в домах № 17, 18 по ул.Интернациональная монтаж теплоизоляционного слоя выполнен без перевязки швов между нижележащими и вышележащими плитами утеплителя – устройство отмостки по периметру здания выполнены с нарушениями технологии укладки - отсутствует часть желоба водоотведения кровли – сертификаты на грунтовку просрочены. По ул.Кузьменко 4б – отсутствуют гильзы в местах пересечения трубопроводами перекрытий, - заделка проходов трубопроводов через перекрытия выполнено монтажной горючей пеной, - отсутствие крепления трубопровода системы отопления к перекрытию подвала, что привело к провисанию трубы,-подключение трубопровода водоснабжения из пропилена к стоякам из металлопластиковых труб, а также подключение системы отопления из полипропилена к стоякам полотенцесушителей из металлопластиковых труб. 29.12.2023 прокурором в ООО УК «ЖилЦентр» внесено представление, на которое дан ответ об устранении нарушения до 01.12.2024. Контрольной проверкой установлено, что не устранены по ул.Интернациональной 17 – дефекты на системе водоотвода (деформирован желоб водосточной трубы над окнами 3 этажа с южной стороны жилого дома); по ул.Интернациональной 18 – дефекты на системе водоотвода (отсутствует часть желоба водосточной трубы над окнами 3 этажа с северной стороны жилого дома справа); по ул.Кузьменко д.4б – отсутствуют крепления на теплосетях в подвальном помещении дома, что привело к провисанию труб системы отопления.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО УК «Комфорт-Сервис».

30.06.2025 ООО «Амурская строительная компания» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не согласны с заявленными требованиями. Указывают, что по итогам выполнения работ в рамках договора подряда, все работы выполнены в полном объеме. По своей правовой конструкции, указанной в п.4 ст.723 ГК РФ, и с учетом гарантийных обязательств, предусмотренных договором, подрядчик не отвечает за отсутствие креплений на теплосетях в подвальном помещении МКД, по причине действий неустановленных третьих лиц, которые направлены на демонтаж хомутов. Таким образом ООО «АСК» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прокурор не выявил достаточной совокупности фактических обстоятельств, на которых он основывает свои требования в части установки креплений на теплосетях в подвальном помещении МКД и не привлекал ответчика к проведению совместных проверочных мероприятий, за исключением установления факта наличия гарантийных обязательств, предусмотренных договором, тем самым фактически вмешиваясь в хозяйственную деятельность предприятий жилищно-коммунальной отрасли. По существу правового регулирования и предмета судебного разбирательства ООО УК «ЖилЦентр» несет гражданско-правовую ответственность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в том числе осуществляет контроль за наличием креплений на теплосетях в подвальном помещении.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 10.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Комфорт-Сервис», одновременно освобождено от прав и обязанностей третьего лица.

Определением Углегорского городского суда от 20.08.2025 в связи с частичным отказом прокурора от заявленных требований, прекращено производство по делу в части возложения обязанности на ООО УК «ЖилЦентр», ООО «Амурская строительная компания» организовать и обеспечить проведение мероприятий по установке крепления на теплосетях в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Кузьменко 4б.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 20.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Государственная жилищная инспекция Сахалинской области.

30.09.2025 Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно реестру лицензий в управлении ООО УК «ЖилЦентр» находятся МКД № 17, 18, 4Б. Из вышеизложенного следует, что ООО УК «ЖилЦентр» являясь организацией, управляющей вышеуказанными многоквартирными домами, в силу положений действующего законодательства обязана осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе осуществлять надлежащее содержание крыш и водоотводящих устройств, а также инженерных сетей отопления. Кроме того, являясь заказчиком на проведение работ по ремонту обозначенных конструктивных элементов в рамках соответствующего договора, ООО УК «ЖилЦентр» обязано принять все необходимые меры, направленные на выполнение гарантийных работ подрядчиком. В свою очередь, ООО «Амурстрой-Союз», ООО «Амурская строительная компания» обязаны устранить дефекты, допущенные при производстве ремонтных работ в многоквартирных домах, в рамках гарантийных обязательств.

В судебном заседании прокурор Екшимбеев В.Б. заявленные требования поддержал, привел доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО УК «ЖилЦентр» ФИО1 согласился с заявленными требованиями прокурора относительно дома № 17 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерске, поскольку недостатки образовались ввиду эксплуатации общедомового имущества, в остальной части требований возражал, поскольку компания дом № 18 по ул.Интернациональная не обслуживает.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчик ООО «Амурстрой-Союз», ООО УК «Комфорт-Сервис», третье лицо Государственная жилищная инспекция Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается, в том числе, крыша (кровля) многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 указанных Правил).

