Дело №2-1379/2022

УИД 75RS0003-01-2021-002639-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022г. г.Чита

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Читы Курбатовой А.И.

при секретаре Поповой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2022г., заключенного с ФИО5, приобрел жилой дом, расположенный по адресу .... В данном доме до настоящего времени зарегистрирован сын предыдущего титульного собственника. При приобретении жилого дома, предыдущий собственник уведомил его о том, что в данном доме зарегистрирована только она. Однако ответчик ФИО4 зарегистрирован в жилом доме по настоящее время, связь с предыдущим собственником утрачена, в связи с его выездом за пределы Забайкальского края. При этом фактически в указанном жилом помещении ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется, личных вещей не имеется. Учитывая изложенное, просил признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – домом ...

Определением суда от ... ОВМ ОП «Железнодорожный» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, отбывающий наказание в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по ..., был надлежащим образом извещен о его дате, времени и месте, однако ходатайств об участии, в том числе посредством видеоконференцсвязи, не заявил, своего представителя не направил, возражений не представил.

Третье лицо ОВМ ОП «Железнодорожный», надлежаще извещенное о дате, месте и времени, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении не заявило.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением прежнего собственника.

Одновременно, как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.05.2022 между ФИО1 - с одной стороны, и ФИО5 - с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: ...

На основании указанного договора 24.05.2022г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный дом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от 08.09.2022г., по состоянию на указанную дату ФИО1 по-прежнему является собственником указанного жилого дома.

При этом договор купли-продажи от 20.05.2022 не содержит в себе условий о сохраняющемся после заключения указанного договора права иных лиц пользоваться жилым домом, расположенным по адресу ..., ...

Вместе с тем, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю, ФИО6 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу, несмотря на его отчуждение.

Доказательств в подтверждение оспаривания ФИО1 и ФИО5 договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома суду не представлено.

Свидетели ФИО7, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что являются соседями истца. В доме ранее проживала семья К-вых, сыном которых является ответчик ФИО4 Однако ответчик в данном доме не проживал, а был только зарегистрирован, фактически проживал со своей супругой по иному адресу. Вещей ФИО4 в спорном жилом помещении никогда не было, при этом он периодически отбывал наказание в местах лишения свободы.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что ФИО4 при передаче по договору-купли продажи от 20.05.2022г. жилого дома, расположенного по адресу г.Чита, мкр. ФИО8, д.106, в собственность ФИО1, утратил право пользоваться им, подтвердив такую утрату фактическим выселением и прекращением несения бремени содержания жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <...>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022г.