Дело № 2-107/2025 (2-1123/2024)

УИД 75RS0008-01-2024-001941-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 20 января 2025 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Балдановой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Малолыченко ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи квартиры предполагалось отсутствие зарегистрированных в ней лиц, что подтверждалось п. 7 договора купли-продажи. В настоящее время установлен факт наличия зарегистрированного (прописанного) в квартире третьего лица - ФИО2 При этом членом ее семьи ответчик не является, в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг, текущего ремонта не несет, договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по этому адресу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ для дачи заключения по делу привлечен Борзинский межрайонный прокурор.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное ей по адресу регистрации, возвращено из-за истечения срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой; она не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит (п. п. 7, 8 договора).

Вместе с тем выпиской из поквартирной карточки, представленной паспортистом ООО «Забайкалье», и сведениями о регистрации подтверждено, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту проживания ФИО2

Предъявляя иск, истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 является предыдущим собственником жилого помещения, поэтому зарегистрирована в нем, но после продажи квартиры в ней не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, вещей не хранит.

Доказательств того, что ответчик предпринимал попытки вселения в спорную квартиру и ей чинились препятствия в этом, как и наличие с ее стороны каких-либо расходов по содержанию жилья, суду не представлено. Кроме того, жилищных прав ответчика на жилое помещение не установлено. Отсутствуют в деле и доказательства заключения между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением.

При этом регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у него права пользования жилым помещением, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 ЖК РФ и регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, поэтому сама по себе при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку произошла смена собственника жилого помещения, каких-либо оговорок о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой не было сделано, при этом ответчик выехал в другое место жительства, следует признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этих условиях решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жильем является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требований истца, понесенные ею расходы, подтвержденные чеком по операции от 26.11.2024, по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. суд присуждает к взысканию в её пользу с ответчика ФИО2 в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Малолыченко ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Малолыченко ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Малолыченко ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11, паспорт серии №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья: Кыдыяков Г.И.

Мотивированное решение составлено 23.01.2025.