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), предусмотрена обязанность обслуживающей организации обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункту 4.6.1.10 Правил N 170, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

Судом установлено, что ООО УК «ЖилЦентр» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого согласно выписки из ЕГРЮЛ, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО УК «ЖилЦентр» на момент принятия судом решения имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в числе которых дома № 17 и № 18 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерск.

Договором управления многоквартирным домом № 17 по ул.Интернациональной в пгт.Шахтерск предусмотрено, что ООО УК «ЖилЦентр» по заданию собственников обязуется в течение согласованного срока в пределах сумм тарифа за содержание и текущий ремонт, осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, а именно: выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В перечне обязательных работ по управлению и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома, являющегося приложением к вышеуказанному договору, приведены частичный ремонт кровель.

Договор от 01.06.2019 управления многоквартирным домом № 18 по ул.Интернациональной в пгт.Шахтерск, заключенный с ООО УК «ЖилЦентр» аналогичен по предмету и по перечню обязательных работ.

10.07.2020 между ООО УК «ЖилЦентр» и ООО «Амурстрой-союз» заключены договоры подряда № 20 и 21 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов № 17, 18 по ул.Интернациональной пгт.Шахтетрска.

Согласно п.1.2 договора № 20, 21 предметом является ремонт фасада многоквартирных домов № 17, 18 по ул.Интернациональной в пгт.Шахтерск. Пунктом 3.2 договора № 20, 21 предусмотрено, что срок окончания работ 30.11.2020.

Из актов о приемке выполненных работ по домам № 17, 18 по ул.Интернациональная следует, что 25.11.2020 работы выполнены и приняты.

Гарантийный срок по договорам составляет 60 месяцев с даты подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации.

В рамках указанных договоров закреплено, что спорные вопросы передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения заказчика в установленном действующим законодательством порядке.

Из материалов дела следует, что в прокуратуру Сахалинской области 01.12.2023 поступило заявление ФИО2 о ненадлежащей деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК «ЖилЦентр».

По указанному заявлению Углегорской городской прокуратурой проведена выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения, отраженные в акте от 26.12.2023, а именно: установлено отсутствие желоба водосточной трубы по ул.Интернациональной 15.

Из полученного прокурором 20.12.2023 от ФИО2 объяснения следует, что он просит провести дополнительную проверку по иным домам, которые не вошли в перечень, отраженный в его заявлении. Указал, что является генеральным директором ООО УК «Комфорт Сервис».

29.12.2023 Углегорской городской прокуратурой составлен акт проверки доводов ФИО2, где указано на отсутствие части желоба водоотведения кровли в жилых домах № 17 и 18 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерск.

Из объяснения, полученного прокурором от заместителя генерального директора ООО УК «ЖилЦентр» ФИО3 от 29.12.2023 следует, что с выявленными нарушениями, отраженными в акте, согласны, устранение будет осуществлено до 01.12.2024.

Прокурором 29.12.2023 в адрес ООО УК «ЖилЦентр» внесено представление, которое рассмотрено, признано обоснованным, обозначены сроки устранения недостатков до 01.12.2024.

В ходе повторного осмотра жилых домов № 17 и 18 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерск 24.01.2025 Углегорской городской прокуратурой установлено, что недостатки водосточной трубы не устранены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла приведенных выше норм права, а также общих положений закона об исполнении обязательств, следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ранее возникших обязательств за организацией, обязанной выполнить капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, а также содержание общедомового имущества, такая обязанность сохраняется до ее исполнения.

В ходе выездной проверки Углегорской городской прокуратуры по адресам жилых домов № 17 и № 18 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерск установлено, что недостатки, явившиеся основанием для обращения с настоящим иском в суд, не устранены, что подтверждает представленный акт от 19.08.2025.

Суд приходит к выводу, что факт бездействия, выразившегося в неисполнении обязанностей по обеспечению надлежащих условий проживания граждан и содержания общего имущества, исходя из того, что устранение выявленных нарушений является частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными предписаниями действующего законодательства, соблюдение которых является обязанностью управляющей компании при осуществлении деятельности, установлен.

Признавая установленным факт ненадлежащего содержания общедомового имущества и определяя надлежащего ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

На основании пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных норм права внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, производимое органом государственного жилищного надзора, заключается во включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений.

В силу части 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управлением им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

На основании пункта 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

При этом, в силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Жилой дом № 17 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерск находится в управлении ООО УК «ЖилЦентр» с 31.07.2020 по настоящее время, что не оспаривалось сторонами.

Следовательно, исполнение обязанностей по содержанию общего имущества в жилом доме, в том числе восстановление желоба водосточной трубы, подлежит ООО УК «ЖилЦентр».

Жилой дом № 18 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерск находился в управлении ООО УК «ЖилЦентр» с 30.04.2015 и как следует из лицензии – находится по настоящее время.

Согласно договору от 01 августа 2024 года, заключенному ООО УК «Комфорт-Сервис», многоквартирный жилой дом № 18 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерск, передан в управление указанной компании.

Вместе с тем, Управлением федеральной антимонопольной службы по Сахалинской области 03.04.2025 Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа выдано предписание в связи с нарушением антимонопольного законодательства, путем проведения конкурса на право управления многоквартирными домами, в том числе вышеуказанным домом.

На момент рассмотрения дела судом, управляющая организация в отношении жилого дома № 18 по ул.Интернациональная в пгт.Шахтерск не выбрана.

Вместе с тем, на дату проведения прокурором проверки по обращению ФИО2, выявлении нарушений по содержанию общего имущества, управление данным многоквартирным домом было возложено на ООО УК «ЖилЦентр», которое обязано было обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и соответственно отвечать за неисполнение обязательств.

И поскольку из лицензии на право управления многоквартирными домами указанный жилой дом не исключен, суд приходит к выводу, что неисполненные обязательства ООО УК «ЖилЦентр» по управлению многоквартирным домом подлежат исполнению, путем возложения на данного ответчика, как надлежащего, обязанностей.

Таким образом, ООО УК «Комфорт-Сервис» признается судом ненадлежащим ответчиком.

Рассматривая требования прокурора о возложении обязанности на ООО «Амурстрой-союз» наравне с ООО УК «ЖилЦентр», суд приходит к следующему.

ООО УК «ЖилЦентр», являясь заказчиком в рамках договоров № 20 и 21 от 10.07.2020 поручило ООО «Амурстрой-Союз» выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат, уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 748 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

По итогам выполнения обязательств в рамках договоров от 10.07.2020 работы были приняты заказчиком, подписаны акты, произведена оплата.

Ответчиком ООО УК «ЖилЦентр» представлены в материалы дела акты устранения недостатков по ул.Интернациональная д.17 и 18 в пгт.Шахтерск от 09.07.2024, согласно которым устранено отсутствие участка водоотводного лотка крови, имеются подписи заказчика и подрядчика. Иных недостатков подрядчику не предъявлялось, доказательств, опровергающих данный вывод, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно заказчик в лице ООО УК «ЖилЦентр», ввиду непредставления доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, что заявленные прокурором недостатки были допущены именно ООО «Амурстрой-союз» в ходе исполнения договоров строительного подряда, должен устранить их в рамках возникших обязательств по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирных домов.

Одновременно суд учитывает, что и прокурор, предъявляя требования к ООО «Амурстрой-союз» не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении указанным ответчиком обязательств по договорам подряда от 10.07.2020.

Заявленный прокурором срок исполнения обязанности суд признает разумным и достаточным.

Таким образом, суд частично удовлетворяет заявленные требования Углегорского городского прокурора.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождается прокурор по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований

С ООО УК «ЖилЦентр» в доход бюджета Углегорского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Углегорского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилЦентр», обществу с ограниченной ответственностью «Амурстрой-союз», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт-Сервис» о возложении обязанности, - удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилЦентр» (ОГРН <***>) обязанность организовать и обеспечить проведение мероприятий по восстановлению элементов водосточной системы желоб над окнами 3 этажа с южной стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск Углегорского муниципального округа Сахалинской области, улица Интернациональная дом 17, восстановлению элементов водосточной системы – желоб над окнами 3 этажа с северной стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск Углегорского муниципального округа Сахалинской области, улица Интернациональная дом 18, в срок не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части искового заявления Углегорского городского прокурора к обществу с ограниченной ответственностью «Амурстрой-союз», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт-Сервис», – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилЦентр» (ОГРН <***>) в доход бюджета Углегорского муниципального округа государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова